溫泉地產(chǎn)如何將商業(yè)價值最大化？

溫泉地產(chǎn)，顧名思義，包括“溫泉”和“地產(chǎn)”兩部分。

溫泉是長線投資發(fā)展結(jié)構(gòu)，包括養(yǎng)生、康療、美容美體等產(chǎn)品主脈，也包括餐飲休閑、運動休閑、商務(wù)會議等休閑聚集配套；地產(chǎn)是一種短線投資、快速收益的結(jié)構(gòu)，包括可售后回租的或純經(jīng)營性質(zhì)的酒店及配套、旅游商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式公寓、度假公寓，以及公寓、花園洋房、別墅等純銷售型物業(yè)。

溫泉地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵在于溫泉旅游與地產(chǎn)的雙向互動，即以溫泉旅游休閑項目開發(fā)為主，營造大景觀、私密性、精致性、文化性的氛圍，提升項目人氣，從而帶動地價升值；以地產(chǎn)項目為輔，充實休閑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善投資模式。其中，一部分用作經(jīng)營，一部分以住宅的形式進行銷售，從而實現(xiàn)快速盈利。

溫泉休閑生活的要素和特征

細(xì)分溫泉產(chǎn)業(yè)鏈，分析溫泉休閑生活的要素和特征，運用休閑游憩項目的打造模式和思想，將開發(fā)眼光聚焦于現(xiàn)代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價值，可分為以下四點。

▌建筑單體設(shè)計

在滿足住戶正常的居住功能基礎(chǔ)上，運用入戶的溫泉資源，打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽臺、溫泉影音廳等），也可以根據(jù)住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（私家水療房、私家溫泉理療房），還可以運用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內(nèi)外通透的溫泉庭院，無庭院空間的，可以運用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒有，還可以通過局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進住戶休閑方式的提升，另一方面，將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。

▌景觀打造

不僅要考慮自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達(dá)，更重要的是要充分理解住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習(xí)慣，并結(jié)合各產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營和消費特征，將各種造景要素（山水樹石、亭臺樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡(luò)和工具。同時，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀中（湖中水療中心、山林康復(fù)中心等），實現(xiàn)景觀的可參與性和可消費性。

▌配套設(shè)施

在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂、社交等）的基礎(chǔ)上，需要細(xì)分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營模式和特點，適當(dāng)拆分并融入社區(qū)配套中。以水療為例，可營造室內(nèi)室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設(shè)施和設(shè)備；同時注重室內(nèi)裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)等融進社區(qū)配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會所、康復(fù)音樂系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物和食品配送系統(tǒng)等。

▌服務(wù)的營造

也需要根據(jù)住戶日常生活和休閑生活特征定制公共服務(wù)和私家專屬服務(wù)的綜合服務(wù)系統(tǒng)，公共服務(wù)如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂場、溫泉健身場等，私家可以定制的服務(wù)包括養(yǎng)生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復(fù)服務(wù)等。

逐漸聚集了溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成了小型溫泉商業(yè)中心，容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂、溫泉康復(fù)、養(yǎng)生養(yǎng)老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在地產(chǎn)的營銷和物業(yè)服務(wù)中，通過與項目外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動經(jīng)營和聯(lián)動營銷態(tài)勢，充分將住戶的家居生活、休閑度假生活和其他生活連成一線，真正實現(xiàn)生活方式的打造，同時也促進社區(qū)商業(yè)和服務(wù)的引進。

疫情過后“農(nóng)文康旅”必定會迎來報復(fù)性的增長，戰(zhàn)“疫”限制了出行，卻是農(nóng)康旅企業(yè)提前發(fā)力營銷、品牌和影響力的時機；行業(yè)寒冬更要練好內(nèi)功！學(xué)習(xí)就是生產(chǎn)力！