美媒：暴力亂象重創(chuàng)香港商業(yè)地產(chǎn)

參考消息網(wǎng)1月8日?qǐng)?bào)道 美媒稱，香港是世界上商業(yè)租金最高的城市之一，但香港的房東們現(xiàn)在要面對(duì)艱難的一年。

據(jù)彭博新聞社網(wǎng)站1月7日?qǐng)?bào)道，始于2019年年中的暴力違法活動(dòng)給香港商鋪和寫字樓的業(yè)主們?cè)斐闪藫p失。熱門購(gòu)物區(qū)頻發(fā)大規(guī)模暴力活動(dòng)以及游客數(shù)量銳減令零售商們?cè)絹碓诫y以維持經(jīng)營(yíng)。

據(jù)香港零售管理協(xié)會(huì)稱，未來6個(gè)月可能會(huì)損失超過5600個(gè)就業(yè)崗位，另有數(shù)千家商店可能關(guān)張。據(jù)中原地產(chǎn)代理有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，這已影響到零售業(yè)租賃交易價(jià)格，2019年下半年的零售業(yè)租賃交易價(jià)格與2018年同期相比下降了26%。

世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司中國(guó)大灣區(qū)及香港研究部主管陳錦平說：“零售商們變得非常謹(jǐn)慎。未來一年不會(huì)大幅擴(kuò)張。”

報(bào)道稱，自2019年6月暴力抗議活動(dòng)爆發(fā)以來，很多國(guó)際品牌持續(xù)縮減在港業(yè)務(wù)。據(jù)香港《南華早報(bào)》報(bào)道，奢侈時(shí)尚品牌普拉達(dá)8月決定2020年租約到期后將不再續(xù)租位于銅鑼灣地區(qū)的最大門店。業(yè)主方后來將租金砍掉44%，以吸引租客。希臘珠寶與手表品牌芙麗芙麗于2019年12月在租約到期前關(guān)閉了位于中環(huán)的一家門店，該店面的租金要價(jià)后來也被砍掉40%。再有，在降低租金的請(qǐng)求被拒絕后，世界第一大奢侈品企業(yè)集團(tuán)路易威登計(jì)劃關(guān)閉位于銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)的門店。

報(bào)道稱，店鋪?zhàn)饨鸨┑赡芪＜斑@座城市作為世界上零售業(yè)租賃價(jià)格最高市場(chǎng)的地位。

據(jù)英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司估計(jì)，由于社會(huì)持續(xù)動(dòng)蕩，2020年黃金商業(yè)地段臨街店面的租金成本至少會(huì)下降15%。

報(bào)道指出，一些人將這個(gè)價(jià)格低點(diǎn)視為機(jī)遇。花旗銀行集團(tuán)在1月2日的一份簡(jiǎn)報(bào)中說，目前看好香港零售業(yè)業(yè)主。楊海全（音）領(lǐng)導(dǎo)的分析師團(tuán)隊(duì)在簡(jiǎn)報(bào)中寫道：“在社會(huì)動(dòng)蕩持續(xù)加劇以及人民幣貶值等因素的推動(dòng)下，香港2019年8月至11月零售業(yè)出現(xiàn)最糟糕的同比業(yè)績(jī)。隨著當(dāng)前形勢(shì)趨于穩(wěn)定，我們預(yù)計(jì)零售額將從2020年1月起出現(xiàn)連續(xù)改善。”

但這家銀行并不那么看好香港的寫字樓產(chǎn)業(yè)，稱香港的寫字樓市場(chǎng)“似乎進(jìn)入了為期兩年的下行周期，當(dāng)前則只是處于該下行周期的初始階段”。

楊海全說：“據(jù)我們預(yù)計(jì)，今后兩年中環(huán)地區(qū)寫字樓租金每年會(huì)下降10%。”