中國的房地產經過了幾十年的發展，房價的起起伏伏不僅是對房地產的見證，更是對中國經濟發展的一個見證。一方面是信息化時代，人們對于事物的了解越來越全面，房子的居住屬性占比開始逐漸減少，金融屬性在不斷增加。另一方面隨著張家口房地產市場的飛速發展，張家口房價的不斷攀升，三年左右的時間張家口房價翻了一番，對于大部分購房者來講，首付和月供成為了購房最大的難題。
當然，對于張家口這樣一個三四線城市來講，此輪的房價影響很大，一二線城市畢竟有人口的支撐，但是對于張家口來講，雖然有冬奧會和京津冀一體化戰略的強力支撐，但如今的房價卻脫離普通工作人員的承受范圍，三四千的人均工資和過萬的房價比起來，簡直是以卵擊石。
目前，隨著政府對于樓市的不斷調控，以及張家口對于房產限售、限購政策，對于張家口的老百姓來講，想買房的買不起，想賣房的賣不動，這種現象或許要持續很長的時間。
首先，對于購房者來講，房價翻倍直接的影響就是首付和月供，但是如果比較人均收入的話就能夠發現，工資和房價已經不成正比。現在張家口買房的基本套路就是，父母出首付，孩子自己還月供……
其次，對于想要賣房的人來講，一方面是限制性政策下難以交易，另一方面是二手房的升值潛力逐漸降低，即使是最普通的剛需購房者，也希望自己買的房子后期能夠升值。
第三，從市場的庫存來講，雖然全國的庫存降低了，但是張家口因為有冬奧會這一利好傍身，吸引了諸多一線房企入駐，經過前期的拍地和規劃之后，除去已經開盤的紅旗北郡、保利中央公園以及垣著MOMΛ等，今后預計還將有大量純新樓盤面市，張家口的庫存量或將再登一個小高潮。
張家口橋西、橋東、經開三區的房價早已全線破萬，以單價10000元/㎡，面積100㎡的房子為例，購置這套房子需要1000000元，這對于普通的工薪階級家庭來說是一筆不菲的支出。而對于二手房房東來講，雖然張家口二手房市場從去年開始就不景氣，但是一些地段交通配套比較好的二手房，房價依然堅挺，諸如這類的二手房房主寧可空置也不降價出售;當然一些二手房也會大幅降價，但是這樣的房子居住起來并不舒適，基本都是老破小。
未來張家口房地產市場將會如何發展，是依靠紅利支撐繼續堅挺?還是出現有價無市的局面?購房者是否會迎來最佳的購房時機?房東能否如愿以償的賣出房子?這些問題誰也無法預估，這一切還需要市場的不斷調控以及政府的政策導向!
