中國(guó)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)：分工邁向精細(xì)化
來(lái)源:聯(lián)合網(wǎng) 作者:聯(lián)合網(wǎng) 時(shí)間:2014-08-21
核心提示：中國(guó)二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)商、區(qū)域發(fā)展、業(yè)態(tài)配置、運(yùn)營(yíng)管理等各層面將呈現(xiàn)五大趨勢(shì)，即傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商試水商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)分工邁向精細(xì)化，郊區(qū)型新零售業(yè)態(tài)崛起，商業(yè)地產(chǎn)跨界風(fēng)將盛行，開(kāi)發(fā)成本升高，租售雙模式盛行。
歷經(jīng)最近幾年的調(diào)整和發(fā)展，隨著供應(yīng)增加和消費(fèi)需求更新，中國(guó)二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正呈奮起直追一線城市的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)將重新洗牌，過(guò)時(shí)商業(yè)將逐漸被淘汰，優(yōu)質(zhì)商業(yè)稀缺的情況將逐漸得到改觀，市場(chǎng)將呈供需兩旺的勢(shì)頭，并進(jìn)入結(jié)構(gòu)性更新時(shí)期。目前，在開(kāi)發(fā)商、區(qū)域發(fā)展、業(yè)態(tài)配置、運(yùn)營(yíng)管理等各層面將呈現(xiàn)五大趨勢(shì)，具體包括：
趨勢(shì)一：傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商試水商業(yè)地產(chǎn)
除了過(guò)往專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的知名開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)移重心，試水商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，連專(zhuān)注于家居建材城的紅星美凱龍也在全國(guó)范圍內(nèi)推行“百M(fèi)all時(shí)代”，欲在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大展宏圖。而這些傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)積累不足的情況下，急切期望與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商這樣的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作，資源整合，分別發(fā)揮各自在資金和專(zhuān)業(yè)兩方面的優(yōu)勢(shì)，最大限度降低未知風(fēng)險(xiǎn)，最大限度獲取財(cái)務(wù)利潤(rùn)。
趨勢(shì)二：商業(yè)地產(chǎn)的分工邁向精細(xì)化
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，急需與作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商這樣的商業(yè)地產(chǎn)外腦合作。于是，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)從投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)一把抓的形式，逐漸邁向更加科學(xué)、成熟的分工：開(kāi)發(fā)者負(fù)責(zé)投資，運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目從定位、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]到開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的一切專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。作為中國(guó)第一家專(zhuān)業(yè)奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商，創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司認(rèn)為，專(zhuān)業(yè)分工將加速商業(yè)邁向成熟的步伐。
趨勢(shì)三：郊區(qū)型新零售業(yè)態(tài)崛起
在各大城市的核心地塊用地空間逐步減少的情況下，隨著新型城鎮(zhèn)化政策的進(jìn)一步貫徹和推行，城市郊區(qū)的新板塊成為商業(yè)地產(chǎn)下一波熱點(diǎn)區(qū)域。這極大地推進(jìn)了以目的性消費(fèi)為主的郊區(qū)型零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展。比如紅星美凱龍、奧特萊斯等。
趨勢(shì)四：商業(yè)地產(chǎn)跨界風(fēng)將盛行
目前，主題或者細(xì)分的差異化策略將跨界風(fēng)逐漸引入日益同質(zhì)化的商業(yè)地產(chǎn)。越來(lái)越多文化、藝術(shù)與商業(yè)相融合的購(gòu)物中心脫穎而出。其產(chǎn)品的建筑、業(yè)態(tài)和規(guī)劃都將以主題或細(xì)分為競(jìng)爭(zhēng)策略，滿足中國(guó)消費(fèi)者在購(gòu)物之余豐富多元化的文化體驗(yàn)需求。創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司認(rèn)為，未來(lái)，無(wú)論百貨、購(gòu)物中心還是奧特萊斯，體驗(yàn)業(yè)態(tài)將使項(xiàng)目更具競(jìng)爭(zhēng)力。
趨勢(shì)五：開(kāi)發(fā)成本升高，租售雙模式盛行
在商業(yè)資產(chǎn)缺乏融資渠道的背景下，租售雙模式正在盛行。對(duì)此，創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司在為奧特萊斯開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)投資回報(bào)時(shí)，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)劣勢(shì)和開(kāi)發(fā)商的需求，分別設(shè)置多種形式、多個(gè)層面的利潤(rùn)回收渠道和方式，囊括短期、中期和長(zhǎng)期目標(biāo)的完整解決方案。
本文來(lái)自聯(lián)合網(wǎng)，如若牽涉版權(quán)問(wèn)題請(qǐng)與管理員聯(lián)系，謝謝！
