產業地產的基本特征表現在哪幾個方面？

本站訊  上周（2月3日至2月10日）共有4家來自全國各地的開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。







       尋求服務的項目是：四川成都某商管公司擁有眾多商超資源，尋求橫向合作，面向全國尋合作項目；來自湖南長沙的某12萬方商住項目，尋求深度合作；來自廈門的某城市綜合體項目，尋求策劃包裝推廣服務；來自四川綿竹的某商住項目，尋求策劃及規劃設計服務。

       產業地產作為地產行業的一個分支，有其獨有的商業模式，包括產業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目并提供產業地產產業與服務等一系列活動。
產業地產脫胎于工業地產、商業地產，既與工業地產、商業地產有一定的類屬性，又具有其自身特征，突出體現于：

       產業地產六大特征

       一、實現資源價值最大化

       產業地產追求的是資源價值最大化，而不是企業價值最大化。產業地產的出發點是將地產資源與其它資源整合，把土地開發升華為區域經濟增長極的培育。比如高新技術產業地產項目，地產開發商不能僅僅圍繞地產利潤進行開發建設，而要兼顧高新科技產業特點，在規劃設計上努力為高新科技業的發展創造較好的生產、營運、辦公環境，以實現經濟、社會等資源價值的最大化。
 
       二、注重產業環境營造

       產業地產的表現形式，主要為城市近郊或者郊區的工業園，有時表現為整個“產業城市”。產業地產的建設并不局限于營造適宜人居住的環境，而更注重人們創業的需要。
 
       三、投資要求較高

       產業園區的功能性非常強，綜合性也比較全，對于投資，要求的專業能力比較高。產業地產的開發雖以政府導向為主，但其運作過程是完全市場化的。由于注重以地產為基礎，以產業為依托，因此對產業地產開發商的資金實力要求較高。產業地產資金占用周期較長，并且不完全注重資金效益，而必須努力實現資源效益的最大化。因此產業地產投資回收期限大于住宅地產與商業地產，這一特點成為資金不足的中小開發企業的進入門檻。產業地產的運作需要一定實力的投資開發商參與，這是產業地產大投資的特點所決定的。這也為政府正確選擇產業地產商確立了一把準尺。
 
       四、基礎設施作用關鍵

       基礎設施建設是產業地產快速啟動、形成雛形的基礎，只有過硬的基礎設施，才能達到吸引優秀項目/企業的入駐。在投資者對投資地進行考察時，基礎設施通常是最先引起注意的因素。供水、供電、通訊、道路、環保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項目得以如期開工的必要條件，自然也是其關注的重點。因此，產業地產在規劃上必須充分認識到基礎設施對整個產業地產運營的關鍵作用，在成本投入上甚至應該向基礎設施傾斜更多。
 
       五、投資和回報周期長

       產業地產有著比住宅地產、商業地產更復雜的操作流程，涉及政府、投資人、運營商、投資企業，從選擇、建筑設計、招商、運營、后續服務支撐，都需要專業的團隊。產業地產是長期性投資，因為它的表現能力不強。產業地產講究的是長期回報，要結合自身的實力，需要開發商把眼光拉長到10年、20年甚至更長時間。沒有配套產業，沒有后續資金支持，沒有統一的招商管理，肯定是不行的。

       一個產業園區是綜合體的形成，不光是招商引資，或是將園區物業賣出去那么簡單。首先要有整體的規劃，其次是招商、運營、配套服務、物流配送等等。如果不能形成一個產業鏈，盲目投資產業地產，那么很容易就催生泡沫。
 
       六、增值服務成為亮點

       近年來投資者對產業地產的選擇越來越體現出從重視硬環境到強調軟環境的變化趨勢，即投資軟環境的建設。軟環境中最為關注的就是能否充分體現出增值服務。






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