（1）按地段區(qū)位劃分

 

城區(qū)型：在市區(qū)內(nèi)建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū)，占據(jù)生活區(qū)位優(yōu)勢，可以共享城市公共設(shè)施，但城區(qū)內(nèi)地價(jià)較高，養(yǎng)老住宅產(chǎn)品優(yōu)勢不明顯，因此城區(qū)內(nèi)建設(shè)養(yǎng)老項(xiàng)目較少。

 

城郊型：在城市郊區(qū)地價(jià)較低地段建設(shè)的具有一定規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，一般環(huán)境優(yōu)美，養(yǎng)老設(shè)施相對(duì)齊全，較獨(dú)立，與其他社區(qū)隔離。

 

休閑度假型：鄰近景區(qū)或與休閑度假項(xiàng)目結(jié)合設(shè)置，以休閑享受生活為主，多為高端產(chǎn)品。

 

（2）按服務(wù)對(duì)象劃分

 

自主生活型：針對(duì)身體健康、生活自理的老年人。社區(qū)提供豐富的社區(qū)活動(dòng)，增加娛樂交流場所和應(yīng)急照料服務(wù)等。

 

輔助生活型：針對(duì)生活不能完全自理的老人。社區(qū)提供起居幫助、家務(wù)料理、醫(yī)藥監(jiān)督等基本生活照料。

 

輔助醫(yī)療型：針對(duì)患病需要治療和恢復(fù)的老人。社區(qū)提供24小時(shí)生活護(hù)理、醫(yī)藥治療、康復(fù)幫助等服務(wù)。

 

（3）按運(yùn)營方式劃分

 

租售并舉：養(yǎng)老地產(chǎn)盈利的不是地產(chǎn)，而是養(yǎng)老服務(wù)。但是由于前期投入大，后期運(yùn)營服務(wù)資金回收慢，大部分企業(yè)選擇將房源的60%~70%賣掉，回收大部分的資金。剩下的部分自持，長期經(jīng)營。

 

會(huì)員制：有部分養(yǎng)老地產(chǎn)商持有物業(yè)，出售服務(wù)，通過會(huì)員制會(huì)員卡的發(fā)售實(shí)現(xiàn)前期資金的回收。會(huì)員卡的類型會(huì)根據(jù)市場需求設(shè)計(jì)。

 

險(xiǎn)資：保險(xiǎn)的長期投資與養(yǎng)老地產(chǎn)的慢回收周期相匹配，因此險(xiǎn)資被認(rèn)為是最適合做養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)。險(xiǎn)資將保險(xiǎn)和入住資格掛鉤，以投保取得入住資格，以保險(xiǎn)收益支付服務(wù)費(fèi)用。客戶也可以選擇不入住，只拿分紅。

 

（4）按開發(fā)建設(shè)類型劃分

 

獨(dú)立型養(yǎng)老社區(qū)：配有較齊全養(yǎng)老設(shè)施，與其他社區(qū)隔離，專為老年人服務(wù)的社區(qū)。

 

混合型社區(qū)：適當(dāng)配置老年服務(wù)設(shè)施，有部分老年居住套型或老年鄰里單位的社區(qū)，是普通社區(qū)和老年社區(qū)的綜合體。

 

養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展趨勢

 

目前養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)既有獨(dú)立型養(yǎng)老社區(qū)也有混合型養(yǎng)老社區(qū)，二者對(duì)比如下：

 

獨(dú)立型養(yǎng)老社區(qū)：優(yōu)點(diǎn)是配套設(shè)施齊全，老年人可以享有較獨(dú)立的生活環(huán)境，不受干擾；老年人群集中，老年人之間交往方便。缺點(diǎn)是資源共享性不強(qiáng)，成本投入較高，社區(qū)人群組成過于單一，社區(qū)活動(dòng)僅限于老年人之間交往，造成老年人與社會(huì)疏離，不利于老年人心理健康。

 

混合型社區(qū)：優(yōu)點(diǎn)是可以與其他住宅產(chǎn)品或社區(qū)共享公共配套設(shè)施，成本投入較小；老年人與其他人群混合居住，能夠更多地與社會(huì)產(chǎn)生聯(lián)系，有利于老年人心理健康；混合社區(qū)還可以為老年人和子女提供鄰近居住條件，很好地兼顧傳統(tǒng)家庭親情觀念。其不足是生活環(huán)境與配套設(shè)施具有一定程度的交叉共用，而非老年人獨(dú)享。

 

根據(jù)我國老齡化發(fā)展趨勢和特點(diǎn)，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，混合社區(qū)是今后養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展方向。

 

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