地產不會大起大落 地產融資整體偏緊
2009年以來，在經歷08年全球金融風暴之后，全球經濟逐漸開始復蘇起來，國內經濟亦得到快速地發展，各路閑置資金大量涌入國內樓市，房價開始迅速上漲。盡管國內相繼出臺了地產調控政策，但是房價卻越調控越上漲，陷入兩難的尷尬境地。
不過，上述情況在國家定調“房住不炒”的房地產政策之后有所好轉。從2017年以來，國家政策堅持實行一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場沒有出現大起大落，不再像以前那樣暴漲暴跌，房價處于穩定的大好局面，地產調控政策取得顯著的成效。
地產不會大起大落 一二線城市土地市場升溫
目前房地產熱點主要集中在一二線城市區域，但是總體房價在可控的范圍之內。以北上廣深四大一線城市為例，在限購、限價等政策調節之下，房價上漲空間有限，但是受益于政策寬松和房貸政策支持，市場成交量處于復蘇態勢，房價在2019年出現小幅上漲。反觀三四線城市，由于近幾年大量炒房資金涌入當地樓市，房價出現飆升，漲幅令人咋舌，遠遠超過當地居民的購買力。隨著“房住不炒”、因城施策等地產調控措施出臺，三四線城市成交量出現下滑，地產估值從高估值走向合理。總體而言，目前地產不會大起大落，繼續保持穩定的發展勢頭。
部分城市成交量的復蘇，房價小幅上調，使得部分城市的土地出讓市場持續升溫，一二梯隊的房企積極拿地囤地。根據地產中介龍頭中原地產提供的數據，近期出讓的土地規模持續在高位運行。其中2019年上半年全國50個大城市合計賣地2.15萬億元，同比增長15.9%，拿地規模在二季度全面復蘇，中原地產預計三季度土地市場成交會更加火爆。
一二線城市成交量上揚，進一步刺激了房企的拿地熱情。不少地產企業需要大量補充土地儲備，部分一二線熱點區域爭搶將更加激烈；而三四線城市方面，由于成交量下滑，市場觀望氣氛濃厚，性價比不及市場預期，地產企業亦會減少拿地規模。總體來看，未來土地市場會出現一定程度的分化，一二線城市土地出讓市場進一步升溫，而三四線城市則會持續萎縮。
地產信托是房企主要資金來源 地產融資整體偏緊
昨日，市場上傳出“光大信托暫停房地產信托業務”的消息，盡管光大信托隨后辟謠了該則消息，表示按監管要求，對房地產項目進行余額管控，優化結構，平滑運作。但是國內壓縮房地產信托規模是必然的，跟地產相關的融資政策整體處于偏緊狀態。
截至2019年一季度末，全國68家信托公司受托資產規模為22.54萬億元。另據用益信托提供的最新數據顯示，截至6月30日，共有68家信托公司發行了高達3238只房地產集合信托產品，為房企募集了5063.8億元的資金規模。其中所發產品的平均期限1.53年，平均年收益率為8.32%，地產信托依然是地產企業獲得資金來源的重要渠道之一。
房企三大融資渠道
近幾年，國內金融、實體行業都在漸進式的去杠桿，作為資金密集型的房地產行業，自然而然首當其沖。正因為地產行業急需補充資金用以地產發展，融資環節至關重要，不可缺少。那么房企如何通過融資渠道解決資金問題呢？現在小編收集整理了房企三個最主要的融資渠道，以饗讀者。
1、銀行貸款；銀行貸款是房企最主要、也是最傳統的融資渠道。但是因為國內一直強調“房住不炒”的調控政策，限制銀行向房地產企業貸款規模。在地產去杠桿的貨幣政策背景之下，房企通過銀行貸款的融資渠道越來越行不通。
2、海外資本市場；目前房企主要通過在海外發行股票和債券、海外銀團貸款等形式完成融資。每當國內融資渠道收緊的時候，該融資渠道備受地產商青睞，是它們獲得資金來源的重要渠道。由于目前國內沒有明確發文限制海外融資，所以這種渠道一定程度上擴寬了地產企業的融資渠道，緩解了房企的資金壓力。
3、股權融資；股權融資包括IPO、增發和配股等。不過跟銀行貸款渠道一樣，上市房企業受到限制，較難通過股權融資實現補充資金來源。
國內房企青睞海外融資
既然海外融資成為目前國內房地產企業較為青睞的資金來源，那么目前它的情況是怎樣的呢？在地產信托收緊等等預期收緊的背景之下，國內房企加大了海外融資力度。據中原地產研究中心統計數據顯示，7月以來共有15家房地產企業發布海外融資計劃，融資金額超過百億美元。從融資成本來看，僅有一些房企融資成本低于6%，不少房企的融資成本則高于10%。
海外融資成本如此之高，為何房企依然毫無顧慮地選擇它們呢？有市場觀點認為，主要有以下兩方面原因：1、房企償債高峰期集中到來，同時與國內地產信托融資或收緊有關，2、部分城市成交復蘇，房價上漲，土地出讓市場持續火熱。
