商業(yè)規(guī)劃應(yīng)注意哪些方面的內(nèi)容？

本站訊    上周（8月10日至8月14日）共有5家來自全國各地的開發(fā)商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。



      尋求合作的項目分別是：來自湖北鄂州的2萬方商業(yè)街項目，需要招商、銷售打包服務(wù)；河北邢臺某綜合體項目，共14萬方，需要招商銷售服務(wù)；安徽合肥的某商業(yè)項目，占地20畝，需要前期規(guī)劃定位服務(wù)；安徽淮北某商業(yè)項目，需要招商服務(wù)；來自廣東汕頭的某項目，需要多方面服務(wù)。

      商業(yè)規(guī)劃要以市場調(diào)查、商家需求、消費者需求為依據(jù)。那么，在商業(yè)規(guī)劃中，我們特別需要關(guān)注的內(nèi)容有哪些呢？

      商業(yè)規(guī)劃是個量化的過程。要進行深入的市場調(diào)查與研究分析，用數(shù)據(jù)確定消費區(qū)域及消費能力，研究分析現(xiàn)在及未來的競爭環(huán)境，以確定消費區(qū)域內(nèi)的消費需求。

      商業(yè)規(guī)劃在于滿足需求而不是創(chuàng)造需求。

      商業(yè)規(guī)劃的實施必須要有可行性。合理的商業(yè)規(guī)劃一方面要最大程度地滿足消費市場的需求，另一方面要最大程度地滿足投資開發(fā)商的財務(wù)目標(biāo)。

      商業(yè)規(guī)劃必須奠定高質(zhì)量招商基礎(chǔ)。合理的商業(yè)規(guī)劃應(yīng)對項目的業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)分布提出可實施方案，力爭相對準(zhǔn)確地確定主要商業(yè)店鋪的具體位置、面積及相關(guān)建筑要求。

      商業(yè)規(guī)劃要確保持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營的實現(xiàn)。

      商業(yè)規(guī)劃要保證投資回報的安全性。只有合理的商業(yè)規(guī)劃才能提供商業(yè)中心持久良好運營的基礎(chǔ)，也只有這樣才能保證項目投資方投資回報的安全性及穩(wěn)定性。

      商業(yè)規(guī)劃要加大融資的可能性。有了合理的商業(yè)規(guī)劃才能準(zhǔn)確地實施后續(xù)的招商、管理工作，才能保證入駐商業(yè)及商業(yè)中心的長期良好運營及增長，才能對專業(yè)投資人及機構(gòu)產(chǎn)生吸引力，并在融資的可行性及價格上起決定性作用。


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