國(guó)外購物中心的開發(fā)給了我們哪些啟示？

本站訊    上周（3月7日至3月11日）共有3家來自全國(guó)各地的開發(fā)商，通過各種渠道向飆馬尋求項(xiàng)目合作。





        尋求服務(wù)的項(xiàng)目是：來自新疆哈密的商業(yè)項(xiàng)目，尋求經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)公司進(jìn)行全面合作；來自山東聊城的某建材家居商場(chǎng)項(xiàng)目，需要做局部業(yè)態(tài)調(diào)整；來自江蘇睢寧的某綜合商業(yè)項(xiàng)目，尋求招商和銷售服務(wù)。

        現(xiàn)今，購物中心項(xiàng)目的開發(fā)越來越多，很多項(xiàng)目也出現(xiàn)了項(xiàng)目同質(zhì)化、業(yè)態(tài)同質(zhì)化、品牌同質(zhì)化的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，不僅使消費(fèi)者產(chǎn)生審美疲勞，更使得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)陷入困境。那么，其它國(guó)家的購物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與我們有什么不同呢？是否能給予我們一些啟示呢？

        國(guó)外購物中心的商業(yè)物業(yè)所有者一般不進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)，而是將場(chǎng)地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既可保證和提高管理水平，又可使購物中心以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者；同時(shí)由于購物中心內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。這種購物場(chǎng)所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費(fèi)者在購物場(chǎng)所盡可能停留較長(zhǎng)時(shí)間。

        通過總結(jié)國(guó)內(nèi)外購物中心的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)購物中心的發(fā)展有以下幾點(diǎn)建議：

        1、重視市場(chǎng)分析，避免盲目投資

        2、重視前瞻性研究，增強(qiáng)對(duì)未來經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和消費(fèi)市場(chǎng)變化的適應(yīng)性

        3、形成主題特色，重視商品定位

        4、重視建成后的評(píng)估和改進(jìn)，不斷適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和消費(fèi)者需求

        另外，還需重點(diǎn)考慮商業(yè)布局和良性競(jìng)爭(zhēng)的問題，確保購物中心的成功經(jīng)營(yíng)。






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