本站訊 日前，飆馬機構專家組，應皖西某大型文旅地產開發集團邀請，實地考察了該集團開發的兩個文旅城和一個溫泉小鎮項目。
專家組何其琛一行首先考察了已經建成的文旅城，項目體量60萬方，以兒童游樂為主題的區域已經開始營業，72米高的摩天輪很是吸引眼球。該項目業態包括百貨、超市、家具建材市場等等，商家入駐不多，除了沿街門面商業正常經營，事宜內街基本空置。另外一個文化旅游創意街區項目，在革命老區將軍縣正在如火如荼建設中，商業體量達20多萬方，沿街面長度達1000多米，根據不同的經營業態分ABC三個區域。
縱觀全國眾多的文旅項目為什么冰火兩重天？何其琛分析認為，原因很復雜，道理很簡單。策劃者說，失敗的文旅項目原因在于沒有IP；設計者說，失敗的文旅項目沒有建筑特色；租售者說，失敗的文旅項目沒有做好租售策略規劃；運營者說，失敗的文旅項目沒有從項目開始就把握運營的需要。分析原因，卻有道理，但看具體項目，確有非同尋常的另一面。文旅IP，不是換多大名氣的開發商就能帶來的，而是基于項目地塊文化元素的升華，無論你采取什么樣的表現形式，萬變不離其宗，必須圍繞植根于此的地域文化特色，迪斯尼與環球影城的歐美文化底蘊，長隆公園的中國山水文化......都是文化元素長袖善舞的結果。
該集團公司開發的溫泉小鎮位于大別山腹地，距離縣城40多公里，占地1200畝，建筑面積14萬方，已經建成開業。考察結束飆馬首席策劃師何其琛指出，溫泉小鎮是全面建成小康社會后城鄉居民健康生活的必需品，近年來全國200多家溫泉相關的項目的快速占位，已讓我們感受到處處有溫泉，有打造能占領c位的溫泉️ 項目，僅靠美麗鄉村政策的扶持是難以長久的，正如溫泉項目1.0時代單純靠地產發展起家的正在大休閑氛圍中走向衰落，溫泉項目2.0時代更應該從構建溫泉產業體系出發，尋求硬件與服務產品的迭代。既然處處有溫泉，那就請給一個只到你家泡溫泉️ 的理由。巴登巴登草津溫泉為什么能吸引世界各地的中青年人，地域溫泉文化與康養活動的豐富多彩，更具魅力。熱衷溫泉小鎮開發，直面15萬億國民康養消費，溫泉的品質是基礎，溫泉產業體系的構建是頂層設計，溫泉項目的建設運營是保障，圍繞地域特色產品構建的溫泉文化與策略營銷才是可持續發展的基因。從雪域高原的藥水灘到東南沿海的瘦身湯，缺乏商旅文體創的融合手段，溫泉也就只是一個道具而已。
