隨著7月10余個商業項目推新，下半年長沙商業地產市場競爭加劇。對于投資者而言，隨著長沙商業地產轉型升級，他們更多關注，長沙商業地產市場容量究竟有多大？商業投資回報究竟在怎樣的水平之上？

 

　　根據高力國際發布的長沙第二季度商業地產數據顯示，2014年第二季度，長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米，寫字樓整體庫存約179萬平方米。專家分析，隨著市場供應量的新增和地鐵等交通優勢突顯，未來長沙商業格局將逐漸往多中心均衡發展。

 

　　至2017年集中式商業可達515萬平方米

 

　　一個事實是，長沙正進入城市綜合體集中爆發期。據記者不完全統計，長沙規劃、建設或已建的商業綜合體近50個。下半年，預計運達中央廣場、泊富國際廣場、德思勤四季匯等6個購物中心項目的入市，將為商業地產市場帶來約52萬平方米的新增供應。

 

　　根據已知項目統計，第二季度，長沙購物中心首層平均租金每月382元/平方米，環比上漲3.3%；市場平均空置率為9.4%，較上季度減少0.9個百分點。高力國際預測，截至2017年底，長沙大型集中式商業體量可達515萬平方米。

 

　　為了增加競爭力，長沙各大商場已開始不斷調整各自的定位，傳統百貨往體驗式轉型，從檔次定位上更清晰。但是，“持續的商業供應量也導致競爭加劇，招商難度也提高了，未來對各商場的要求會更高。細節、規劃和服務，都將成為獲勝的關鍵。”著名商業地產專家姜新國在長沙近期舉行的商業地產峰會上說道，地鐵、城市規劃等利好將推動集中式商業布局由單一中心向多中心擴散。

 

　　優質寫字樓

 

　　平均投資回報率約6.5%

 

　　記者發現，長沙各區當中，以開福區及天心區集中了較多在售高端寫字樓項目。受金融生態區規劃、地鐵1號線等驅動，泊富國際廣場、北辰時代廣場等甲級寫字樓項目多集中在開福區，平均租金為各區最高，達每月109.6元/平方米。而自2013年入市的優質寫字樓，平均租金基本都能達到每月70-135元/平方米，甲級寫字樓更能達到每月105-135元/平方米。

 

　　數據顯示，第二季度，長沙優質寫字樓市場平均投資回報率約6.5%。中長期來看，未來長沙市甲級寫字樓將主要集中在2015年至2017年落成入市，并將相對集中于岳麓區的濱江新城板塊及開福區的芙蓉北路金融生態區。預計截至2014年底，長沙優質寫字樓市場庫存將達到235萬平方米，其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。

 

　　“未來寫字樓項目將逐漸向優質專業寫字樓轉型。”三益資本董事總經理劉曉蘭說。多位業內人士分析，新增入市項目在硬件及形象上不斷升級，提升了寫字樓市場整體檔次；但大量甲級或類甲級寫字樓項目的出現，使得高端寫字樓市場競爭日趨激烈。同時，隨著長沙新增寫字樓項目非集中式的增長分布，城市商務辦公格局由單個中心區向多個區域中心發展的趨勢也越發明顯。

 

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