今天，世邦魏理仕對媒體表示，經歷近10年的高速發展，2019年，商業地產進入全面調整階段，從一線城市到二線城市全線面臨供過于求的局面。“商業地產全面從業主市場轉變成租戶市場。”
租金下跌 商業地產“思變”
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚稱，2019年，面對全球經濟增速放緩、中美貿易談判陷入拉鋸以及其他各種不確定因素，企業的擴張信心和決策被抑制，對于擴張保持謹慎態度，商業地產的新租和擴租數量回落，吸納收緊，租金下跌。
其中，就寫字樓市場而言，2019年，全國優質寫字樓市場表現出需求整體放緩、供應高峰持續、租金下行壓力加大三大特征。
從數據看，今年前三季度，全國優質寫字樓市場累計吸納量同比下降44%；全國17個城市中有15個城市租金下行，深圳、華中和華北的二線城市下降幅度較大，僅有成都和南京持平。今年第三季度，全國平均租金出現了2010年以來的最大跌幅，季度環比為-0.6%。但值得關注的是，北上廣深的優質寫字樓表現出了特別的“韌性”。
黃蔚分析稱，也正因此，商業地產各個業態的租戶和業主開始“思變”，包括舊改、跨界、靈動辦公以及聯合辦公和地產科技的試水。“思變潮開始不同程度地影響商業地產的運營模式。”
零售物業市場將迎“Z世代”
世邦魏理仕指出，隨著“Z世代”進入消費市場，將打開消費者的新局面，從而為零售物業市場帶來新的變化。
“Z世代”指的是1998年到2010年出生的人群。他們的消費關鍵詞包括：享樂主義、身心健康、移動科技一代、樂于分享評論、體驗至上、夜貓子。預計到2020年底，1.5億的“Z世代”將貢獻整體消費的40%。
黃蔚表示，2019年，全國優質零售物業市場整體企穩，隨著消費需求分化顯現，以“80后”和“90后”為代表的年輕一代撐起了中國奢侈品市場的半壁江山，分別貢獻了中國奢侈品總消費的56%和23%。
而到2020年，隨著“Z世代”進入消費市場，將打開消費者的新局面。從需求面看，全渠道模式仍將是未來零售發展的主要趨勢，各品牌、業態將呈現多元化發展。從供應面看，2020年預計將有700萬-800萬平方米的新項目入市，零售將是老城區舊改的主要業態。
