華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
高力國際認為，得益于中央及地方政府推出的一系列穩定經濟政策，上海截至5月份多項主要經濟數據反彈趨勢明顯，外商投資、零售消費和服務業營業收入等主要經濟指標繼續回暖。根據牛津經濟研究院預測，2021年中國GDP增速預計將有望達到8.3%，領銜全球經濟反彈。上海商業地產市場亦受宏觀經濟復蘇的積極影響，需求正逐步恢復。
寫字樓供應量將維持高位
上海寫字樓市場已從疫情影響中逐步恢復。
7月15日，房地產服務及投資管理公司高力國際就上海第二季度寫字樓、產業園區和零售物業等商業地產市場發展情況進行回顧及做出預測。
根據其當日發布的研報，今年第二季度，上海寫字樓市場整體空置率19.1%，環比保持穩定；平均租金環比下降4.6%至人民幣7. 94元每平方米每天，預計年內租金或將繼續下滑。受全球疫情影響，租戶企業決策愈加保守，多數租戶選擇推遲擴張或搬遷計劃改為續租。需求方面，TMT及金融業仍引領需求增長。
辦伴高級副總裁、聯合創始人倪勇坦言，在疫情最為嚴重的2月份，一些客戶開始考慮更加靈活的辦公方式，多種因素之下，辦伴的入駐客戶確實出現有壞賬或是退租的情況，主要集中在10人工位以下的辦公空間（即小微企業）。不過，3-5月份，辦伴對外的招商招租情況逐步恢復正常。
高力國際方面表示，供應方面，預計2020年上海辦公樓新增供應或將達200萬平方米，部分原計劃今年入市的新項目已推遲至2021年。目前，新增供應項目普遍提供更優惠及靈活的租賃條款，業主間出現較為激烈的租金競爭。這其中，前灘子市場表現亮眼，本季度內已獲得多個大面積租約，預計該子市場在2020年下半年將繼續呈現較好的凈吸納量。
“疫情企穩后更多租戶著手規劃未來辦公解決方案，租戶辦公需求流動性的增加將伴隨寫字樓項目之間更激烈的租戶爭奪。”高力國際華東區辦公樓服務執行董事吳群向《華夏時報》記者表示，由于辦公樓市場今明年供應量將維持高位，租金將有進一步下行壓力，對租戶簽訂新租約形成利好，預計未來租戶搬遷將明顯增多，建議租戶應于今年考慮搬遷或擴張，并鎖定較長的租賃期。
凈吸納量環比增長9%，產業園區需求穩健回彈
與寫字樓市場一樣，上海產業園區市場也在第二季度迎來穩健復蘇。根據高力國際的研報，部分租戶重啟擴租計劃并積極簽訂新租約，連同政府出臺的各項經濟扶持政策已見成效，推動上海產業園區市場的凈吸納量回升，環比增長9%。其中，軟件服務、醫療健康和科技金融三個行業成為支撐市場反彈的中堅力量，共占據凈吸納量總量的65%。
“漕河涇園區的空置率一直遠低于平均水平。”漕河涇招商中心總經理助理蔡建透露，即使是在疫情期間，漕河涇新興技術開發區（以下簡稱“漕河涇園區”）也沒有出現大規模退租。他說：“一般來說，退租情況分為正常到期退租和非正常的提前退租。上半年，園區的非正常提前退租還是在可控的范圍之內。而一個主要的原因是，園區全面貫徹、推行了租金減免政策。”
據高力國際方面透露的數據，隨著疫情后各項經濟活動重啟，產業園區的新增供應也在近期陸續入市，將全市產業園區市場整體空置率推升0.7個百分點至23.4%；租金方面，伴隨需求復蘇亦略有回暖，其中，張江、漕河涇等核心子市場的租金表現優于成熟中子市場。
基于此，高力國際指出，市場需求預計將在2020年下半年繼續回彈，來自軟件與互聯網、醫療健康和新基建相關領域的需求將保持強勁，產業園區凈吸納量將有望迎來約20%的半年環比增長。而2020-2024年間，上海產業園區市場空置率應將在2021年達至頂峰后逐步回落；預計2020年下半年全市平均租金將持平或微幅上漲，并在2021年重新進入上升通道；2021-2024年期間租金年均增速約為1%。
“整個漕河涇園區，（目前）也是有一些堅挺的外資擴租和新需求。”蔡建表示，自己對于接下來的市場情況持積極態度。
據蔡建表示，漕河涇未來5年新增供應150萬方，而如何招攬客戶，也是在“審慎思考”的問題。蔡建說：“先關注我們的存量，存量中擴租的客戶撐起了很多的業務量；第二步以增量帶動存量。”
蔡建同時透露，漕河涇園區的去化率一直比較穩定，今年還配上了很多優惠策略，對客戶的免租期、裝修補貼等都加大了力度，同時基于漕河涇優惠的激勵政策推行“全員招商”工作。事實上，從修煉內功的角度來看，園區相較于開發商也比較重視綜合服務，園區和客戶的租賃關系往往會上升到合作伙伴的關系。
此外，據高力國際研報，第二季度上海零售消費市場快速反彈，多種形式的消費刺激政策也均取得顯著效果。而消費回暖促使第二季度上海零售物業市場需求下滑大幅收窄，預計未來部分商業項目的推遲入市將給2020年下半年到2021年的零售物業市場帶來去化壓力。而此次疫情也使消費習慣加速變革，線上線下零售渠道的融合進程進一步加快。針對未來發展方向，高力國際建議業主方應不斷嘗試線上平臺運營，通過多種渠道獲取流量。同時提升危機管理水平，以應對潛在的風險。
與此同時，三季度全球經濟將有所復蘇，全球貿易及物流的快速反彈將大幅提升物流需求。高力國際預計三方物流、電商和制造業將成為下半年新增需求主力。市場空置率將小幅上升，租金平穩增長。
