本站訊 上周（7月31日至8月6日）共有3家來自全國各地的開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目分別是：河南信陽某商業項目，處于招商銷售階段，想找一家公司戰略合作，也可以在定位、招商、銷售、運營管理方面談合作；新疆烏努木齊某商貿城項目，需要專業公司提供相關服務；內蒙古包頭某特色小鎮項目，需要項目定位、規劃定位、產品定位、客群定位、物業發展建議及開發建議等服務。
眼下，特色小鎮火了！火的順應形勢，也火的莫名其妙。說是“順應形勢”是因為這事順應“新型城鎮化”和“新農村”的政策號召，各地政府都有指標，都等著大張旗鼓呢！說是“莫名其妙”是因為原本就是一件反城市化的事情，投資帶動效率有限，不該是主流方向，不該如此熱鬧。
熱衷于特色小鎮的大約是三撥人：一撥是設計師，或者因為有鄉建和保護文化的情懷，或者因為那里有更好的施展空間；一撥是做酒店民宿的，走的是從民宿到酒店到度假村的度假升級路線；還有一撥最有實力，就是開發商，他們看重的是成片開發帶來的土地價值提升，小鎮儼然已經成為一種新型的可以規避“招拍掛”的圈地方式。當然還會有另外一些人（比如手里有影視資源的）也在覬覦這塊商機，但大邏輯不外乎這三塊。
我想如果小鎮只是前兩撥人在玩恐怕也不會有今天的熱度。玩情懷的會特別小心，會像挖掘出土文物一樣小心翼翼，加上設計師的個性，資本其實是很難介入。玩旅游度假的會特別考慮旅游的經濟性，對項目的篩選會特別嚴格，其實圈的是稀缺的旅游資源，七分天定，三分人為，其實能做的就那么多，也不會變成熱鬧。開發商來了恐怕大多還是地產邏輯，修幾個形象工程，就得趕緊賣房（這種情況未必賣房本，可以是收益權）變現。
從開發商角度，特色小鎮最大的好處就在于：便宜且好操作！有朋友說中國經濟之錨就是地根，一切的紅利圍繞著土地產生。中國的土地還會分為城鄉兩種，一種叫國有土地，由國家壟斷供應，任何人獲得的只是使用權，想拿到就只有“招拍掛”，價格只有越拍越貴；另外一種就叫集體土地，歸農村集體所有，這樣的土地沒法去公開獲取，只能去租，只能去和鄉親們（其實是鄉親們的代表——鄉長）談，這就好比協議拿地，可以便宜很多。隨著城市化的深入，當原本屬于農村的集體土地已經進入或者臨近城市的范疇，兩種土地之間就存在著一個巨大的套利空間！足以令人鋌而走險！那些城中村，那些小產權房，那些大棚房，都是這個邏輯。
“特色小鎮”和“新農村”的政策出臺，等于給了大家一個合法的理由來進行這樣的套利，大家如何不會蠢蠢欲動？據說“土地流轉”也在議事之中，“房地分離”也在試點之中。大家應該記憶猶新，一個取消福利分房就催生了房地產的黃金二十年，在房價已經高攀不上的今天，北京人買房都得去河北，上海人買房都得去江蘇，一個限購令能讓打擦邊球的“商住房”（注意在房管局里可沒有這樣的詞匯）瞬間受到追捧，竟然在國家號召之下還有另外一種低成本解決房產的辦法，當然有理由來押寶！
但是，這里要說：任何以開發商邏輯來做特色小鎮的都將是死路一條！農民們自己就曾經這樣建設過他們的“新農村”，南邊可以去看“天下第一村”華西村，北京周邊就有新農村的代表韓村河，整齊劃一的樓房會讓你以為又是一片“回龍觀”或者“天通苑”。這事鄉親自己干自己住也就罷了，換成開發商來干，就等于明示國家的住房秩序之外還有一個公開的黑市！出現了價格雙軌制！這么明顯的漏洞被這么大規模的捅出來，要說沒人管，是說誰傻嗎？任何一種買賣資產的形式用于特色小鎮的開發都會陷入房地產如今走進的死胡同，越滾越重，越沒法自我更新。就像全聯房地產商會創會會長聶梅生先生對養老產業的判斷一樣，特色小鎮要想真正玩的轉，就一定要輕資產而重內容，一定要去地產化。
個人以為做特色小鎮有三種模式是可行的：
1、在地文化延展的原生態村落保護開發模式，這種實際就是做文旅，但是應該是完整保留生態的文旅，隨著國人的消費意識升級，回歸本土文化是必然的趨勢，真正具有本地特色的鄉土文化就一定會有其市場，烏鎮和袁家村的成功已經說明了這點；
2、借助強勢IP資源再造目的地的開發模式，典型案例有博鰲、橫店，它們或者樹立一個強勢的會展品牌或者培育一個強大的影視產業，從而帶動整個區域的發展。據說浙江有個戶外小鎮也不錯，當地的制造業因為成為戶外的設備提供商而自然做到了產業升級；
3、核心城市周邊的產業分流小鎮開發模式，這樣的模式首先應該是符合大城市的產業疏解方向，其次才是一個以產業為聚集的人口居住解決方案，華夏幸福無疑這種模式的先行者和最大受益者。
反觀一些曾經以旅游地產名義去圈地開發的，即使拿的都是國有土地，又如何？在沒有活力的地方，造再多的房子也都只能是“鬼城”！
特色小鎮，要玩就拿點誠意出來吧。
