寫字樓創(chuàng)新：形態(tài)意向與功能復(fù)合相結(jié)合

       寫字樓的產(chǎn)品創(chuàng)新主要是對細(xì)節(jié)優(yōu)化的創(chuàng)新，即寫字樓在形態(tài)、功能和服務(wù)上生產(chǎn)力與文化力的滲透。在新的辦公群體的需求引導(dǎo)下，主題化、個性化、配套化、生態(tài)化、人性化將是寫字樓市場的必然發(fā)展趨勢。

　

　    形態(tài)方面，隨著企業(yè)類型的多元化，被稱為寫字樓的物業(yè)不再單以高度而論，而是更注重與環(huán)境的匹配，不論是EOD（生態(tài)辦公區(qū)）、商務(wù)花園，還是高聳入云的寫字樓，都是用地環(huán)境最佳利用的體現(xiàn)，是致力于把某一類辦公行為需求和與之相對應(yīng)的環(huán)境高度對接的空間。城市中心的寫字樓不再是千篇一律的高層混凝土方盒子，那些融合了院落空間的辦公單元與周邊的自然環(huán)境對上了話，使寫字樓的城市界面柔和，有了人群生活的溫度，令城市寫字樓變"缺氧辦公"為"有氧辦公"。

　　形態(tài)對寫字樓的形象影響是根本的，除此之外，立面的細(xì)節(jié)處理則是在形態(tài)一致的時候，對寫字樓形象影響很大的元素。材料和構(gòu)造的應(yīng)用實現(xiàn)的立面的變化空間是很大的。最典型的案例作品向我們展示出，玻璃幕墻或石材不是表現(xiàn)寫字樓氣勢和標(biāo)志感的惟一，還有那些細(xì)節(jié)的工藝和構(gòu)造中體現(xiàn)出的獨特文化意向所致。因此，對細(xì)節(jié)的推敲也可以創(chuàng)造出形象的新意和特色。

　　功能整合也會帶來寫字樓創(chuàng)新。根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)的辦公模式，腦力勞動者們的勞動不僅與辦公桌、網(wǎng)絡(luò)有關(guān)。由于他們一天中更多的時間在寫字樓內(nèi)，寫字樓生活功能的重要性更加凸顯。因此，與零售商業(yè)形式的結(jié)合、與餐飲的結(jié)合、與運動健身美容美發(fā)休閑功能的結(jié)合，是寫字樓在功能創(chuàng)新方面所要研究的，這與一個城市人的生活行為息息相關(guān)。功能的不同組合能夠提供不同模式的辦公組織，明顯體現(xiàn)著習(xí)俗氛圍的人文色彩。

　　隨著功能的復(fù)合化，寫字樓的物業(yè)服務(wù)也必將有新的模式出現(xiàn)。例如，酒店服務(wù)式辦公物業(yè)服務(wù)、組團(tuán)共管的物業(yè)管理模式，都是對傳統(tǒng)寫字樓物業(yè)管理的突破。與新的辦公生態(tài)群落的行為相適應(yīng)的舉措，體現(xiàn)著一個寫字樓特殊的文化氣氛，即使是對一些非常細(xì)微的環(huán)節(jié)的調(diào)整亦能體現(xiàn)出這一點，如在物業(yè)管理中，根據(jù)樓內(nèi)入住企業(yè)的辦公性質(zhì)，對水、電、空調(diào)等方面進(jìn)行的針對性服務(wù)舉措。

　　人性化是引領(lǐng)寫字樓創(chuàng)新的根本動力，一切創(chuàng)新的舉措，都是以如何最適應(yīng)由人群購成的企業(yè)組織的需要為出發(fā)點的，因為只有細(xì)分市場越來越成熟，產(chǎn)品的創(chuàng)新度才越來越高，而細(xì)分市場的出現(xiàn)正是對辦公需求細(xì)節(jié)的分解和對應(yīng)的過程。