設計產業地產項目有哪些值得注意的地方？

本站訊    上周（8月1日至8月5日）共有2家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。








        尋求服務的項目是：來自湖北鐘祥的某大型商業項目，需要專業公司提供招商銷售服務；來自新疆昌吉的某主題商業街項目，需要專業公司提供全方位服務。

        產業地產的規劃設計是一個系統集成工作，需要綜合考慮園區的功能布局、空間組織、道路交通設計以及景觀設計等多方面內容。園區規劃原則的制定，有助于對園區建設進行全面系統的指導，有助于園區規劃目標的最終實現。一般說來，產業園區的規劃設計需遵循整體性原則、經濟性原則、適應性原則、生態性原則等，分別與結構最優論、價值最大化、可持續理論對應。

        （1）整體性原則。

        產業園區規劃設計的整體性原則主要從宏觀和微觀兩個層面加以考慮，實現結構最優。

        從宏觀層面來講，產業園區的選址布局必須符合城市總體規劃以及土地利用總體規劃。

        從微觀的層面來說，園區內道路、綠化、建筑風格等要統一協調，體現整體性。

        （2）經濟性原則。

        經濟性原則在產業園區的規劃設計中主要涉及兩個方面，一個是對園區土地的科學合理利用，另一個是對園區綜合效益的系統考慮，實現價值最大化。

        （3）適應性原則。

        產業園區是面向中小型企業的，其使用價值的物質載體包括：為生產經營活動提供空間的各類產業建筑；為生產經營活動提供支撐的各項基礎設施，以及作為生產經營活動背景的園區物質景觀環境。由于園區入駐企業的不確定性，規劃設計需要根據園區的選址、產業定位以及規模大小，合理確定功能內容，最大限度地提升其適應性、通用性和靈活性，以滿足潛在客戶的不同需求，提高園區對客戶的包容性，實現區域協調、結構最優。在園區的規劃設計中，主要從提高園區規劃布局的適應性、提高園區內各項基礎設施的適應性兩個方面著手。

        （4）生態性原則。

        產業園區規劃設計的生態性，主要是指根據當地的自然生態環境，合理安排并組織園區建設與其他相關因素之間的關系，使園區和環境之間成為一個有機的結合體。

        在產業園區的規劃設計中堅持生態性原則，合理利用自然生態條件，有助于創建豐富優美的園區環境，顯著提升園區的價值內涵和形象識別度，同時也有助于實現園區建設和運營的經濟性。

        （5）綠色可持續原則。

        產業園應盡可能地在滿足質量和安排標準的前提下，以可持續發展理論為指導，降低單位產品的物質消耗量；生態產業園應盡量減少有毒、有害物質的使用；在建筑材料選用、能源使用、產品制造及服務過程中，應用到產業園的規劃、基礎設施的建造及工藝設計等各個階段中；產業園應設計出與自然系統環境消耗能力相匹配的、多樣性的工業、商業、原材料、產品和服務的種類；產業園應從工藝、管理和經濟三方面提供支持，以保證廢物在單位內部和單位間的循環利用；產業園應鼓勵發展有以下特點的產品和服務：本身對環境友好并在使用過程中對環境安全；能源和資源利用效率高；可以再循環、再利用或能被安全處置。






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