你知道購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)流程嗎？
來(lái)源:飆馬（中國(guó)） 作者:飆馬（中國(guó)） 時(shí)間:2016-09-05
本站訊 上周（8月29日至9月2日）共有4家來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商，通過(guò)各種渠道向飆馬尋求項(xiàng)目合作。
尋求服務(wù)的項(xiàng)目是：來(lái)自四川洪雅縣的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上，需要專業(yè)公司提供全程服務(wù)；來(lái)自新疆霍爾果斯的某10萬(wàn)方商業(yè)綜合體項(xiàng)目， 需要全程策劃定位服務(wù)；來(lái)自內(nèi)蒙古鄂爾多斯的某商住項(xiàng)目，尋求建筑外觀設(shè)計(jì)調(diào)整服務(wù)；來(lái)自江蘇張家港的某綜合體項(xiàng)目，尋求專業(yè)的策劃定位服務(wù)。
購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)與其它類型項(xiàng)目設(shè)計(jì)相似，設(shè)計(jì)工作一般包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)策略、概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)）、施工圖設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)管理等幾個(gè)部分。
1、前期準(zhǔn)備
購(gòu)物中心的商圈范圍、類型、規(guī)劃和商戶構(gòu)成對(duì)購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)有著直接的影響，特殊需求在設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該清晰和明確。
除購(gòu)物中心自身的市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)方面的考量外，規(guī)劃條件、場(chǎng)地條件也是影響購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的直接因素。
設(shè)計(jì)周期對(duì)設(shè)計(jì)階段的劃分以及不同階段的時(shí)間安排和設(shè)計(jì)深度有十分重要的影響。設(shè)計(jì)周期的長(zhǎng)短還與項(xiàng)目的報(bào)批及商業(yè)策劃和招商的順利程度相關(guān)。
一個(gè)成功的購(gòu)物中心項(xiàng)目，需要有專業(yè)化的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一般包含業(yè)主代表、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、機(jī)電工程師、人防工程師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、幕墻設(shè)計(jì)師、照明設(shè)計(jì)師、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)師、工程管理者、造價(jià)顧問(wèn)等。還有一些項(xiàng)目，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中還包括水景設(shè)計(jì)顧問(wèn)和聲學(xué)設(shè)計(jì)顧問(wèn)，特殊項(xiàng)目還需要專門(mén)的藝術(shù)品設(shè)計(jì)師。
2、設(shè)計(jì)策略
分析并理解購(gòu)物中心自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，設(shè)定合理的設(shè)計(jì)目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中予以堅(jiān)持和貫徹，對(duì)項(xiàng)目的成功至關(guān)重要。
應(yīng)明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)，目標(biāo)的制定，一方面源于項(xiàng)目本身的客觀條件，比如商圈、位置、場(chǎng)地、交通、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、規(guī)模、商戶定位與組合、開(kāi)發(fā)商的資源條件、現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系等，同時(shí)還要分析與考慮未來(lái)或潛在的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)。
另外，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)先級(jí)，都應(yīng)重點(diǎn)考慮。
3、概念設(shè)計(jì)
首先應(yīng)評(píng)估設(shè)計(jì)要求和限制條件。
然后進(jìn)行初步的概念設(shè)計(jì)，概念設(shè)計(jì)是基于對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)條件、狀況、制約因素以及業(yè)主開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解，而提出的項(xiàng)目方向解決方案。根據(jù)業(yè)主的反饋，并最終確定設(shè)計(jì)方向。
4、方案設(shè)計(jì)
購(gòu)物中心方案設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到以下一些目標(biāo)：
明確并滿足相關(guān)的規(guī)劃條件，包括相對(duì)精確的建筑面積統(tǒng)計(jì)、各分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)所需的面積指標(biāo)、容積率、覆蓋率、綠化率、建筑高度、停車(chē)指標(biāo)、建筑退線、消防間距、日照間距、場(chǎng)地內(nèi)的交通組織及城市道路的銜接、建筑與相關(guān)公共設(shè)施站點(diǎn)的連接等內(nèi)容。
購(gòu)物中心功能方面的要求，包括明確主次出入口的位置關(guān)系，公共交通、出租車(chē)與購(gòu)物中心的接駁，明確購(gòu)物中心的水平動(dòng)線和垂直動(dòng)線，區(qū)分內(nèi)部顧客流線和后勤流線，明確主力商戶位置和面積大小及與停車(chē)場(chǎng)的交通聯(lián)系等。
體現(xiàn)購(gòu)物中心建筑或場(chǎng)所美學(xué)方面的要求。建筑設(shè)計(jì)需整合標(biāo)識(shí)、水牌、電子顯示屏等商業(yè)元素，使之有機(jī)結(jié)合在一起，以體現(xiàn)商業(yè)建筑的美感和品質(zhì)感。
在技術(shù)實(shí)現(xiàn)性方面，因購(gòu)物中心屬于高能耗項(xiàng)目，應(yīng)在節(jié)能和降低運(yùn)營(yíng)成本方面有專門(mén)的考慮，并提出項(xiàng)目總體的實(shí)施策略。
建筑的方案設(shè)計(jì)還是成本估算的依據(jù)，是項(xiàng)目成本控制的一個(gè)不可缺少的環(huán)節(jié)。
5、深化設(shè)計(jì)
在技術(shù)層面，應(yīng)和結(jié)構(gòu)工程師、機(jī)電工程師一起，研究技術(shù)的實(shí)現(xiàn)并落實(shí)。
細(xì)化各部分功能，滿足使用者要求。
結(jié)構(gòu)和機(jī)電會(huì)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行并完成。
深化設(shè)計(jì)階段的工作成果還是各項(xiàng)政府審批所需申報(bào)圖紙的基礎(chǔ)；如開(kāi)發(fā)周期緊張，達(dá)到深化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的圖紙還可作為工程招標(biāo)圖；另外，深化設(shè)計(jì)階段的成果還是設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。
6、施工圖設(shè)計(jì)
施工圖是工程實(shí)施要求的最終圖紙，依據(jù)施工圖，可以制作出有關(guān)部品及物料的清單，同時(shí)，施工圖還是工程招標(biāo)的基礎(chǔ)資料，亦是成本預(yù)算的基礎(chǔ)資料。
7、現(xiàn)場(chǎng)管理
在工程實(shí)施階段中，招標(biāo)文件的答疑以及給中標(biāo)的工程承包商做技術(shù)交底是建筑師在項(xiàng)目實(shí)施階段必要的工作。
施工期間，建筑師還可能要應(yīng)對(duì)和處理大量的設(shè)計(jì)修改和變更。
有此部位施工圖紙描述不夠詳細(xì)或只有控制性設(shè)計(jì)，需由承包商或供應(yīng)商進(jìn)一步完善和細(xì)化，這部分設(shè)計(jì)稱之為加工圖和放樣圖設(shè)計(jì)，也需要建筑師修改和認(rèn)可。
施工結(jié)束，需要由業(yè)主、購(gòu)物中心管理者、相關(guān)利益方、建筑師以及政府有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。
關(guān)于協(xié)同設(shè)計(jì)
協(xié)同設(shè)計(jì)，不僅是指設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)各成員間的協(xié)同，還包括商業(yè)團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)間的協(xié)同。通過(guò)協(xié)同設(shè)計(jì)，可以將多領(lǐng)域的專門(mén)人才和團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一起來(lái)，以消費(fèi)者、商戶和經(jīng)營(yíng)者的聲音為主導(dǎo)，結(jié)合業(yè)主、商戶、投資者和消費(fèi)者的多元目標(biāo)，來(lái)謀求購(gòu)物中心的整體商業(yè)成效。
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