世茂房地產(chǎn)超額完成目標(biāo)背后：多項(xiàng)目陷“交房危機(jī)”

見山花園項(xiàng)目在合肥市發(fā)改委官網(wǎng)的備案信息

　　這也就意味著，若世茂未能在12月31日前完成整改，項(xiàng)目將至多損失約413.23萬元的賠償金（未計(jì)入疊墅部分賠償成本）；若31日前仍未能整改結(jié)束并成功交付，世茂不僅會(huì)面臨更加高昂的賠償成本，該項(xiàng)目的預(yù)收房款也無法在年內(nèi)結(jié)算為營業(yè)收入，進(jìn)而影響公司2019年的業(yè)績。

　　廈門世茂御海墅百余戶業(yè)主要求退房

　　就在合肥世茂國風(fēng)項(xiàng)目延期交付并加快整改的同時(shí)，世茂在福建廈門的御海墅項(xiàng)目也因虛假宣傳、捆綁銷售等糾紛陷入“退房僵局”。

　　有業(yè)主向記者表示，原本應(yīng)于2019年3月份交付的廈門世茂御海墅02-1-B#，由于相關(guān)維權(quán)未能與世茂方面達(dá)成共識(shí)，目前仍有200余戶尚未交房，甚至有百余戶業(yè)主愿意“無息退房”（業(yè)主已支付利息金額20余萬）。

　　據(jù)該項(xiàng)目業(yè)主回憶，世茂御海墅02-1-B#300套住宅開盤當(dāng)日（2017年5月），開發(fā)商就存在疑似“捂盤惜售”的做法。“當(dāng)時(shí)采取搖號(hào)選房，但蹊蹺的是，到場100余組客戶，卻搖出200多號(hào)，現(xiàn)場搖號(hào)選房簽約僅限5分鐘，且多數(shù)房源為高層或低層，中間層卻被告知全部售完。然而2017年9月至2018年上半年，世茂御海墅銷售員在微信中大量兜售所謂優(yōu)質(zhì)房源（即開盤被售罄的中高樓層）。”

　　“開盤前期宣傳時(shí)，銷售人員就告知購房者，如綁定其世茂旗下位于石獅的某游樂園價(jià)值38萬的天價(jià)娛樂卡，可優(yōu)先選房。上述行為很快被購房者舉報(bào)，在相關(guān)部門監(jiān)管下退款后，世茂又綁定車位銷售，銷售人員直接表示不買車位就不能買房，而車位的售價(jià)更是叫到了51萬至69萬不等，雖在購房者再次舉報(bào)后暫停了車位可綁定銷售，但目前業(yè)主中仍有30余戶被綁定車位銷售的業(yè)主。”上述業(yè)主補(bǔ)充道。

　　此外，世茂御海墅02-1-B#還被曝存在合同欺詐問題。世茂于2017年5月在廈門國土局備案的商品房預(yù)售方案顯示，世茂御海墅02-1-B#的300套住宅交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝，備案均價(jià)31500元/平方米（含裝修3627元/平方米），并附有詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料、品牌等相關(guān)信息。但業(yè)主表示，上述精裝標(biāo)準(zhǔn)在后續(xù)的購房合同與實(shí)際裝修過程中均未體現(xiàn)，且質(zhì)量差異巨大。

世茂御海墅02-1-B#相關(guān)地塊2017年在國土局備案的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

世茂御海墅02-1-B#交付與樣板房對(duì)比圖

　　“在取得預(yù)售許可證前，銷售員均聲稱精裝交付，與樣板房相差無幾。但世茂在開盤當(dāng)天擅自將裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為簡裝，該操作既沒有事先向相關(guān)部門申報(bào)，也沒有向購房者公示，其后期印發(fā)的宣傳材料中亦抹去了關(guān)于裝修的介紹，購房合同中也只字未提3627元/平方米的裝修，模糊了交付標(biāo)準(zhǔn)。在后期的銷售過程中銷售員亦口徑不一，有的聲稱裝修為免費(fèi)贈(zèng)送，并誘導(dǎo)或強(qiáng)迫購房者簽訂所謂確認(rèn)函，對(duì)裝修變動(dòng)知情，放棄追究裝修差異權(quán)利。”業(yè)主表示。

　　《紅周刊》記者針對(duì)上述項(xiàng)目的交付及維權(quán)情況向世茂方面核實(shí)，不過截至發(fā)稿前，公司并未回復(fù)。

　　世茂集團(tuán)上演資產(chǎn)騰挪

　　“A+H”同業(yè)競爭之困仍待解

　　世茂集團(tuán)曾于2000年前后通過借殼躋身港股A股，獲得世茂股份（600823.SH）和世茂國際（前港交所編號(hào)為0649.HK）兩個(gè)上市公司，由于世茂國際交易不活躍被私有化，此后世茂通過注入大量優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目將世茂房地產(chǎn)（00813.HK）運(yùn)作上市。

　　世茂股份卻與世茂房地產(chǎn)旗下子公司存在錯(cuò)綜復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系，世茂股份與世茂房地產(chǎn)之間的同業(yè)競爭困局也引起了監(jiān)管層注意。

　　早在十年前，許榮茂、世茂房地產(chǎn)及世茂股份三方就簽訂了《不競爭協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議，明確劃分了兩家公司的營業(yè)范圍，即世茂房地產(chǎn)致力于住宅和酒店業(yè)務(wù)，世茂股份從事商業(yè)地產(chǎn)。但從兩家上市公司近年來的業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，雙方都有越界的嫌疑。

　　記者梳理世茂股份財(cái)務(wù)報(bào)告注意到，自2015年起，住宅銷售便成為世茂股份的主要收入來源。2015~2017年，公司分別實(shí)現(xiàn)住宅銷售收入107.75億元、81.19億元和158.51億元，而商業(yè)地產(chǎn)銷售收入分別為30.09億元、45.57億元和15.31億元，商業(yè)地產(chǎn)銷售收入遠(yuǎn)不及住宅銷售。雖然部分住宅銷售收入與世茂股份運(yùn)營的商住綜合體有關(guān)，但其純住宅項(xiàng)目的開發(fā)亦與世茂房地產(chǎn)有所重合，兩者均在天津、青島、寧波、蘇州等長三角、環(huán)渤海城市群區(qū)域開發(fā)了物業(yè)項(xiàng)目。

　　從世茂股份與世茂房地產(chǎn)近期的業(yè)務(wù)布局情況來看，兩者明顯存在模糊標(biāo)準(zhǔn)之嫌。

　　世茂股份在2019年半年報(bào)中稱，公司已建立“以商業(yè)地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)為輔”的業(yè)務(wù)架構(gòu)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在世茂股份今年上半年128.21億元的營業(yè)收入中，住宅銷售額達(dá)94.48億元，占比約為73.7%；商業(yè)地產(chǎn)銷售額26.6億元，占比約20.75%；與此同時(shí)，世茂房地產(chǎn)今年上半年新增的60宗地塊中，張家口懷來項(xiàng)目是純商業(yè)地塊外，商住地塊有29個(gè)。世茂房地產(chǎn)正在運(yùn)營的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為14個(gè)，上半年共實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營收入7.22億元。

　　值得關(guān)注的是，世茂股份與世茂房地產(chǎn)如今的關(guān)系頗為微妙，世茂集團(tuán)有不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都“左手倒右手”，從世茂股份流向了世茂房地產(chǎn)，其中包括新風(fēng)天域以及早年的上海深坑酒店項(xiàng)目、深圳前海商業(yè)項(xiàng)目等。