11月27日，根據仲量聯行最新發布的2019年第三季度《全球資本流動》報告顯示，2019年第三季度亞太區商業地產投資交易額創歷史新高，年初至今的累計交易額已達到1280億美元。
該報告顯示，2019年7至9月，亞太區商業地產投資交易額同比增長18%，達420億美元，創下有記錄以來的第三季度最佳表現。亞太區前三季度的總成交額較2018年同期增長10%，遠超全球1%的平均增幅。
“亞太區的投資者已能更理性地看待當前的‘逆風’，如經濟增長放緩和貿易局勢緊張。”仲量聯行亞太區投資部總監Stuar t Cr ow表示。
“由于租賃市場基本面保持堅實，首爾、東京和新加坡等市場的流動性已有所增強。我們預計未來幾個月內，在尋求更高收益率的驅動下，亞洲投資者在亞太區及全球范圍內的房地產資產配置將進一步多元化。”St uar t Cr ow說。
在亞太區各城市中，韓國首爾的資產流動性最高，今年前三季度的房地產投資交易額已達154億美元。
中國是推動亞太區投資交易量增長的主要推手，年初強勁的市場表現推動今年迄今為止的交易額保持在高水平。
仲量聯行中國及華東區投資部總監葉建成認為，“長期來看，隨著中國綜合國力的不斷提升、改革開放的進一步推進、營商環境的日益優化，越來越多的主權基金和財富基金看好中國房地產市場并將其視為有潛力的投資對象，加大對中國房地產市場的投資已成為他們的重要戰略。”
其中，上海市場表現尤為突出。年初至今，流入上海的商業地產投資額累計已達939億元人民幣。上海也因此成為亞太區最大的跨境投資目的地，緊隨其后的是新加坡和悉尼。在全球范圍內，上海也僅位列巴黎和倫敦之后。
與此同時，新加坡的強勁復蘇也支撐了亞太區的增長，其前3個季度的累計投資交易額已達到歷史最高水平。
今年前9個月，亞太區內的一些國家和地區也成為了主要的跨境資本來源，其中新加坡、韓國和中國香港的資本輸出額躋身全球前十。
“亞洲投資者如今更傾向于廣泛地分散資本，例如投向債務成本低、資產充裕的歐洲大陸市場，而德國和法國等市場也有望在英國脫歐后從中受益。”St uar t Cr ow表示。“亞太區投資者將繼續在商業地產領域進行大規模投資，在尋求更高收益的同時避免承受過度風險，區域內房地產市場將繼續保持穩定。”他進一步分析說。
仲量聯行預計，2019年全年亞太區的商業地產投資額將同比增長13%，這意味著第四季度的投資交易將進一步加速。
