一季度商業(yè)地產(chǎn)供求＂大斷崖＂ 企業(yè)如何扛過資金危機？

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊  疫情困、復工潮，作為第一季度的關(guān)鍵詞，極大影響了商業(yè)世界的運行狀態(tài)。

億翰智庫發(fā)布的《2020第一季度商業(yè)地產(chǎn)研究報告》指出，2020年第一季度，受春節(jié)及疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均出現(xiàn)大幅下跌。

其中，地產(chǎn)開發(fā)投資增速“斷崖式”下跌，1-3月全國總投額同比下降7.7%，尤其商業(yè)營業(yè)用房投資下滑14.8%，新開工量更同比減少29.7%。

房地產(chǎn)銷售也大幅“縮水”，1-3月全國商品房銷售面積21978萬方，同比下跌26.3%；其中商業(yè)地產(chǎn)銷售面積僅1221萬方，同比下降35.1%。

不過截至3月底，房地產(chǎn)開發(fā)和建筑企業(yè)復工率達到90%以上。

億翰智庫認為，投資需求將迎來新一輪釋放，中國經(jīng)濟長期向好基本面未變，隨疫情影響消減，商業(yè)地產(chǎn)市場也將逐漸好轉(zhuǎn)。

前端：土地市場低溫 供求價齊降

1月疫情全國蔓延，商業(yè)地產(chǎn)市場遭遇冰凍，資本端熱情降至最低，投資額銳減。

作為前端的土地市場，最先感受到投資的低溫。

2020年第一季度全國土地市場遇冷，商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積7528.88萬平米，同比減少19%；環(huán)比下降53%，其中二線和三四線城市降幅較大，分別為44.3%和56.0%。

相對而言，同期全國商地供應同比持平，一線城市甚至同比上行140.9%。

不過環(huán)比，全國商業(yè)地產(chǎn)的供地下跌51%，二三四線城市供地環(huán)比大幅下降54.3%和34.1%。

在供求齊降的情況下，全國商業(yè)用地成交樓面價，雖有不同程度下滑，但溢價率基本平穩(wěn)。

一線城市成交樓面均價為7582元/㎡，環(huán)比下降35%，且多數(shù)地塊以底價成交，溢價率僅為0.24%；二線城市成交樓面價為2133元/㎡，環(huán)比下降2%，溢價率為8%，較上一季度小幅下調(diào)；三四線城市成交樓面價為1214元/㎡，環(huán)比下降18%，溢價率為18%。

億翰智庫認為，部分城市土拍延后，一季度土地供應環(huán)比出現(xiàn)負增長，相信在進入二季度后土地供應將有明顯回升。

消費：購買力短困長舒 企業(yè)需扛過資金危機

2020年新冠疫情對商業(yè)地產(chǎn)市場造成了一定負面影響，居民消費受到極大抑制，以往的經(jīng)營旺季成為近年來最為慘淡的時期。

伴隨著消費動力減退，大部分商家遭遇經(jīng)營困境，餐飲業(yè)企業(yè)為春節(jié)準備的大量物資堆積過期導致大額虧損，多數(shù)商戶流動資金出現(xiàn)短缺，即便餐飲巨頭也出現(xiàn)流動資金不足，資金鏈斷裂危機，許多中小企業(yè)及經(jīng)營能力較弱的店鋪直接關(guān)門歇業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主動減免租金為商戶解決了一時難題，但經(jīng)營壓力僅是轉(zhuǎn)嫁至地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營困境并未徹底消除，仍不可回避由疫情造成的消費熱情不足的影響。

（疫情期間商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)租金全免情況/天）

不過，我國消費市場規(guī)模巨大，具有極強的抗沖擊和抗風險能力。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，零售市場累計消費超過40萬億元，比2018年增長近3萬億元，消費對經(jīng)濟增長的主引擎作用持續(xù)顯現(xiàn)。

億翰智庫認為，自進入21世紀以來，我國城鎮(zhèn)化推進速度不斷加快，城鎮(zhèn)人口增加，人均購買力增強，2019年全國居民人均可支配收入為30733元，比上年實際增長5.8%。

在我國高消費基數(shù)的支撐下，相信疫情過后，市場將逐漸恢復。

解法：廣拓線上渠道 注重社群運營

疫情帶給商業(yè)地產(chǎn)的困境是客觀且明顯的，該怎么辦，成為領(lǐng)域上上下下的疑問。

億翰智庫在報告中指出，全面打開線上渠道，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與入駐商戶聯(lián)手自救的一條路子。

據(jù)主流外賣平臺數(shù)據(jù)顯示，1月26日至2月8日春節(jié)期間，采用“無接觸配送”訂單占總訂單80%以上。

在第一季度，全國網(wǎng)上零售額22169億元，同比下降0.8%的情況下，全國實物商品網(wǎng)上零售額占社會消費品零售總額比重23.6%，同比增長5.9%，實現(xiàn)逆勢增長。

此外，疫情倒逼，線上線下聯(lián)合重構(gòu)營商環(huán)境。

伴隨消費理念的明顯轉(zhuǎn)變，線上消費逐漸成為大眾日常首選。

從羅永浩抖音直播首秀，3小時成交1.1億；到淘寶第一主播薇婭賣火箭，線上購物熱潮可謂被徹底激活。

為了減少因疫情帶來的損失，各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和商戶紛紛開通線上拓客渠道，為消費者提供“云購物”的平臺。

“線上渠道拓客，比如開通抖音直播、線上微店、商戶小程序、商場APP，助力品牌商戶搶占流量資源。建立專屬社群，搭載社群文化，拉近商戶與消費者關(guān)系，建立穩(wěn)定溝通渠道，強化品牌輸出。”都是商業(yè)地產(chǎn)人可以考慮的運作方向。

“萬物負陰而抱陽”，一切事物都是對立統(tǒng)一的，疫情的沖擊對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、商戶以及消費帶來負面影響之余，也一定會對商業(yè)地產(chǎn)參與們產(chǎn)生正向作用。