花樣年：不玩地產(chǎn)了！全力發(fā)展輕資產(chǎn)
來源:贏商網(wǎng) 作者:贏商網(wǎng) 時間:2014-08-15
核心提示：花樣年集團主席潘軍表示，下一步，花樣年地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將繼續(xù)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營，開創(chuàng)全新的房地產(chǎn)發(fā)展和輕資產(chǎn)運營模式，把地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆成地產(chǎn)基金和代理建設(shè)公司，重點向地產(chǎn)基金模式轉(zhuǎn)型。
花樣年不玩地產(chǎn)了！要全面加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不做傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
其實，近兩年來，花樣年把全副心思都放在轉(zhuǎn)型上，在輕資產(chǎn)的探索方面取得了頗為滿意的成果，而房地產(chǎn)主業(yè)似乎卻被“忽略”了，總體發(fā)展較為乏力，成績略顯差強人意。
8月14日，花樣年公布其2014年半年度報告顯示，2014年1-6月，實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣29.17億元，同比增長6.3%，毛利率達34.7%。
另外，花樣年期內(nèi)利潤約人民幣1.23億元，剔除匯兌損益及投資物業(yè)公允值變動的核心業(yè)務(wù)利潤約人民幣1.84億元。
此前，花樣年公布的半年銷售成績略為慘淡，上半年集團僅銷售18億元，同比下降51%，距離其2014年全年150億元目標(biāo)，僅完成12%，如此看來，花樣年今年要完成全年目標(biāo)甚為困難。
不過，雖然地產(chǎn)銷售成績慘不忍睹，但在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型上卻取得可喜的成功，彩生活不僅成功上市，而且業(yè)績增長速度迅猛。
彩生活于8月14日也發(fā)布了上市后的第一份成績單，營業(yè)收入、毛利潤和凈利潤等多項核心財務(wù)指標(biāo)完勝房地產(chǎn)企業(yè)。
根據(jù)彩生活半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月30日止，彩生活實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣1.63億元，同比增長49%，公司擁有人應(yīng)占純利甚至同比飆升206.9%至6200萬元。
而關(guān)于毛利方面，上半年彩生活實現(xiàn)毛利約1.08億元，同比增長82.4%，毛利率為66.1%，比去年增長12.1%。
從財報數(shù)據(jù)不難看出，彩生活的高利潤率再次顛覆物業(yè)管理屬微利行業(yè)的傳統(tǒng)認識。相對于目前30%左右的房地產(chǎn)行業(yè)毛利率而言，彩生活堪稱暴利。
看到彩生活如此出人意料的成績，彩生活服務(wù)集團有限公司主席兼非執(zhí)行董事潘軍認為，彩生活的業(yè)績大幅增長，一方面受惠于管理面積的大規(guī)模增加，另一方面歸因于非傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的大幅提升，彩生活模式得到市場認可。
有市場分析人士指出，從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，彩生活傳統(tǒng)物業(yè)管理收益增長33.4%，而非傳統(tǒng)物業(yè)管理中的工程服務(wù)、增值服務(wù)則增幅在75%以上。可見，彩生活的利潤增長空間巨大，收益發(fā)展前景樂觀。
截止6月30日，彩生活管理服務(wù)項目已達1037個，管理服務(wù)面積約1.62億平方米，較2013年分別增長了68.6%和76.8%。
尚且看來，彩生活的亮相市場與經(jīng)營成果是花樣年成功轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的有力表現(xiàn)，未來還要繼續(xù)加碼。
對此，潘軍稱，隨著房地產(chǎn)進入下半場，以萬科小股操盤、房地產(chǎn)基金為代表的輕資產(chǎn)開發(fā)模式越來越受關(guān)注。
下一步，花樣年地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將繼續(xù)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營，開創(chuàng)全新的房地產(chǎn)發(fā)展和輕資產(chǎn)運營模式，把地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆成地產(chǎn)基金和代理建設(shè)公司，重點向地產(chǎn)基金模式轉(zhuǎn)型。
分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)，那么將意味著花樣年將房地產(chǎn)主業(yè)重心轉(zhuǎn)移，全力發(fā)展輕資產(chǎn)，加速全面轉(zhuǎn)型。
花樣年為什么不玩地產(chǎn)了?潘軍解釋到，由于過去十年房地產(chǎn)幾乎是單邊上漲，重資產(chǎn)的開發(fā)模式有利于房企獲得更高的利潤。
如今單邊上漲的市場一去不返，未來行業(yè)雖然總體上是保持平穩(wěn)波動，但也會有下行周期，如果房企仍舊維持重資產(chǎn)開發(fā)模式，一旦碰到熊市風(fēng)險會很大。
因此，花樣年選擇另一條輕資產(chǎn)發(fā)展路。據(jù)悉，從去年開始以來，花樣年積極轉(zhuǎn)型，在金融、養(yǎng)老、教育等動作頻頻，舉措不少。
其中，金融方面推出小額貸款、融資租賃以及P2P網(wǎng)絡(luò)金融三大業(yè)務(wù)模式；在深圳建立深圳富態(tài)年投資管理公司，計劃今年8月份在南京建立社區(qū)養(yǎng)老，切入長三角養(yǎng)老服務(wù)市場。
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