飆馬專家組應邀考察山西某商業街區項目
本站訊 5月14日，飆馬商業地產顧問機構（以下簡稱“飆馬”）專家組一行應項目方邀請，對山西某文旅商業街項目進行深度考察與策略研討。該項目地處城市核心區，但與周邊的萬達廣場相比，體量及業態豐富度不占優勢。飆馬專家組指出，項目需立足“小而精、小而美”的定位，通過特色場景營造與創新空間設計，打造差異化競爭力，提升投資者與經營者信心。
項目挑戰：體量局限與同質化競爭
在考察過程中，飆馬專家組發現，該項目面臨兩大核心問題：
競爭壓力大：周邊萬達廣場業態齊全、品牌集聚，傳統商業模式難以突圍；
空間進深長：商業動線易形成“冷區”，需優化空間利用率，提升整體活力。
對此，飆馬商業地產首席顧問何其琛表示：“在商業飽和的市場環境下，項目必須跳出‘大而全’的思維，聚焦特色化、場景化、體驗感，以精準定位吸引目標客群。”
破局策略：雙首層設計+特色業態組合
基于項目特點，飆馬專家組提出“空間創新+內容賦能”雙驅動方案：
1.創新空間設計：雙首層概念，激活商業價值 利用進深較長的特點，打造“雙首層”商業街區，通過立體化動線設計，將客流自然引導至二層，減少死角商鋪。 縮小單鋪面積，降低投資門檻，吸引中小品牌入駐，增強業態豐富度。
2. 特色業態規劃：年輕化、煙火氣、文創賦能 場景化打卡點：針對年輕客群，設置潮流藝術裝置、光影互動區等網紅打卡點，結合社交媒體傳播，形成自發引流。 繽紛市集餐飲：打造一條充滿煙火氣的特色美食街，融入本地小吃、創意輕餐、夜間經濟等元素，強化聚客能力。 文創主題展覽：引入藝術展、手作工坊、文創市集等文化內容，既提升項目調性，又增強文旅屬性，吸引家庭及文藝消費群體。
3. 運營亮點：活動造節+社群營銷 定期舉辦主題市集、快閃活動、文化沙龍等，保持商業新鮮感； 聯合本地KOL、年輕社群，打造“城市青年聚集地”標簽，形成長效口碑傳播。
投資者信心保障：精準招商+靈活運營 為提升招商成功率，飆馬建議：
主力店+快閃店結合：引入1-2家特色主力店穩定客流，同時預留彈性空間供季節性品牌輪換；
輕資產合作模式：與網紅品牌采用聯營、分成等靈活合作方式，降低入駐門檻；
數據化運營支持：通過客流監測、消費分析，動態優化業態組合，提升經營效率。
項目展望：打造“微度假”商業新地標
飆馬專家組認為，該項目雖體量有限，但通過精準定位與特色運營，完全可成為“小而美”的商業典范。未來，該街區有望成為年輕人喜愛的潮流打卡地、家庭周末微度假目的地，以及文創愛好者的聚集地，為城市商業注入新活力。
關于飆馬商業地產顧問機構
飆馬商業地產顧問機構專注商業地產全鏈條服務，尤其在文旅商業、商業街區、存量改造領域擁有豐富經驗，致力于以創新思維助力項目價值提升。
