飆馬首席策劃師何其琛應邀考察江蘇商業地產項目

本站訊  應江蘇某大型跨國商貿公司邀請，飆馬首席策劃師何其琛日前實地考察了該司準備開發的商業地產項目。

該項目位于城市南部，毗鄰長江，占地17000平米，容積率1.1--2.5，分為南北兩個地塊，規劃建筑面積約4萬方，需要自持70%，可銷售30%。在開發商的陪同下，何總重點考察了當地商業街項目，對當地市場情況進行了初步了解。

溝通交流中何總指出，該地塊為南北向長條形，沿街面約400米，地塊寬帶約40米，從地塊的物理特性來看，首選是開發商業街。城市步行街商業街是城市商業發展、城市風貌、城市綜合競爭力的代表，也是城市改革開放成果和城市經濟繁榮的代表，因此，人們都把城市步行街商業街稱之為“城市窗 口”、“城市名片”。從商業街的分類和功能來看，目前準備開發的項目，離市區較遠，周邊商業氛圍不足，適合在目的性消費方面進行深度挖掘。臨近項目地塊西部，有一條年久失修的河道，據悉政府已經列入改造之列，如果打造完成，沿河景觀將成為項目一大亮點。

何總分析后指出，該地有很多具備地方特色的小吃和餐飲，市區有配套的商業街，但經營狀況一般，該地塊如果打造城市娛樂休閑購物為一體的特色商業街，將填補城市空白。但打造什么類型的商業街，業態業種的搭配，建筑產品的形態，以什么樣的主題進行推廣，前期的定位是確保項目成功的關鍵。開發商十分贊賞何總的分析和判斷，表達了強烈的合作意愿，下一步雙方將進入實質性合作談判階段。