精準定位，是項目成功的關鍵

精準定位，是項目成功的關鍵
 
 
     本站訊   日前，飆馬中國首席策劃師何其琛應江蘇開發(fā)商邀請，實地考察了該公司準備開發(fā)的項目地塊，雙方進行了深度溝通交流。

項目基地位于毛集鎮(zhèn)焦崗大道北側(cè)，其南面緊貼焦崗湖大道，北面貼穎鳳路，東面隔城市公園和花家湖大道相鄰，西面為競技路。地塊中間有南北向道路和東西向的高壓走廊通過，將地塊分為四塊。近年來，由于政府的重點一直在沿焦崗湖一帶，該區(qū)域的開發(fā)潛力一直未被挖掘，對面只有綠蔭家苑唯一一個小區(qū)孤掌難鳴。區(qū)域內(nèi)的基礎設施和生活配套不夠完善，也缺乏相應的教育、醫(yī)療配套，在集中式的商業(yè)配套方面也存在空白。

地塊周邊規(guī)劃有多條城市道路，交通優(yōu)勢明顯。分布有大量已建好的成熟住宅小區(qū)、學校、政府機關，為商業(yè)部分項目建設提供更多的人群，同時，周邊大量的未開發(fā)村莊也為項目建設后提供了潛在的消費人群，高鐵工程的完工將會極大地帶動區(qū)域居住價值，提升板塊形象，對本項目產(chǎn)生積極影響。
在開發(fā)商陪同下，何總對項目地塊及周邊市場進行了初步了解，交流中何總從多個方面分析了地塊的特點，得到開發(fā)商的高度認同。據(jù)悉，該地塊意向開發(fā)商業(yè)體量6萬多方，在一個縣級小鎮(zhèn)開發(fā)如此超大體量的商業(yè)，風險和機遇并存。做什么，怎么做，做多大，不能憑經(jīng)驗，更不能拍腦袋，而是要根據(jù)市場需求來做決策。在該鎮(zhèn)中心位置，有一個已經(jīng)建成的奧特萊斯項目，因為定位失誤目前已爛尾，該項目的失敗無疑給我們開發(fā)新的項目敲了一記警鐘。
據(jù)開發(fā)商介紹，近期區(qū)政府相關部門和領導要外出參觀考察商業(yè)項目，考察什么類型的項目，參觀學習項目的哪些關鍵點，如何為自己開發(fā)項目做好鋪墊，何總給出了很多有益的意見和建議。在拿地之前，何總建議可以從顧問服務入手，確定項目開發(fā)方向后，再提供相關的定位策劃服務。