長實在新界大埔區的新樓“嵐山”上周開售，不聲不響地刷新了新盤“小戶型”的紀錄——其中一套“開放式”戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米，以至居室面積只有8平方米多，而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。

 

　　有著計量功底的經濟學家郎咸平，噼里啪拉打了半天算盤，郎教授最后告訴你，李嘉誠并不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產、退出香港，他不是要離開，而是他只有一個商業思維，他才不想成為什么地產大亨、電信大王，或者是哪里的大佬，他只有一個考慮，那就是回報率，也就是利潤。

 

　　據媒體的報道，李嘉誠已經把幾個物業拋售了，其中包括香港的百佳超市、嘉湖銀座廣場，以及內地的廣州西城都薈廣場和上海東方匯經中心，據估計總金額高達410億港幣，李嘉誠準備拿這筆錢去英國投資。根據我們所搜集的資料顯示，近幾年來李嘉誠陸陸續續在英國投資超過4000億港幣，他已經控制了英國25%的天然氣、30%的電以及7%的水，難怪英國人驚呼：“李嘉誠控制了英國！”

 

　　這幾年李嘉誠持續對英國增加投資，讓我們不得不感慨他可能真的要走了。李嘉誠這個人跟我們想的是不一樣的，他的經營理念非常值得我們分析。那么下面我們就來分析一下他到底在想什么，他又有什么投資理念。

 

　　針對李嘉誠保守的性格，和他為什么決定投資到英國，我們做了一系列的分析。在我看來，李嘉誠是一個純粹的商人，他的整個思路就是回報率不好的項目一腳踢開，回報率好的項目加緊投資。因此表面上看起來是李嘉誠拋棄中國資產去英國，實際上他是在貫徹自己的這么一個理念——提高投資回報率。不管這個投資在什么地方，在英國也好，在中國香港也好，在中國內地也好，反正他只是努力地追求投資回報率。那什么叫投資回報率？說白了就是利潤。

 

　　由于李嘉誠拋售的四大產業之前帶給他的投資回報率太低，而李嘉誠是一個性格保守的純粹的商人，追求利潤是他的唯一目標，所以投資回報率低的項目才會被他一腳踢開。

 

　　這么一來你會發現李嘉誠并不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產，他不是要離開，而是他只有一個商業思維，他才不想成為什么地產大亨、電信大王，或者是哪里的大佬，他只有一個考慮，那就是回報率，也就是利潤。

 

　　那他為什么要到英國去投資呢？請記住，李嘉誠旗下第二重要的就是基建，包括天然氣、水跟電，回報率是42%，是非常穩定的回報。而且英國剛剛經歷過大蕭條，現在買很便宜，所以這個時候不買還要等到什么時候再買？

 

　　最后我們再來總結一下，在李嘉誠的所有業務中，地產是最好的，商業地產只租不賣，整體回報率超過50%；其次是基建，除了控制香港的基建之外還大量轉戰歐洲，所以繼續維持40%的回報率；再次是通信，通過低買高賣可以使回報率從5%暴漲到39%；最后是所謂的較差的零售，雖然只有7%的回報，但是賣掉百佳超市后可使整個零售業的回報率增加。除了上述幾項業務外，還有能源和港口，目前還沒有看到他有什么新的、大的計劃。但我相信在我們不知道的當兒，他可能正在開始下一輪的投資行動，而且目的很單純，就是要拉抬企業利潤，提高回報率。這才是一個有序經營保守企業家真正追求的目標，這一點值得我們內地企業家學習。

 

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