商業(yè)項(xiàng)目該如何營造吸引力？

本站訊  上周（12月12日至12月16日）共有2家開發(fā)商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項(xiàng)目合作。







       尋求服務(wù)的項(xiàng)目是：來自廣東深圳的某古建筑改造項(xiàng)目，需要策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)；來自山西大同的某20萬方綜合性商業(yè)項(xiàng)目，需要招商銷售及運(yùn)營管理服務(wù)。

       現(xiàn)今，商業(yè)項(xiàng)目越來越多，競爭壓力越來越大，每個項(xiàng)目都在極盡所能的吸引消費(fèi)力的注意，那么，商業(yè)項(xiàng)目該如何營造自己獨(dú)特的吸引力呢？

       一、視覺關(guān)注

       “逛街”是一個連續(xù)性的過程，從購物者看到商業(yè)中心標(biāo)志開始直至離開，整個過程構(gòu)成了完整的購物體驗(yàn)。吸引力系統(tǒng)的作用就是將其中的各個階段順暢地串聯(lián)起來，讓購物者自然而然地流動于其中。

       商業(yè)中心的吸引力系統(tǒng)通過對人們視覺的吸引與暗示，引導(dǎo)其購物活動按照商家既定的流線與過程進(jìn)行。與商業(yè)中心的建筑設(shè)計(jì)相同，吸引力系統(tǒng)也可以分為“城市，建筑，店鋪”三個層次，其過程分別對應(yīng)“視覺關(guān)注——流線引導(dǎo)——刺激消費(fèi)”三個部分：

       ①視覺關(guān)注：吸引城市中過往人流的目光，提升商業(yè)中心的認(rèn)知度，挖掘潛在顧客；

       ②流線引導(dǎo)：結(jié)合建筑流線的設(shè)置，以視覺引導(dǎo)為輔助手段，吸引購物者進(jìn)入商業(yè)空間并沿既定流線運(yùn)動；

       ③刺激消費(fèi)：通過室內(nèi)裝修、展陳設(shè)計(jì)等方式激發(fā)顧客的購買欲。

       在城市層面，商業(yè)中心依靠醒目的建筑造型與戶外廣告來吸引關(guān)注。

       1．建筑形象

       商業(yè)中心往往通過整體的建筑形象來吸引城市中的人流。

       現(xiàn)代的商業(yè)建筑在其設(shè)計(jì)中通過豐富的色彩、奇異的體形、風(fēng)情化的設(shè)計(jì)以及高科技的材料或手段，為購物者營造出一種熱烈的商業(yè)氛圍與前衛(wèi)的商業(yè)意識，從而在繁華的都市中吸引人們的注意力。

       (1)時尚化

       現(xiàn)代的商業(yè)中心在建筑設(shè)計(jì)中常采用形體變化、色彩混搭和材料對比等手法，使人們從不同的角度體驗(yàn)到空間和時間的變化，以此來彰顯商業(yè)自身的特質(zhì)。

       (2)傳統(tǒng)化

       以傳統(tǒng)建筑為依托的商業(yè)中心具有獨(dú)特的魅力與吸引力，尤其在日益強(qiáng)調(diào)本土化設(shè)計(jì)的今天，如何表達(dá)城市的傳統(tǒng)風(fēng)貌成為商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)方向之一。

       傳統(tǒng)化的商業(yè)中心設(shè)計(jì)，通常采用當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的建筑形式與材料，同時結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)的特征，構(gòu)建出傳統(tǒng)建筑形式下的現(xiàn)代化商業(yè)氛圍，使建筑自身呈現(xiàn)出新的邏輯關(guān)系與審美價值。

       (3)舊建筑再利用

       城市的發(fā)展是一個不斷更新和變化的動態(tài)過程。在這種新陳代謝的過程中，商業(yè)元素的進(jìn)入，既為舊建筑注入了新的活力，也為商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)帶來了不同于以往的全新風(fēng)格與理念。城市歷史地段的舊建筑再利用，以其別具一格的空間環(huán)境和富有吸引力的創(chuàng)意商品來滿足購物、休閑和旅游者的需要。

       商業(yè)中心通常需要有大型的室內(nèi)空間，因此工業(yè)廠房等大體量建筑是改造的優(yōu)先選擇。除了具有工業(yè)化特色的建筑空間以外，廠區(qū)內(nèi)所保留的高聳的煙囪與林立的廠房，也成為商業(yè)中心獨(dú)特的標(biāo)志。一般來說，由工業(yè)廠房改造而成的商業(yè)中心，其商業(yè)定位與建筑風(fēng)格通常具有鮮明的主題與個性化的特質(zhì)，并且影響著其中所經(jīng)營商品與所提供服務(wù)的內(nèi)容。

       2．戶外廣告、景觀小品

       廣告與店標(biāo)、櫥窗等是商業(yè)中心向城市傳遞信息的重要媒介，也是最主要的宣傳手段之一。它將企業(yè)的標(biāo)志、品牌特征、商品信息等與周圍環(huán)境結(jié)合起來，全方位地展示給顧客與城市，成為視覺系統(tǒng)上的吸引要素，引導(dǎo)顧客進(jìn)入綜合體或商業(yè)中心。

       商業(yè)中心的視覺吸引由4個層次組成，包括：建筑CI——廣告招貼一一櫥窗展示一一店鋪招牌等，構(gòu)成一個從大到小、由遠(yuǎn)及近的完整系列，并且隨著購物者流線的深入和購物活動的繼續(xù)而不斷變化，以應(yīng)對不同環(huán)境下吸引力的要求。

       (1)建筑CI

       建筑CI是商業(yè)中心的標(biāo)志，在視覺吸引過程中能夠第一眼即抓住購物者的視線，是應(yīng)用最廣泛、最核心的元素。

       ①識別性一一基本功能，利用獨(dú)具個性的標(biāo)志，是區(qū)別于其他同業(yè)者的標(biāo)志

       ②領(lǐng)導(dǎo)性一一建筑CI是視覺傳達(dá)要素的核心，其余視覺要素都應(yīng)以建筑CI為中心而展開

       ③統(tǒng)一性一一可以幫助企業(yè)樹立統(tǒng)一的形象，尤其對于系列開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，可以引起購物者過往的印象

       (2)廣告

       廣告包括大型的戶外廣告牌、燈箱廣告等，其主要目的就是向城市中的人流傳遞商業(yè)信息，對商家及其商品進(jìn)行宣傳展示。

       (3) LED屏

       相比于傳統(tǒng)的戶外廣告，LED屏具有動態(tài)的展示特征與視聽效果，其宣傳性能更佳。LED屏一般面向人流較集中的廣場及主要道路、并臨近商業(yè)中心的主入口，具體位置及尺寸須結(jié)合商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)而確定。

       (4)櫥窗展示

       櫥窗是商業(yè)中心形象設(shè)計(jì)的重要語言，既能滿足商家沿街展示的需求，同時又能豐富立面造型。

       首層的商家可以結(jié)合櫥窗對建筑玻璃及外墻進(jìn)行主題化設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成濃郁的商業(yè)氛圍。

       二、流線引導(dǎo)

       在商業(yè)中心內(nèi)，吸引力系統(tǒng)的作用就是不斷激發(fā)購物者繼續(xù)探索的興趣，引導(dǎo)人們不斷流動，去接觸更多的商品。

       1．招牌海報(bào)

       當(dāng)購物者在進(jìn)入商業(yè)中心后，紛繁林立的店招海報(bào)就成為商家吸引購物者、渲染商業(yè)氛圍的重要措施。

       店招一般以文字和標(biāo)識為主，包括海報(bào)、裝飾物、橫幅等元素，它是商家用以塑造品牌形象的重要手段。

       此外，店招還可以向購物者展示商品特色，引導(dǎo)人們進(jìn)入店鋪。商業(yè)中心的店招設(shè)計(jì)是構(gòu)成室內(nèi)環(huán)境的要素，必須在建筑設(shè)計(jì)中統(tǒng)一規(guī)劃、分級設(shè)置，同時還需要兼顧各商家的個性化需求。

       2．景觀綠化

       景觀綠化具有良好的觀賞性，可以提升商業(yè)中心的環(huán)境品質(zhì)與吸引力，并能為購物者提供身心上的舒適感和愉悅感，使其在不知不覺中增加停留的時間和購物的機(jī)會。

       在綠化景觀的配置中，除了審美的需要，還應(yīng)考慮到與商業(yè)功能的配合。水體的利用也是環(huán)境營造的重要手段。水作為一種靈動的因素，形態(tài)自由，在景觀設(shè)計(jì)中具有吸引人的“磁性效果”，尤其是位于廣場中央的噴泉，往往成為視覺的焦點(diǎn)，能充分展示商業(yè)的活力。

       3．建筑小品

       建筑小品是塑造和限定空間的元素，也是場所中視覺的聚焦點(diǎn)，它可以向人們傳遞各種信息，包括地域特色、風(fēng)土人情、商業(yè)品牌文化等。

       雕塑小品一般位于廣場內(nèi)醒目的位置，在作為景觀裝飾的同時還起到視覺引導(dǎo)的作用，成為統(tǒng)領(lǐng)整個室外環(huán)境的主體。

       三、刺激消費(fèi)

       店鋪?zhàn)鳛榻灰谆顒拥淖罱K場所，是流線引導(dǎo)與視覺吸引的終點(diǎn)。因此，店鋪的設(shè)計(jì)必須使其能夠成為商業(yè)中心內(nèi)矚目的焦點(diǎn)，同時也要展現(xiàn)出品牌自身的風(fēng)格與特征。從招牌、櫥窗設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修、陳設(shè)設(shè)計(jì)，從視覺、聽覺甚至是嗅覺、觸覺，都應(yīng)以刺激購物者的感官、觸發(fā)消費(fèi)為目標(biāo)。

       1．色彩

       色彩作為一種裝飾手段，不受空間的限制，而且運(yùn)用靈活，易于營造出商業(yè)中心的個性與風(fēng)格。地面與墻體的色彩構(gòu)成了商業(yè)中心的主色調(diào)，而商品、裝飾物、照明等的顏色則成為點(diǎn)綴與補(bǔ)充。

       2．材質(zhì)

       現(xiàn)代商業(yè)建筑中空間界面的質(zhì)感與肌理需要通過材料來表現(xiàn)。材質(zhì)是人的視覺和觸覺所接觸的直接界面，也是空間界定的重要元素。不同的材質(zhì)具有不同的特征、質(zhì)地、紋理、色彩與構(gòu)造，會給人以不同的質(zhì)感和心理感受。材料的選取應(yīng)有助于商業(yè)空間整體風(fēng)格和環(huán)境氛圍的營造。

       3．照明

       照明可以營造出適宜的環(huán)境氛圍，突出展陳的商品，吸引顧客的注意力。商業(yè)中心照明一般可分為人工照明和自然采光。人工照明具有可控性，易于創(chuàng)造多樣化的商業(yè)氛圍，而自然采光的環(huán)境則更為舒適，可以營造出與自然親近的感覺，同時還能節(jié)約能源。

       4．建筑元素

       在不改變空間格局的情況下，通過對某些建筑元素進(jìn)行特殊化的設(shè)計(jì)與處理，就可以形成完全不同的空間感受，這是吸引力營造中簡單有效的手段。

       (1)自動及扶梯

       自動扶梯是商業(yè)空間造型的重要元素，不同類型的自動扶梯形式會產(chǎn)生不同的空間氛圍。此外，部分商業(yè)中心內(nèi)還采用了跨越多層的飛天梯，既增加了空間的趣味性，又可以引導(dǎo)顧客向上運(yùn)動。

       (2)景觀電梯

       景觀電梯通常位于中庭一側(cè)或建筑外立面，由通透的玻璃構(gòu)成，具有較強(qiáng)的開放性與裝飾作用。

       (3)廊橋和平臺

       廊橋和平臺的造型多樣，自由的形式與組合穿插可以增加空間動感，并且通過對空間的劃分與暗示創(chuàng)造出獨(dú)立、安靜的子空間。

       四、設(shè)計(jì)元素

       通過各種不同設(shè)計(jì)元素的組合，來達(dá)到吸引消費(fèi)者注意力的目的。






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