產業地產與其它類地產有哪些區別？

本站訊  上周（2月13日至2月17日）共有8家來自全國各地的開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。







       尋求服務的項目是：來自陜西西安的某20萬方汽配城項目，需要銷售服務；來自陜西漢中的某4萬方綜合體項目，需要招商服務；湖南株洲的某20萬方集中式商業和商業街項目，需要招商和運營管理服務；山東泰安的某10萬方綜合體項目，需要定位策劃服務；廣西賓陽縣的約3萬方商業項目，需要引進大型品牌餐飲公司合作；江西贛州某開發公司，需要企業內訓服務；湖北武漢某產業園項目，需要策劃定位、招商及運營服務；河北唐山某商業項目，需要專業公司提供招商服務。

       目前，地產可以分成住宅地產、工業地產、商業地產、綜合地產幾個大類。

       產業地產是工業地產的最高表現形態，是對工業地產的有效提升、完善與發展。產業地產既不同于工業地產，也不同于商業地產，更側重于現代化的信息服務。工業地產創造稅收和價值，商業地產促進城市繁榮與現代化，產業地產有利于形成產業集群，推動區域經濟的發展。產業地產是在工業地產的基礎上，導入商業地產、住宅地產、旅游地產、會展經濟、孵化經濟等各相關要素后的集成體。產業地產有利于形成產業集群，可實現范圍經濟。產業集群的價值是實現產業的擴散效應。

       真正的產業地產是與產業經濟命脈相協同發展的，對產業的發展是有推動作用。但是有一批所謂的“產業地產”，其實是打著產業地產的旗號，或者文化創意園的旗號，最后卻變成開發住宅地產。

       一、產業地產與住宅地產、商業地產的差異

       產業地產相對于住宅地產和商業地產有何特點？除了土地使用性不同外，產業地產相對于住宅地產和商業地產還有以下特點：

       住宅地產具有消費性、投資性、投機性，與自己和家人有關；商業地產具有經營性、投資性，與生意伙伴有關；工業地產具有生產性、經營性、投資性，與員工、客戶、生意伙伴有關。

       二、產業地產與商業地產的區別

       產業地產與傳統商業地產的最大區別在于：產業地產不單是以好地段所形成的自然輻射，而是在區位優勢的基礎之上，借助城市的其它資源優勢，依托經濟能量，開發出新的城市功能，促進城市的繁榮和升級。

       產業地產與商業地產相比較，主要有以下區別：

       客戶不同：產業地產與傳統商業地產的最大區別在于目標客戶的不同，商業地產的客戶在于商家，而產業地產面對的是政府、企業和房地產信托投資基金。

       經濟影響力不同：產業地產不單是以好地段所在地形成的自然輻射擊，而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，借助城市發展的綜合資源優勢，依托地區經濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和提升。

       選址條件不同：產業地產與商業地產相比，選址條件更為謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經濟實力的城市或者片區，一般都選址在一二線城市的城市中心或者開發區。

       功能類型不同：商業地產的功能比較多樣化，例如購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，但產業地產的功能更全面、更為突出，例如：打造企業集群、提升城市功能、提高政府稅收、提升企業競爭力等。

       產品設計不同：商業地產的產品類型主要有高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，主要解決滿足企業生產、辦公等需求。

       招商類型不同：產業地產是塊高級蛋糕。如果說賣住宅的是小學生、賣商業地產的是大學生的話，賣產業地產應該算做研究生了，產業地產的招商范圍很龐大，需求也更加多種多樣，不僅要考慮企業的成長環境，還有更多的軟性因素需要考慮，因為產業地產的招商人群不僅要了解企業需求，更要深入企業中來，對企業運營及未來發展有更加準確的把控。

       綜合實力方面：從資金運作角度來看，產業地產資金運作時間更久，資金回收較慢，產業地產的運作對于后期資金的需求量也很大，項目建成前需要大量的資金投入建設、建設完成后，還需要大量的資金完成產業運營、實現利潤，招商成功后，仍需要很多資金為企業完成后期運營服務，也就是說，產業地產的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業，才能做好產業地產，才能更好的為政府、企業服務。






文中部分內容摘自《產業園區招商實戰攻略》，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！