曬出2019年半年成績，保利還透露了這5大購物中心的動態(tài)

　　“得益于房地產(chǎn)主業(yè)的貢獻(xiàn)，公司2019 年上半年實現(xiàn)簽約銷售 2526億元，位列行業(yè)前四。”志在“沖三保四”的保利，交出了今年“期中考試的成績單”。

　　8月12日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱“保利發(fā)展”）發(fā)布2019年半年度報告。其中保利發(fā)展提到的保持穩(wěn)健經(jīng)營、規(guī)模與效益兼顧在財報數(shù)據(jù)上均有所體現(xiàn)：

　　· 實現(xiàn)簽約金額2526.24億元，同比增長17.33%；實現(xiàn)簽約面積1636.47萬平方米，同比增長12.56%；

　　· 營業(yè)總收入711.41億元，同比增長19.48%；

　　· 房地產(chǎn)結(jié)算毛利率為40.96%，較去年同期提升5.68%，綜合毛利率及凈利率分別提升至39.77%和18.22%。

　　· 實現(xiàn)歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。

　　保利發(fā)展的各項業(yè)績指標(biāo)增長，是在房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控、行業(yè)銷售規(guī)模增速放緩的背景下完成。

　　據(jù)悉，保利發(fā)展緊抓市場窗口，把握調(diào)整期中的機遇，同時也有賴于核心城市的貢獻(xiàn)。

　　報告期內(nèi)，保利發(fā)展一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻(xiàn)均超75%，其中在珠三角和長三角兩大核心城市群分別占比達(dá)27%和22%。深耕城市銷售保持穩(wěn)定，1-6月，廣州實現(xiàn)簽約金額超200億元，佛山、北京、成都、杭州超100億元，武漢、南京等17個城市超50億元。

　　值得關(guān)注的是，保利發(fā)展提出“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，以房地產(chǎn)主業(yè)為戰(zhàn)略方向，其收入貢獻(xiàn)占比始終保持在 90%以上；同時，在加速培育兩翼產(chǎn)業(yè)市場化能力上，重點培育物業(yè)管理、銷售代理、商業(yè)管理等多元化板塊，其中商業(yè)部分，新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目，截至2019年6月，保利商業(yè)在全國35個城市開業(yè)運營209個商業(yè)項目。

　　核心城市深耕策略，新增826萬平方米土儲

　　2019年上半年，保利發(fā)展繼續(xù)適應(yīng)大勢調(diào)整拿地節(jié)奏，持續(xù)優(yōu)化土地資源結(jié)構(gòu)，新拓展國內(nèi)項目44個，新增容積率面積826萬平方米，總成本533億元。

　　核心城市的業(yè)績表現(xiàn)力，也導(dǎo)向了房企的拿地策略。

　　保利發(fā)展持續(xù)加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕，其中，一二線城市拓展金額及面積占比分別為78%和60%，三四線城市主要在珠三角、長三角等城市群周邊布局。

　　中指研究院表示，由于近年來調(diào)控政策影響，房企拿地較為審慎。2019年以來，房企在保持謹(jǐn)慎拿地態(tài)度的基礎(chǔ)上，拿地?zé)崆樽远径乳_始逐漸回溫。

　　回看保利發(fā)展的拿地節(jié)點，2019年1-4月，拿地保持相對謹(jǐn)慎態(tài)度，而5-6月，保利發(fā)展頻繁拿地，拿地總價超300億元。

　　截至上半年末，保利發(fā)展擁有待開發(fā)面積7618萬平方米，其中一二線城市土地儲備4614萬平方米，占比60%以上；珠三角和長三角兩大核心城市群土儲面積3498萬平方米，占比46%。與2018年上半年相比，一線城市土地儲備占比同比微降2.9%，二線城市土地儲備占比同比上升16.9%，三四線城市土地儲備占比同比下降14%。

　　推進(jìn)兩翼業(yè)務(wù)，商業(yè)板塊動作頻頻

　　早在2018年，保利發(fā)展將“一主兩翼”戰(zhàn)略進(jìn)一步明確為“以不動產(chǎn)投資開發(fā)為主，以綜合服務(wù)與不動產(chǎn)金融為翼”的業(yè)務(wù)板塊布局，通過三者的協(xié)同發(fā)展，打造不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺，2019年保利進(jìn)一步落實推動這一發(fā)展戰(zhàn)略。

　　其中在商業(yè)方面，保利商業(yè)今年上半年動作頻頻，新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目，以輕資產(chǎn)模式繼續(xù)推動品牌及管理輸出。截至2019年6月，保利商業(yè)在全國35個城市開業(yè)運營209個商業(yè)項目、儲備運營超過1萬間公寓。

　　· 揚州聯(lián)創(chuàng)金融中心MALL簽約

　　4月17日，保利商業(yè)牽手聯(lián)創(chuàng)集團(tuán)，在2019中國•揚州“煙花三月”國際經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)上就揚州聯(lián)創(chuàng)星地金融中心項目進(jìn)行委托管理合作簽約， 再擴(kuò)華東區(qū)域商業(yè)新版圖。

　　據(jù)悉，揚州聯(lián)創(chuàng)星地金融中心總規(guī)劃66萬方，位于國家級高新科技開發(fā)區(qū)核心地段，為大型科技金融綜合體，是江蘇省重點項目、揚州市重大項目。本次合作，保利商業(yè)針將對聯(lián)創(chuàng)星地金融中心項目實行專項定制運營，精準(zhǔn)聚焦于揚州互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ?guī)劃以年輕化品牌精確度+家庭客群+休閑配套策略切入市場， 打造“聚焦區(qū)域家庭型休閑娛樂購物中心”。

　　· 保利廣場·青島

　　4月18日，保利廣場·青島招商發(fā)布會在保利大劇院舉行。該項目是保利繼保利MALL•煙臺項目后進(jìn)駐山東重要二線城市的首個代表項目，成為勾勒青島新興核心商圈版圖的點睛之筆。

　　保利廣場·青島分為保利廣場和時光坊主題街區(qū)兩大特色，由6.4萬平方米購物中心和5.5萬平方米開放式地鐵商業(yè)街區(qū)組合而成，項目計劃2019年7月完成品牌方招商，今年第三季度正式開業(yè)。

　　· 保利MALL•南充

　　5月22日，以“MALL & MORE”為主題的保利MALL·南充招商發(fā)布會在成都保利皇冠假日酒店舉行。在12萬㎡的體量里，保利MALL·南充將以More趣玩、More購In、More童樂、More食味為主題引入各種體驗業(yè)態(tài)和主題業(yè)態(tài)，為消費者帶來多元生活方式體驗。

　　目前，已經(jīng)入駐南充·保利Mall的主力品牌有人人樂旗下新物種超市LeSuper超市，萬達(dá)IMAX影院，迪卡儂運動城等多家主力品牌。計劃引入的品牌還有UR、C&A、GUESS、哥弟、AMASS、DAZLLE、ELAND等諸多國際國內(nèi)一線品牌。

　　· 保利廣場進(jìn)駐煙臺

　　保利商業(yè)最新外拓項目，將在煙臺龍口打造保利廣場項目，這是其在煙臺第二座、華北區(qū)域第六座購物中心。

　　保利廣場·煙臺是14萬平方米的城市商業(yè)綜合體，包含地上4層和地下1層。保利商業(yè)將打造涵蓋餐飲、休閑、娛樂與購物一體化的綜合商業(yè)體，同時借助情景化街區(qū)、屋頂花園、摩天輪等業(yè)態(tài)增強體驗感和整體規(guī)模感，引領(lǐng)煙臺家庭消費體驗新趨勢。

　　· 保利廣場·天津

　　2019年6月28日，保利商業(yè)第18個購物中心項目——保利廣場•天津精彩亮相天津和平里，開業(yè)首日，商場招商率達(dá)100%，超過130家店鋪以最新形象亮相，商場客流突破12萬人次。

　　據(jù)悉，保利廣場•天津是保利商業(yè)首進(jìn)華北的第一個商業(yè)項目，其中商業(yè)體量近7萬平米，體驗業(yè)態(tài)占比超過50%，引入奧飛歡樂世界、ThinkPlus、潮流女裝MATERIAL GIRL、高端雪花黑牛餐飲源瓏牧場、日式火鍋野紫蘇、老鎮(zhèn)春餅、和府撈面金牌店、少兒英語麥禾教育等首店品牌，并打造約2000平方米的主題街區(qū)——面殿。