產業園區轉型升級中有哪些空間規劃設計策略？

本站訊    上周（7月25日至7月29日）共有3家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。








        尋求服務的項目是：來自湖北鐘祥的某商業項目，需要專業公司提供招商銷售服務；來自天津某公司的兩個產業園區項目，需要招商服務；來自江蘇揚州的總建面60萬方的某產業地產項目，需要項目定位、招商運營服務。

        產業園區轉型升級中的空間規劃設計策略有：

        1、規劃先行

        城市轉型時期，產業園區的空間規劃設計應貫徹規劃先行的策略。

        完整的產業園區規劃體系，應包括戰略規劃、產業規劃與空間規劃三大部分。編制規劃時，針對產業園區的發展特征和實際需求，需加強園區發展轉型的需求研究和預判，科學確定規劃的技術要素，做到戰略規劃先行、產業規劃同步、空間規劃全面深入，才能為城市轉型時期的產業園區空間發展繪制一幅前瞻性與操作性兼具的藍圖。

        2、城園一體化設計

        城市與產業園區是不可分割的有機整體，城市轉型中的產業園區空間規劃設計，更應體現“城園一體化”策略。隨著城市與產業園區的不斷發展，對于產業園區的環境、配套設施以及生活條件等方面的要求也不斷提高，只有實現園區與城區的空間對接，才有助于園區的升級發展。通過對于城區的宏觀分析，進而確定園區自身的總體定位和規劃設計策略，才能有效避免以往“產城分離”發展模式帶來的弊端，實現“產城融合”。

        3、復合功能規劃

        復合功能規劃與“產城融合”的原則密不可分。復合功能規劃是指產業、居住、商業、娛樂等功能的混合規劃與設計。從長遠來看，所有的產業園區最終都將轉變為功能復合的宜居城區。只是不同的園區，由于其所處的區位條件、產業結構、自然資源各有不同，因此其復合功能規劃的方式方法、以及實施的路徑有所不同。

        4、彈性規劃與彈性設計

        彈性規劃與設計，是產業園區轉型規劃中應采取的重要策略。彈性規劃主要體現在產業園區的控規編制上。產業園區的控規應突出控制的針對性與彈性，具體來說，就是突出對系統、公益設施的剛性控制，而強化對具體指標的彈性控制。

        彈性設計主要體現在建筑層面的空間布局上，彈性設計策略強調建筑空間的靈活劃分、公共空間的增加、服務功能的整合、空間尺度的親人、景觀環境的自然化等，從而滿足了新產業空間使用者的工作、交流以及生活的多元化需求。

        5、適度運用綠色生態技術

        在環境污染已危及國人日常生活的今天，產業園區的低碳化、生態化轉型勢在必行。生態技術的運用必須遵循適度的原則。通過適度運用綠色生態技術，建設可持續發展的綠色低碳產業園區，同時避免由于生態技術過度超前所導致的后期建設成本激增與技術穩定性不可控等問題。產業園區的空間規劃設計中，綠色生態技術的應用主要體現在兩方面，一是規劃層面的低碳園區規劃，二是建筑層面的綠色技術應用。

        采用低碳指標指導體系，從區域總體規劃層面到具體地塊開發層面對低碳設計進行統一指導和控制，是低碳園區規劃的重要手法。低碳指標指導體系可以對區域周邊現狀、土地利用、功能布局、開發強度、交通結構要求以及公共空間、水域、植物綠化等方面進行系統評估，指導園區的規劃設計。

        建筑層面的綠色技術應用，近年來得以廣泛實踐的主要有可再生資源利用和建筑節能技術使用兩大類。利用可再生資源，包括本地能源轉換、雨水收集利用、地源熱泵布置、地下儲雨池設計、中水系統的利用等措施；建筑節能技術，包括LOW-E雙層中空玻璃幕墻、辦公自動化系統、通訊智能系統、消防報警系統、樓宇自動控制系統等。







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