成功開發專業市場需要具備的基本要素

本站訊    上周（3月28日至4月1日）共有2家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。



        尋求服務的項目是：來自安徽合肥的某總建面36萬方的商業廣場項目，需要招商銷售服務；來自江西吉安的占地104畝的專業市場項目，需要全程服務。

        專業市場的開發，被越來越多的開發商所重視。那么，成功開發一個專業市場，需要具備哪些基本的要素呢？

        1、開發商實力

        專業市場的開發注重的是項目長遠利益的實現，它需要開發商能夠持續不斷地投入并進行培育，才可以形成旺市達到穩定的局面，所以對開發商的實力提出了更高的要求。

        開發商的實力一方面指資金，包括自有資金水平和融資能力；一方面指的是開發商運作項目的經營理念，是否符合商業地產的運作規律和是否具有誠信意識。由此可見，開發商的實力包括資金實力、專業人員配置、資信狀況、經營理念等。這其中的重點是開發商資信水平和經營理念，這對于項目能否經得起時間和運作過程中的種種不確定因素的考驗起到了至關重要的作用。

        2、政府政策

        專業市場的成功開發與運營，除了需要開發商自身做好相應的各項配套設施以外，其它諸如交通、物流、金融、治安、餐飲、住宿、信息、勞動力就業等各方面與市場的發展相關的各項配套均需要政府的投入與支持。

        另外，政府的支持更多的體現在外圍配套的完善以及宏觀政策的制定和長遠的發展規劃上。

        3、商業資源條件

        商業資源條件是指當地是否具有某一類的產業競爭優勢或商品集散優勢，只有具備相應基礎的條件下，才可以以此為基礎不斷延伸、培育擴大市場的占有率和市場規劃，形成有競爭優勢的專業市場。

        所以，開發專業市場，不要只看它的贏利能力，而是要認真分析地塊是否具備相應的條件。

        4、專業運營團隊

        專業運營管理，是從前期調研定位、招商組市、銷售、啟動、調整、推廣等一系列環節的整合，在項目啟動之初對于后續的運營管理體系就應當進行周密的安排部署，任何一個環節出現問題都將導致項目的運作出現問題。

        專業市場作為商業地產的一種主要形式，其運營管理需要專業的商業運作，專業市場的客戶群體具有多樣性、復雜性以及流通的規模性等特點，也決定了它的運營管理和傳統意義上的購物中心、零售百貨等商業業態具有很大的不同，因此，專業的運營團隊在專業市場的開發運作中，就體現出了它的重要性。

        5、規劃設計方案

        專業市場的規劃設計理念，有其自身的特點和要求，其繁忙的物流、人流等特點決定了項目的規劃設計應當在動線、安全性、便捷性、通透性等方面更好地體現出“人性化”“便捷性”的理念和風格。另外，還應強調和突出“實用性”的特點，否則，會影響商家的正常經營，以及招商組市、后期運營管理等。

        上述5點，在開發運作過程中，一定要綜合考量和評估，避免造成不必要的損失。





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