商業(yè)房地產(chǎn)專家Lillie Cawthorn分享了最重要的投資技巧

澳大利亞最大的住房市場即將破產(chǎn)，但工業(yè)房地產(chǎn)有望在未來十二個月內(nèi)蓬勃發(fā)展。

一個澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會的調(diào)查顯示，商業(yè)和工業(yè)部門都在恢復(fù)模式下，基金經(jīng)理和房地產(chǎn)分析師預(yù)測租金將在2016年和2017年跳，特別是在悉尼和墨爾本。

現(xiàn)在，一些最佳的房地產(chǎn)收益率(7%至10%)是在工業(yè)領(lǐng)域，那么現(xiàn)在是時候投資工廠或倉庫而不是磚頭和灰泥了嗎?

我們問Lillie Cawthorn，他擁有數(shù)百萬美元的房地產(chǎn)投資組合，并且是Bawdens Industrial(Parramatta)的董事，該公司管理著價值超過5.5億美元的工業(yè)資產(chǎn)。

Cawthorn在20歲時購買了她的第一處房產(chǎn)，并在澳大利亞，美國和法國進(jìn)行了工業(yè)和住宅投資。

她說：“與我交談的顧問現(xiàn)在都說現(xiàn)在是在澳大利亞購買工業(yè)房地產(chǎn)的合適時機(jī)，您可以看到悉尼和其他首府城市的工廠和倉庫的價格已經(jīng)開始上漲。”

Cawthorn表示，空置率低，租金高以及全國范圍內(nèi)生意普遍增長的事實(shí)對于工業(yè)市場是有希望的。

Cawthorn說：“自全球金融危機(jī)以來，建筑活動已經(jīng)放緩，因此工廠和倉庫的供應(yīng)有限，加上租賃交易水平的提高。”

霍索恩(Cawthorn)寫了一本名為《金錢工廠》(Money Factory)的方法書，介紹如何投資工業(yè)產(chǎn)權(quán)。它是針對女性的，但是Cawthorn說，它對對該行業(yè)感興趣的男性同樣有用。

這本書涵蓋了從存款預(yù)算到加入房地產(chǎn)投資基金的所有內(nèi)容。

Cawthorn說：“潛在的投資者可能會被工業(yè)產(chǎn)權(quán)一詞推遲，但您不必從大筆預(yù)算入手，也不必成為行業(yè)專家。”

“如果您尋找合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和資產(chǎn)管理人，那么工廠或倉庫可以很容易地評估并忘記收入。”

悉尼工業(yè)地產(chǎn)的入門級融資約為450,000澳元，在地區(qū)區(qū)域較少，貸方一般需要35%的押金。

Cawthorn表示：“與住宅相比，工業(yè)通常具有更高的收益率，更易于管理且投資更穩(wěn)定。”

“對于工業(yè)租戶來說，租期通常更長一些，是目前的平均水平，三年，并且租戶傾向于卷入重復(fù)租期。”

Cawthorn說，小型到大型工業(yè)物業(yè)的年租金可能在30,000美元到100,000美元之間。

風(fēng)險包括沒有足夠的資金來應(yīng)付非租戶的租期，在需求可能不多的區(qū)域區(qū)域購買房屋以及難以進(jìn)入的建筑物。

她說：“對我而言，投資工業(yè)地產(chǎn)就是購買一棟簡單的方形或矩形建筑，這使租戶可以輕松地進(jìn)出貨物。”

“擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)征求意見，而不是試圖自己成為專家，也很重要。”

商業(yè)房地產(chǎn)投資的重要提示

確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專門研究工業(yè)房地產(chǎn)，并且可以簡單地解釋事實(shí)。

選擇一個在工業(yè)產(chǎn)權(quán)方面經(jīng)驗(yàn)豐富并且可以清楚解釋合同的律師。

使用專業(yè)的工業(yè)資產(chǎn)經(jīng)理來監(jiān)督投資物業(yè)。

為每個投資物業(yè)使用單獨(dú)的銀行帳戶，不要花費(fèi)收入。

從利潤中購買第二個投資物業(yè)。

與住宅一樣，大多數(shù)貸方需要35%的押金。

建筑物應(yīng)為較大的開放空間，正方形或矩形，并具有較高的凈空。

輕松的車道通道對于貨物的運(yùn)送和取出很重要。

專門建造的或形狀怪異的建筑物很難找到租戶。

確保您的代理人和資產(chǎn)經(jīng)理說明如何計(jì)算其費(fèi)用。

談判凈回租是很重要的，這將影響成本。

如果不出租房屋，則要有時間的財務(wù)緩沖。

您可以通過間接方式直接投資工業(yè)而無需購買，例如通過房地產(chǎn)投資基金。

Lillie Cawthorn的新書《金錢工廠》可在themoneyfactory.com.au上以32美元的價格購買。

CommercialRealEstate是The Money Factory的贊助商。