本站訊 日前，飆馬機構應邀考察了市區老舊庫房項目，該項目占地2萬多平米，現有庫房近20棟，呈不規則L型。據開發商介紹，該地塊為租賃用地，租期15年，項目改造完成只能出租使用權，如何改造，挖掘什么樣的主題，打造何種類型的文創綜合體，亟需專業公司提供智力支持。
從項目現狀來看，現有庫房普遍破敗老舊，能否修復利用，如何修繕改建，是擺在開發商面前的首要問題；其次從現有庫房的布局來看，動線混亂、雜亂無章，除了臨近主干道有個入口，項目臨近濱河路的西面沒有出口，影響項目的通達性；三是不少庫房為磚混結構，頂梁多為木質材料，挑高過高，空間跨度大，防火級別低，如何改造利用，也是很大的難題；四是整個地塊現有庫房建筑不規則，內部空間狹小，缺乏停車位，勢必對今后項目的運營帶來困難；五是打造什么主題？文創綜合體涵蓋的內容很多，適合本案的有哪些業態？能否將舊庫房改造成創意產業的工作室，引進各類型創意產業，如設計、攝影、動漫創作、教育培訓、藝術等行業，還有一些有創意特色的相關產業如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等，這些都是專業公司必須要深入研究的工作。
目前國內舊廠房、舊庫房改造的文創產業園項目，成功的項目很多，上海、北京、廣州、深圳四個領跑城市率先開始城市轉型，同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目，如北京798、上海紅坊創意區、上海8號橋、深圳華僑城OCT等，都有值得我們借鑒和學習的地方。飆馬機構實地考察項目地塊后，開發商建議盡快安排時間溝通洽談一下，雙方就項目如何打造，如何合作，提供哪些方面的服務，進行深度交流。
