因應(yīng)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊，尤其是就業(yè)問(wèn)題，全國(guó)目前已經(jīng)有超過(guò)27個(gè)城市允許設(shè)立攤販擺賣。就連上海，這個(gè)一向以時(shí)尚潮、國(guó)際范自居的城市也支持“外擺經(jīng)營(yíng)”。一時(shí)間“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”引熱議。這個(gè)話題之所以受關(guān)注，被熱議，最本質(zhì)的原因是地方政策似乎在“開倒車”。“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”其實(shí)改革開放后就有，現(xiàn)在中小城鎮(zhèn)仍一直存在。不過(guò)在過(guò)去10年左右的時(shí)間，部分城市管理者想提高“逼格”，“接軌”國(guó)際。于是陸續(xù)對(duì)這些不符合國(guó)際大都市形象的行為采取了打壓。不但行政執(zhí)法禁止，而且還引導(dǎo)輿論批評(píng)他們?cè)胍魯_民、空氣污染……可現(xiàn)在不但允許了，甚至出動(dòng)城管打電話直接喊商販去擺攤，還有總理點(diǎn)贊，輿論盛贊“煙火味”等等。于是吃瓜群眾便聚攏看熱鬧了。

有觀點(diǎn)認(rèn)為“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”火了之后，伴隨著的是商鋪價(jià)值的下跌。更有消息稱廣州某商鋪在疫情后掛牌3萬(wàn)/㎡，允許擺地?cái)偤髢r(jià)格直降到2.5萬(wàn)/㎡。

關(guān)于“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”的影響，以及商鋪市場(chǎng)的前景，我提幾點(diǎn)看法：

“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”對(duì)商業(yè)趨勢(shì)的影響不會(huì)很大

從經(jīng)濟(jì)角度看，這些小攤位的確能夠解決少部分人的就業(yè)問(wèn)題，但對(duì)全局幫助是有限的。大城市消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成，或逛商場(chǎng)或網(wǎng)上購(gòu)物。消費(fèi)升級(jí)或者消費(fèi)方式的升級(jí)是整體的大趨勢(shì)，擺地?cái)偛⒉环线@個(gè)大趨勢(shì)。所以最近地?cái)偟幕穑仓荒茉诰植糠秶鷥?nèi)，很難再進(jìn)一步擴(kuò)大。因?yàn)閿[地?cái)偛⒉荒墚a(chǎn)生太多新增的消費(fèi)需求。所以成都設(shè)立3.6萬(wàn)個(gè)攤位，解決10萬(wàn)人就業(yè)問(wèn)題的新聞，頂多是個(gè)案。而成都的3.6萬(wàn)個(gè)攤位，最終有多少能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，仍需觀察。畢竟地?cái)傁M(fèi)群體也很難再進(jìn)一步擴(kuò)大了。

“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”對(duì)商鋪市場(chǎng)短期的沖擊可大可小

從商業(yè)角度考慮，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”等于增加了商鋪的總體供應(yīng)，勢(shì)必分流了原來(lái)商鋪所面對(duì)的消費(fèi)市場(chǎng)。而且擺地?cái)偨咏愠杀荆驼齼喊私?jīng)交租金的商鋪完全處于不對(duì)等的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。因此部分商鋪，尤其是經(jīng)營(yíng)和“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”重疊的類型（比如小吃，雜貨等），這些商鋪的損失會(huì)非常嚴(yán)重，甚至面臨難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的狀況。如果商鋪的經(jīng)營(yíng)回報(bào)率降低，那商鋪的租金、價(jià)值也會(huì)隨之走低。從宏觀角度考慮地?cái)倳?huì)對(duì)商鋪產(chǎn)生影響，主要關(guān)注城市本身的商業(yè)體量，以及新增地?cái)偟臄?shù)量。如果一個(gè)大城市增加3、5千個(gè)攤位，對(duì)整個(gè)商鋪市場(chǎng)產(chǎn)生的沖擊會(huì)相對(duì)比較小，影響很可能就集中在某些業(yè)態(tài)上，又或者集中在地?cái)偩奂牡囟胃浇５绻枷癯啥寄菢樱淮涡酝瞥?.6萬(wàn)個(gè)攤位甚至更多，那對(duì)整個(gè)商鋪市場(chǎng)的沖擊將是巨大的。不但消費(fèi)群體部分轉(zhuǎn)移到地?cái)偅踔敛糠纸?jīng)營(yíng)者也會(huì)選擇成本更低的擺攤方式。全市正經(jīng)商鋪的租金和售價(jià)都被拉低也毫不奇怪，倒下一批交鋪?zhàn)獾慕?jīng)營(yíng)者也合情合理。

傳統(tǒng)商鋪，就算沒有疫情，沒有地?cái)偅灿行略龃蠊?yīng)的壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州2020年將要開業(yè)的項(xiàng)目共約17個(gè)，大部分集中在番禺、黃埔、增城區(qū)域，老城區(qū)荔灣有2個(gè)項(xiàng)目。總面積累計(jì)近200萬(wàn)㎡。當(dāng)然，廣州的情況并不是特例，也不是今年才有，幾乎年內(nèi)如是。過(guò)去10年，全國(guó)各地年都在瘋狂地規(guī)劃商辦類物業(yè)，致使全國(guó)所有大城市無(wú)一例外地都出現(xiàn)商業(yè)的持續(xù)大規(guī)模增加。商業(yè)體量的暴增，消費(fèi)力沒有跟上，自然呈現(xiàn)僧多粥少的局面，商鋪是開一波，關(guān)一波。然而，這還沒算上網(wǎng)上消費(fèi)對(duì)實(shí)體消費(fèi)的不斷蠶食。

總的來(lái)說(shuō)，地?cái)倢?duì)商鋪市場(chǎng)而言，只是雪上加霜而已。商鋪供應(yīng)過(guò)量和消費(fèi)模式轉(zhuǎn)趨線上的趨勢(shì)沒有發(fā)生改變。而地?cái)偨?jīng)濟(jì)對(duì)大城市而言，到底是可貴的煙火氣？還是國(guó)際化的毒瘤？又或者只是臨時(shí)急用的廁紙罷了？