1、所謂扣點，是指商戶按營業額的一定比例支付給業主作為租金。
例：某租戶抽成比例
2、對于運營良好的購物中心，抽成可大幅度提升租金收益。
例：某租戶租賃面積250平米：
（1）預估月營業額35萬元，抽成比例9%，預估月租金為：
35*9%/250=126元/平米/月；
（2）該購物中心運營情況良好，商戶實際月銷45萬元，按扣點方式實際收租：
45萬*9%=4.1萬元；
折合月租為：
4.1/250=162元/平米/月；
相比固定租金126元/平米，租金提升率為：
（162-126）/126=29%；
3、抽成租金的前提是抽成數據真實
商戶銷售數據不僅直接影響抽成租金金額，也是購物中心日后漲租的重要參考。
例：某購物中心通過預估到期租戶的銷售增長率，并綜合考慮客流、競爭及目標租售比等因素，確定到期租金漲幅。假設某商鋪：
當前租售比15%；
預估銷售增長率5%；
目標租售比16%；
則在不考慮其他因素的情況下，到期租金目標漲幅為：
16%*（1+5%）/15%-1=12%
因此，商戶不愿配合上報營業額也不難理解。在實際操作中，采取較多的是保底租金與營業額抽成兩者取高的模式，
凱德REITs約80%的租約帶有抽成條款
4、與保底相對應的是反保底，用于某些特殊知名強力品牌。
例：某品牌入駐某百貨商場，并約定對商場按實際月銷售額10萬元進行考核，如果商場未完成月銷售額，則銷售差額按照扣點12%填補，即商場給品牌方提供反保底。
假設某月實際銷售額為7.5萬元，則商場需承擔的保底為：
（10-7.5）*12%=3000元
5、最后是從部分純抽成租約/兩者取高租約整理的抽成比例，拋磚引玉。
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