商業(yè)地產(chǎn)到了抉擇的路口

7月7日，有媒體報(bào)道，恒大正在大批出售寫字樓、酒店、購(gòu)物中心、商鋪等非核心業(yè)務(wù)的資產(chǎn)，出售的資產(chǎn)項(xiàng)目超過200個(gè)。此次出售的資產(chǎn)位于北京、江蘇、遼寧、陜西、深圳、四川等20多個(gè)省市，幾乎涵蓋了全國(guó)各個(gè)區(qū)域。

　　對(duì)此，恒大方面給的說法是，這屬于正常的出售行為，此次集中推出，是希望通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)去推薦銷售。此次恒大計(jì)劃出售的項(xiàng)目為全國(guó)范圍內(nèi)1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)。商業(yè)資產(chǎn)對(duì)恒大來說屬于非核心資產(chǎn)，目前恒大的核心業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、新能源汽車、旅游和健康。

　　有人將一些企業(yè)集中出售資產(chǎn)，歸結(jié)于疫情帶來的影響。但是實(shí)際上，許多大型企業(yè)的調(diào)整計(jì)劃從幾年前就開始了。即使是沒有疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)也要經(jīng)歷一次洗牌，而疫情帶來的沖擊只是起到了加速器的作用。

　　這幾年電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊有目共睹。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展日新月異，其與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系也越來越深化。在新格局下，在經(jīng)濟(jì)增速減緩的危機(jī)下，企業(yè)的轉(zhuǎn)型變得迫在眉睫。

　　2年來，萬達(dá)出售的資產(chǎn)已超過千億元。出售的項(xiàng)目包括酒店、文旅、電影、金融、百貨以及海外地產(chǎn)和俱樂部等核心業(yè)務(wù)。王健林說，萬達(dá)未來要進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)醫(yī)療體系。萬達(dá)不再是地產(chǎn)商了，未來幾年，萬達(dá)目標(biāo)是完成向服務(wù)業(yè)及輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　這幾點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)逐漸沒落的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻并沒有及時(shí)剎車。導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的嚴(yán)重過剩。

　　去年戴德梁行的報(bào)告就顯示出，天津、沈陽、蘇州、合肥、等10幾個(gè)一二線城市的寫字樓空置率就在30%以上，而在房地產(chǎn)快速發(fā)展的城市：南寧和廈門，寫字樓空置率甚至達(dá)到了54%和40%。

　　字樓出租率是反映經(jīng)濟(jì)活躍程度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)停擺的一段時(shí)間里，一二線城市普遍面臨著寫字樓空置率高的壓力。隨著疫情逐漸被控制，進(jìn)入4月以來，一線城市寫字樓空置率的升幅正在縮窄，但是市場(chǎng)的恢復(fù)速度卻不盡人意。

　　第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為13.6%，為2010年以來的最高水平。該空置率水平環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)。空置率達(dá)到了10年來的最高水平，而租金已經(jīng)連續(xù)6個(gè)季度下滑。

　　市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間，但是面對(duì)本來就極高的空置率，一些城市恐怕很難回到疫情之前的水平。市場(chǎng)變化越來越迅速，幾年來市場(chǎng)上黑天鵝頻現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)不停的面臨著巨大的挑戰(zhàn)。企業(yè)需要轉(zhuǎn)型，城市也需要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)重新定位發(fā)展目標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)上的下滑，說明諸多問題，但歸根結(jié)底都是指向生存和發(fā)展的抉擇。把眼光放的更遠(yuǎn)，在壓力下認(rèn)清自己，在危機(jī)中調(diào)整自己，比只盯著眼前狂奔要好得多。