4月17日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。此次會議強調，在黨中央堅強領導下，全國人民眾志成城、頑強拼搏，在常態化疫情防控中經濟社會運行逐步趨于正常，生產生活秩序加快恢復。我國經濟展現出巨大韌性，復工復產正在逐步接近或達到正常水平，應對疫情催生并推動了許多新產業新業態快速發展。
國家統計局17日公布的一季度經濟數據顯示，突如其來的新冠肺炎疫情確實對我國經濟運行造成了比較大的影響，主要經濟指標明顯下滑。中國經濟如何企穩、重振成為備受關注的話題，而未來房地產行業政策走向如何，也引發廣泛討論。而本次中共中央政治局會議重申了此前的態度：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
這一表態按下了近期樓市的躁動。在過去兩個月，已有一些地方、機構在試探政策信號，如河南駐馬店出現了降低首付等鼓勵性政策又很快取消，山東濟南則在綠色園區試探“放松限購”。
過去幾年來，房住不炒是政府的明確態度。樓市調控一直保持了有序、穩定，也取得了明顯成效：一線城市房價趨穩，部分地區甚至略有恢復，其他熱點城市也保持了相對穩定的增速；原本價格基數較低的三四線城市一度房價高企，但在受到政策關注后也有所回落。今年以來，由于我國經濟受到疫情較大沖擊，一些人又寄希望于能借助房地產給經濟注入強心針，忽視“飲鴆止渴”的風險，無視在房價已經處于高位疊加經濟下行壓力增大的客觀事實下，樓市并無持續升溫的合理空間。
房住不炒并不意味著樓市不發展。
從房企角度看，疫情沖擊下仍有不少發展機會。4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，總體來看，一二線城市明顯有所回暖。部分城市放松了各地預售證的發放政策，也允許部分高端樓盤進入市場，這對嗷嗷待哺的房企而言是一次“回血”。
而在融資方面，房企更是意外獲得了一個窗口期。貝殼研究院統計數據顯示，2020年一季度，房企境內外債券融資合計為3944億元，占2019年全年的32%，整體一季度融資金額同比增長5%，融資金額居近7年第二位。同時，融資數量的增加還伴隨著利率下降。根據華泰證券統計，今年3月，AAA級房企平均發債利率為3.25%，已低于2015年至2016年期間的最低點，不少百強房企3月發債利率為歷史新低。
在市場方面，一季度本非傳統的樓市旺季，而后續隨著我國經濟多項逆周期調節政策發力，房地產領域也蘊藏著新的機遇。
本次中共中央政治局會議提到， 要實施老舊小區改造。而在4月14日的國務院常務會議上，加大城鎮老舊小區改造力度、推動惠民生擴內需也是重要議題。這種改造既包括局部拆舊重建、加裝電梯、修建外部停車場、小區照明系統更換、雨污分流系統等“硬改造”，也包括完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平等“軟提升”，而上述領域正是房地產企業未來可以深耕的新機遇。
其中，“硬改造”不僅能直接帶動有效投資，更可立竿見影地帶動內需；而“軟提升”所涉及的教育、養老、醫療領域，都是我國存在著重要缺口的稀缺資源。隨著部分城市具有真正消費能力的剛需市場接近飽和，“軟提升”可能將成為開發商更重要的競爭力。當然，上述領域并非開發商獨力提供的，在這個過程中有賴于社會資本、民眾與政府合力創造共贏局面。
當前，房地產行業仍對我國經濟社會起到重要的作用。深處這場變革中心的，既有亟待轉型、挖掘新機遇的開發商，也有不斷創新、推動變革、更好惠及民生的政府機構，還有廣大希冀安居樂業的民眾。各方共同的目標都是長期可持續發展，也正是在這一共識之上，期待所有主體都能為長遠發展、共建共贏而努力。
文章來源：金融時報
