隨著工業園區的發展，各發達國家開始重視發展高新技術產業，工業園區也逐步進入了第二個階段，即轉向科技園區。其目標和功能，也轉向了注重扶持區內企業的研究與技術開發能力。隨之而來的是，大學、研究機構的科研與產業活動的密切協作，就在這些國家的科技園區迅速開展起來。如60年代以美國硅谷為代表的研究園區、波士頓附近的128高速公路經濟地帶、英國70年代以劍橋科技園區為代表的科技園區，大學開始作為主體來參與，對研究成果在這些園區的產業化發揮了非常重要的作用。

 

　　工業地產正在逐漸成為中國房地產開發的熱點領域

 

 

　　產業園區正從加工制造業向現代服務業快速轉變

 

 

　　利用工業項目進行住宅開發的過程中，國內存在三種主要的工業地產開發模式。

 

 

　　工業園區產品線開發模式

 

 

　　成功要素一：區位優勢能夠為產業新區開發起步提供助力，成功的新區多臨近空港或海港

 

　　案例：新加坡裕廊工業區具有海港優勢

 

　　• 位于新加坡島西南部濱海地帶，距離市區約10公里，面積約70平方公里；

 

　　• 具有建設現代化工業區的自然地理條件，和海陸空交通條件。

 

 

　　成功要素二：依托核心產業或大學科研基地是產業新區持續開發的主要動力

 

　　案例：臺灣新竹科技園，毗鄰大學城

 

　　•卓越的研究環境是奠定新竹科學工業園區發展的重要基石，名列臺灣理工科系前三名的清華大學與交通大學就緊鄰，兩所大學的學生總數共兩萬名，其中半數為研究生；

 

　　•臺灣最重要的產業研究所—工業技術研究院亦坐落于園內，目前科學園區里有40家以上的公司為工研院的衍生公司。

 

 

　　成功要素三：產業新城打造宜居環境，進行產業復合化是新城持續繁榮的保證

 

　　產業新城的運作要求較高的產業運營能力和較強的資金承受能力，高門檻導致只有少部分開發商具備開發條件。

 

 

　　總結

 

　　工業地產開發應以能夠形成產品線為前提，培養種子業務，城市核心創意產業綜合體產品線符合戰略方向。

 

　　首先，創意產業園是產業地產中較容易切入的方向。

 

　　其次，舊改和城市規劃控地有效提高了創意產業門檻，屏蔽潛在競爭對手，招商地產在舊改和城規方面有操作經驗。

 

　　第三，通過運營增值，不僅能夠增強周邊土地溢價，并能為招商地產提升企業品牌價值。

 

　　第四，核心地段居住用地開發周期短，并容易形成高端產品線，形成招商產品線系列搭配。

 

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