復合型商業街的9大規劃設計要素

本站訊    上周（3月14日至3月18日）共有2家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。






        尋求服務的項目是：來自河南鄭州的某產業園區項目，邀請我司參與針對園區整體營銷推廣的競標；來自山東青島的總建面34萬方的某商業項目，尋求招商和銷售代理服務。

        商業街就是由眾多商店、餐飲店、服務類店鋪共同組成，按一定結構比例規律排列的商業繁華街道，是城市商業的縮影和精華，是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體。

        按照商品的經營類別，商業街可以分為專業商業街和復合商業街。專業商業街的商鋪往往集中經營某一類（種）商品，比如建材、汽車配件等；復合商業街的商鋪對經營的商品不加確定，比如北京西單商業街。

        商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業街的店鋪特色，決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。

        成功的商業街不但能給自身帶來可觀的經濟效益，而且會成為帶動周邊產業繁榮的催化劑，甚至成為展現當地商業文化活動的城市名片。

        復合型商業街類型多樣，其規模大小、空間形態、業態構成、環境營造均各有差異，但是在規劃設計時，有幾個要素卻是必不可少的。

        客戶構成：客戶群定位是決定商業街規模、形態和風格的重要設計依據。對客戶所處的社會階層、購物心理、行為習慣的分析是商業街設計的基礎。為中低端客戶服務的商業街側重一站式消費體驗，規模較大，入口處往往配置大型購物中心，街道網絡較復雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務的商業街人流較少，街道簡潔，空間靈活，尺度親和；為度假客戶服務的商業街空間更加豐富，景觀、廣場等戶外元素應用較多，餐飲、娛樂的總量較大。

        商業業態：業態的構成、比例、分布是商業街設計的核心。處理好商業、餐飲、娛樂等業態的檔次和相互關系決定了商業街日后的發展趨勢。一般消費檔次越高、休閑氛圍越濃的商業街餐飲、娛樂的比重就越高，有的甚至會超過50%。

        商業主題：一般的商業街，都有以文化包裝的商業主題，這種主題有時是直截了當的，甚至是夸張的，有時又是婉轉含蓄的。

        街道形態：總體規模較小時，主干形式較多采用，這種布局可獲得較高的建筑密度；當增加到一定規模時，從主街上派生出支街是增加店鋪沿街面的有效手段，但過長的支街會導致商業價值的降低；網狀商業街商業價值的均好性較好，但容易引起導向性的混亂，因此需要增加廣場和標志物，加強引導；商業街的外部交流通向偏于一側時，為了不引起人流的原路折返，采用環形模式比較適宜。不論采用哪種街道模式，其主街長度都要進行控制，一般300米長的商業街令人愉悅，超過500米就會令人感到疲勞和乏味。

        人的尺度：商業街的尺寸度應該以客戶的步行活動為參照，客戶關注的縱向范圍主要集中在建筑的首層，而橫向關注范圍一般在20米之內，從建筑高度和街道比例來看，街寬宜在樓高的1/2——1之間。

        造型設計：建筑外觀造型的設計可以分為三個層面：第一層是建筑的宏觀造型，也就是天際線。第二層是人在中距離上對建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素。第三層是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。因此，在商業街外部造型上著重第一、二層面的設計，而在商業街內部要將第二、三層面作為設計重點。

        軟性面材：商業街越來越多的應用軟性面材，這一趨勢使得建筑立面設計更趨近室內裝修設計，這就要求設計師不能停留在一般意義的設計深度上，必須以裝修的精度來做商業街立面設計。

        景觀小品：商業街室外空間與氣氛的形成，還取決于景觀、小品等元素的運用，這些元素是商業街與人發生親密接觸的界面，需要從景觀、小品的角度深化商業街的設計。

        標識設計：優秀的標識設計能大大提升商業街的品牌效應和文化內涵，強化客戶的視覺感受和行為體驗，與商業街所要體現的主題相輔相成，同時還能增加客戶的愉悅感。




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