養老地產開發，你準備好了嗎？
來源:飆馬（中國） 作者:飆馬（中國） 時間:2016-01-11
本站訊 上周（1月4日至1月8日）共有4家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
來自湖北鄂州的38萬方養老地產項目，需要前期策劃服務；來自遼寧阜新的3萬方商業項目，需要二次調整或整體打包出售服務；來自湖北黃石的某百貨商場，需做二次調整；來自安徽淮南的70萬方地標性生態項目，需要商業策劃服務。
由于中國人口老齡化漸趨嚴重，養老地產也越來越多的被社會各界所重視，近幾年開發的項目也有所增加。
養老地產應該是住宅地產、商業地產、服務三者的有機結合體，可以稱為房地產混合開發模式。
一般來說，養老地產可以分為：普通型養老院、醫護型養老院、老年公寓、養老社區。
國外養老社區一般分為：居家生活型、獨立生活型、輔助生活型、輔助醫療型。
我國養老地產，按建設經營者不同，可以劃分為三種模式：
政府福利型：福利型養老院；
政府收益型：贏利型養老院、老年公寓；
企業贏利型：老年公寓、養老社區。
目前國內老年住宅的開發，多以企業贏利型為主，現有老年公寓具有“福利性事業、市場化經營”的特點，基本屬于商業范疇；老年住宅的受眾群體有限，多為中高經濟實力的老年客戶提供個性居住條件和人性化服務；建設投資額巨大，資金回收期長，贏利風險大。僅有部分發達城市的個別發展商開發了老年住宅，一般都是資金實力非常雄厚的發展商；現有老年住宅未形成規模效應，服務水平差、設施不齊全。
老年住宅開發在收益模式方面有長期持有、出售、出售與持有相結合三種形式。
從經營管理方式來看，對于大型綜合性老年住宅社區來說，一般包括住宅建設與經營管理相結合的經營模式和住宅建設與經營管理相分離的經營模式。
目前國內開發養老地產具有哪些機會呢？
老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對養老地產的需求有所增加；老年消費者收入提高，消費能力增加；國內養老地產的開發供需應量不足；政策的支持，“適居養老”概念的提出。
養老地產的開發，是機會與風險并存的。比如：新興市場不穩定，消費客群需要引導；政策優惠無監管保障；開發模式尚不成熟；投資額巨大，收益風險也大，這些都是開發企業應特別注重和規避的風險因素。
開發養老地產項目，應具備多方面的條件：
外部環境方面：經濟發展達到一定水平，社會保障體系完善，政府政策、資金大力支持；老年人口達到一定數量，人口老齡化加劇，傳統養老觀念的改變。
發展商的經濟實力強，短期內能注入大量資金，并具有較強的資金周轉能力，還應熟知老年人的居住需求。
開發養老地產，應注重項目的規模化、郊區化、科技化、建筑的多樣化、功能豐富化、社區服務的專業化。在項目選址、規劃設計、單體設計、色彩規劃、戶型設計、室內設計等方面也應特別注意，從老年人的需求出發，以老年人的生活習慣為參考來設計。
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