產業地產投資特點知多少？

本站訊    上周（8月31日至9月6日）共有6家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。



        來自北京的某3萬方商業項目，需要運營策略調整；湖北黃石的6.5萬方綜合體項目，需要定位服務；湖北襄陽某商業地產項目，需要引進超市；浙江新昌某建材市場項目，需要銷售服務；安徽蚌埠某商業項目，需要引進主力店；江蘇漣水某商業項目，需要綜合服務。

        越來越多的開發商開始重視產業地產的開發建設。那么，產業地產的投資具有哪些特點呢？

        一、產業地產的投資應注意區位的選擇。應主要考慮社會經濟因素、生產技術因素、市場因素、信息技術因素、交通因素等。

        二、產業地產投資具有長期性。

        產業地產投資是一個大量消耗人力、物力和財力的過程。與住宅地產、商業地產投資相比，產業地產投資項目的建設回報周期更長，要經過開發園區、招商引資、企業入駐、開工生產到產品上市銷售等一系列過程，單單是某些高新技術產業的核心技術的研究突破就需要耗費很長時間以及大量資金。

        產業地產投資還具有成本高的特點：一是開發成本較高；二是企業后期成長所需費用高。

        三、產業地產投資受到多種因素制約：比如利率的變化，交易過程中變現方式的變化等。

        四、資產缺乏流動性。產業地產的買賣通時耗時較久，其資金的流動性和靈活性都較低。

        五、產業地產投資周期長，金額巨大，因此所面臨的風險也很大。還會受到各種政治經濟因素的影響。

        六、產業地產的投資環境和投資模式更復雜。

        七、產業地產的運營與開發模式不同于商業地產。企業的運營是一種長期業務，而產業地產是以通過企業的運營獲得長期回報為目的的，其價值體現在后續的經營價值上。

        另外，開發商在項目開發前需要對業態組合、產業布局有通盤的考慮，必須考慮如何做到與企業有效對接，做好產業的整體規劃和企業的通盤策劃，為項目后期經營與管理提供有力的支持與保障，然后根據各方的需求開發建設，投入使用后，必須做好持續的營銷和維護。


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