怎樣進行商業項目的平面布局規劃？
來源:飆馬（中國） 作者:飆馬（中國） 時間:2016-01-04
本站訊 上周（12月28日至12月31日）共有4家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
來自四川成都的某企業，向飆馬公司尋求戰略合作；來自河南固始縣的46萬方養老地產項目，需要銷售服務；來自新疆烏魯木齊的70多萬方高鐵樞紐綜合項目，需要業態規劃和定位服務；甘肅武威的21萬方商住項目，需要前期服務。
在進行商業項目布局設計前要與工程部門進行充分的溝通，詳細掌握工程中空調間、消防設施、風機房、變電室、洗手間等分布情況，以便在平面布局規劃時做好充分的避讓。
在建筑設計上必須充分注意動線設計的科學性，避免由于區域死角所帶來的物業價值的損失；另外，結合項目特征、定位以及項目所處商圈的具體情況，把握差異化競爭策略，合理控制和規劃各品類營業面積的比例。
在項目平面布局規劃的實際操作中，應特別注意以下幾點：
1、品類布局
平面布局中，首先要做的是根據總體面積及項目實際情況劃定各商場面積及各品類在商場中所占據的比例。進行品類布局時，要充分考慮各品類間的聯帶性、鏈接性。
2、平面布局
平面設計的內容是確定通道的形態，商鋪布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。
（1）通道設計：要清晰，主、副通道寬度有區別。要突出指引標志，在通道交叉部分設置。
（2）商鋪設計：商場或購物中心內部邊緣一般以邊店形式設計，商鋪設計成背對背門店的形式，地磚多仿古式，墻面以外墻磚形式居多，安裝墻面壁燈，局部配綠植、小景觀，以人們逛商場宛如逛步行街。另外，應注意每排商鋪的總長度和柱距的寬度等。
（3）動線設計：人流系統是一個商業項目能否經營成功的基礎條件，失敗的人流規劃會造成動線混亂、人流行走不暢、商業死角等現象，直接影響商業經營業績。
（4）功能設計：為高效實現人流、物流等流通需要，布局設計時應注意通道環節，主通道一般為2.4米、2.8米、3米、3.2米或更大；輔通道一般為2.2米、2米、1.8米、1.5米，具體區域的寬度應根據人流量來設計。
商鋪的大小不僅應和經營業態相吻合，也應和各地區的消費習慣相吻合。商鋪的門、房間的形狀、以及隔斷墻的材料等，都有講究。
3、品牌規劃與品牌落位
品牌規劃需尊重品牌市場發展戰略，尊重商場的定位，客觀規劃出切實可行的目標品牌計劃。制定目標品牌計劃應綜合考慮項目經營的經濟效益與項目形象定位要求的關系，合理控制、科學搭配不同定位的品牌配比。同時在規劃品牌落位時，科學利用項目不同區域的商業價值，把握品牌之間不同形象、價位、色彩等協調過渡。
結合目標品牌計劃，進行各品類品牌商品落位。第一輪落位后，還需儲備后補品牌及應急品牌，以防招商過程中出現品牌輪空現象，第一輪落位品牌與意向性儲備品牌的比例基本為1：2。
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