世邦魏理仕(CBRE)的一份報告稱，由于經濟順風和移民政策支持蓬勃發展的行業，今年加拿大的商業房地產投資可能達到創紀錄的500億美元，但它表示強勁的經濟也帶來了挑戰負擔能力和供應。
這家商業房地產服務公司周二表示，總投資將比2019年增加約50億美元，比2018年創紀錄的水平增加約10億美元。
甚至在主要市場的空缺率較低的情況下，經濟增長也就出現了，特別是科技公司繼續在市中心地區競標。其他強項領域包括：由于許多加拿大人無法負擔得起住房，對租賃公寓的投資;以及電子商務對物流中心的需求推動的工業增長。
世邦魏理仕加拿大副主席保羅•莫拉蘇蒂說：“加拿大具有如此眾多的優勢，從長遠來看，具有如此眾多的基本面，因此我們肯定認為加拿大商業房地產市場將繼續增長。”
莫拉蘇蒂說，這些趨勢以及強勁的人口增長以及穩定的銀行和治理，將有助于在經濟衰退襲來之際引導該行業。
“通配符是一場衰退。我的感覺是，我們非常有能力度過衰退，而由于這些因素，我認為在那之后我們將繼續蓬勃發展。”
人們對市場的濃厚興趣也帶來了挑戰，包括租金上漲，辦公室和工業用地有限，而氣候變化卻在制造自己的問題。
世邦魏理仕(CBRE)表示，溫哥華的優質辦公室租金在2018年至2019年期間上漲了20.9%，在蒙特利爾上升了14.2%，在多倫多上升了10.1%，而全國工業租金在兩年之間上升了12.3%，為有記錄以來的最大漲幅。
Morassutti說，租金仍然只占公司預算的一小部分，似乎還不是增長的主要限制。他指出，在工業部門，更好地點的運輸節省的成本遠遠大于租金上漲所抵消的成本。
隨著房屋所有權價格的上漲，主要中心的公寓租金也不斷攀升，這有助于推動多戶家庭的投資。世邦魏理仕預計，今年該行業的投資可能約為119億美元，高于2018年的83億美元。
Morassutti說，然而，住宅租金率的上升趨勢給收入不平等帶來了壓力。
“部分是由于缺乏住房負擔能力，你們讓所有這些人都成為房客，因此，一方面，這是一件好事。另一方面，我們的兩個主要城市變得負擔不起，這對社會來說不是一件好事，那也不是一件好事。收入差距，這已經是一個很大的社會問題。”
除了負擔能力外，世邦魏理仕還表示，缺乏對交通基礎設施的投資，氣候變化對建筑業和土地價值的壓力也在增加，這也是來年關注的結構性問題。
世邦魏理仕(CBRE)全球首席經濟學家理查德·巴克漢姆(Richard Barkham)在一份聲明中說，更直接的是，冠狀病毒爆發的影響還隱約可見，但如果遏制這種影響可能是短暫的。
“如果在三月份的某個時候相對較好地抑制了冠狀病毒的爆發，那么對加拿大經濟和大多數商業房地產領域的影響將在短期內顯著，但一年中的實質性下降。”
他指出，短期影響將在很大程度上打擊酒店和零售業。他說，全球房地產市場應該能夠像今天所預期的那樣抵御這種病毒的影響，但是對這種流行病的更清晰的了解應該在三月份的某個時候實現。
