如何做好招商進度管控？

本站訊    上周（9月7日至9月11日）共有5家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。



        來自河北石家莊的總體量31萬方的商業廣場項目和總建筑面積48萬方的科技園項目，均需要前期定位策劃服務；來自山東青島的20萬方某商業中心項目，需要招商服務；來自新疆阿勒泰的城市綜合體項目，需要招商服務；河北南宮市總體量27萬方的某商業廣場項目，需要招商服務；來自安徽蒙城的約10萬方的商業項目，需要招商和銷售服務。

        對招商進度進行計劃管控的總目標是按期圓滿完成招商任務，實現商業項目滿鋪精彩開業。為達成這個總目標，需要將招商實施過程中幾個重要節點設置分解目標，每個節點的啟動時間與完成時間的設置既要滿足規劃設計的進度，又要配合工程實施進度。此外，每個節點工作周期的設定，既要為保證質量和效果設置正常工作時限，還要考慮過程中可能出現突發情況的調整時間。

        通常招商工作的啟動，通過前期市調、商業定位及完成租賃決策文件等工作來確定招商工作，招商工作一般在項目開業前8個月開始落實、推進，通過項目業態規劃及鋪位劃分、品牌組合落位、商家合作意向簽署、租賃合同簽署、商鋪平面布置與裝修施工圖設計、現場技術對接及裝修進場實施等幾個環節來把控。

        業態規劃及鋪位劃分即在項目開業前230天至開業前200天，完成步行街品牌落位前的業態分布圖、施工圖、技術條件確認及移交工作，在這個階段主要確認餐飲、非餐飲平面位置及分割范圍，提供商鋪隔墻砌筑圖，與商家確認內容包括：業態名稱、業態性質、鋪位劃分、結構開洞、機電容量等施工圖條件，以滿足施工圖機電末端設計及容量負荷，同時指導商鋪隔墻砌筑實施。

        品牌組合落位即在按已確定的業態分布前提下，完成商業街品牌落位方案的簽批決策。此環節可以根據商家業態對技術條件的要求和所需裝修周期的不同，分為餐飲業態品牌落位和非餐飲業態的品牌落位，但分別要在項目開業前的170天和開業前140天完成，以保證后續合同簽署與裝修進場的周期。

        商家合作意向簽署即在項目開業前150天完成所有目標品牌商家的合作意向簽署和意向金的收取，以保證項目業態規劃的品質和目標品牌的最終落位。

        租賃合同簽署是招商工作的成果標志，貫穿整個招商實施階段，通常工作周期為三個月，最終需要項目開業前90天完成，以保證商家后續商鋪設計及裝修進場的進度。


文中圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系刪除，謝謝！