機(jī)構(gòu)報告：外資看好中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場長期發(fā)展

新華財經(jīng)上海3月5日電（記者 楊有宗）戴德梁行4日在上海發(fā)布《2020中國商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報告》，該報告顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，并看好中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100%外資受訪者均表示未來12個月內(nèi)有投資上海的計劃。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：“北京供應(yīng)稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區(qū)概念支撐、廣州高出租率回報穩(wěn)定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎(chǔ)以及未來龐大的發(fā)展?jié)摿Γ皇莻€插曲。今時今日，大部分投資者見慣風(fēng)浪，過去幾年資產(chǎn)價值直線上升讓投資者一直等待市場回調(diào)的入市機(jī)會。”

對于新冠疫情后中國大陸商業(yè)地產(chǎn)市場投資活動回升所需時間，大部分受訪者（61%）認(rèn)為在 疫情結(jié)束后6個月內(nèi)投資市場會開始活躍，交易量將明顯增長。僅有極少數(shù)受訪者（5%）認(rèn)為 市場需要一年以上的時間恢復(fù)。而34%的受訪者則認(rèn)為需要6個月到一年的時間。

當(dāng)被問及對未來12個月不同物業(yè)類型的投資規(guī)模變化時，有72%和51%的受訪者分別表示物流倉庫和數(shù)據(jù)中心的投資規(guī)模將有所增長。大范圍的“居家隔離”促使民眾活躍于線上購物陣營， 其背靠的物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心的市場熱度隨即出現(xiàn)提升。

盡管受疫情影響，目前市場上存在一些不確定因素。但受訪者大多表示對中國大陸商業(yè)地產(chǎn)市場的 發(fā)展十分看好。三成受訪者稱目前疫情對其投資活動幾乎沒有影響；62%的受訪者表示雖然疫情有 一定影響，但會繼續(xù)投資中國大陸市場；另有7%的受訪者則表示影響嚴(yán)重，將減少在中國大陸的投資； 僅有不到1%的受訪人表示在未來12個月內(nèi)將不考慮投資中國大陸或選擇撤資。

相較2019年，15%的投資者表示將加大今年在中國大陸的投資額，另有74%的投資者表示將保持 和去年基本相同水平。值得一提的是，有11%的受訪者表示，2020年他們的投資額較2019年將增 加11%至30%；甚至有4%的受訪者表示將增加31%或以上。相比之下，只有10%的投資者表示 將減少11%至30%，1%的投資者表示將減少31%或以上。

戴德梁行亞太區(qū)研究部董事陳妍說：“在當(dāng)前疫情影響下，一些行業(yè)需求迅速增長，例如線上服務(wù)業(yè)、人工智能、新零售和大健康產(chǎn)業(yè)等。預(yù)計這將促使與這些行業(yè)相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)得到進(jìn)一步發(fā)展，例如數(shù)據(jù)中心、高標(biāo)倉庫、研發(fā)中心和社區(qū)商業(yè)等。在寫字樓、零售、酒店這三大資產(chǎn)類別平均價格短期內(nèi)或?qū)⑾抡{(diào)的預(yù)期下，投資者可擁有更多投資另類資產(chǎn)的空間，抓住機(jī)會，分散風(fēng)險。”