12月18日，大數據驅動的全價值鏈商辦運營平臺好租在沈陽舉辦“數讀商業智慧|2019商業地產數據發布會”（下簡稱好租沈陽數據發布會），好租聯合創始人兼副總裁朱理，厚幾集團、宸寧商業集團、合眾聯行相關負責人以及福佳金融中心、SK大廈、東煤地址大廈等項目負責人出席活動。會上，好租發布大數據報告指出，受國內外經濟不確定性因素影響，全國辦公樓市場繼續承壓，包括沈陽在內的租賃市場多呈“租戶市場”格局。隨后，好租還同上述六家戰略合作伙伴進行了現場簽約，并一同慶祝沈陽運營中心成立一周年。
好租聯合創始人兼副總裁朱理
宏觀因素施壓 租戶市場格局難改
2019年前三季度，中國經濟增速逐季放緩，反映到辦公樓市場主要表現為空置率上升、租金下降。
好租沈陽數據發布會上，好租平臺大數據顯示，2019年第三季度，宏觀因素不斷施壓讓整體市場感受壓力。在一線城市，企業持續對搬遷及擴租持謹慎態度，高性價比項目更受市場青睞。大多數二線城市同樣面臨租金下行壓力，不過成都和重慶雙雙逆市創下市場空置率新低。
好租大數據還顯示，截至2019年第三季度，沈陽優質辦公樓宇總存量達到109.7萬平方米，空置率主要受新增影響升至32.8%。未來12個月，沈陽辦公樓市場供應將繼續處于高位，且主要集中在金廊和CBD區域。
當前，沈陽核心區域市場供給以沈河區為首，其北站、市府廣場商圈合占該區五成供給，和平區的太原街、金廊-五里河亦是熱門商圈。渾南區項目主要分布在奧體中心與21世紀廣場兩個商圈。老工業區鐵西區經改造后第三產業蓬勃發展，文化傳媒產業在此分布較多。
好租大數據顯示，沈陽核心區域寫字樓租金集中在1-3元/平/天，沈河區承租能力最高，平均凈租金達到2.82元/平米/天。新興區域渾南區受到政策及區域規劃的影響，供應價格較低的產業園較多，租金均價在1.85元/平米/天。沈陽寫字樓主力面積集中在0-300㎡，其中渾南區大力吸引優質企業總部進駐，打造以高新技術、航空產業和現代服務業依托的新城區，因而500-1000㎡的供給在四個區域內最高。
作為業內規模領先的互聯網平臺，好租還給出了沈陽核心區域市場需求的諸多細節。如沈河區受沈陽城市規劃影響，預計北站-市府等政策導向明顯的商圈中傳統金融業選址需求將小幅增漲。和平區太原街選址需求主要來自零售|消費|服務等行業。五里河主要是傳統金融業（保險、理財咨詢等）為代表的專業服務業產生的選址需求等。
值得一提的是，沈陽第三產業占比將達60%，TMT產業正快速發展，這在核心區域客戶行業分布情況中有所體現。以IT|通信|電子|互聯網行業為例，其占沈陽四大區域的企業選址占比超過三成，在渾南區更是突破了40%。
好租沈陽運營中心成立一周年
據了解，此次發布會時間也是好租沈陽運營中心成立一周年。活動現場，好租方代表分別同厚幾集團、宸寧商業集團、合眾聯行以及福佳金融中心、SK大廈、東煤地址大廈簽約并結成重要合作伙伴。
好租沈陽營銷總經理魯楠（左二）
好租沈陽運營總經理崔蕾（左一）
“基于好租的平臺能力，包括大數據優勢、渠道系統、線下選址經驗、代理招商經驗等等，好租能為上游合作伙伴的項目提供全渠道拓客和專業案場服務。”好租聯合創始人兼副總裁朱理表示，“我們對外輸出線上線下的體系化解決方案，能幫助項目提高知名度和競爭力。”以此次簽約的東煤地址大廈為例，此前，好租為該項目中的9000㎡提供招商服務，單月即去化面積2000㎡，有效訪客達20余組，且在全流程服務過程中，項目知名度明顯提升。
“沈陽市場是好租布局全國，特別是東北區域的一塊核心拼圖。過去這一年，也讓我們對沈陽樓宇經濟有了更為系統的認知。”朱理還表示，“我們相信，沈陽2020年打造成國際化營商環境后，未來無論是產業規模和質量，還是樓宇資源的高效利用，都會再上一個臺階。”
