“包租公”神話不再，這一經(jīng)濟(jì)突然崛起，商業(yè)地產(chǎn)或被“拋棄”！

最近幾年時(shí)間，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一輪又一輪的調(diào)控，但房?jī)r(jià)依舊處于上漲狀態(tài)中，而對(duì)于大部分人而言，還依舊抱著“買房賺錢”的投資心理中。不難發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是投資界的“神話”，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)也吸納了大量的資金。

先來(lái)看看普通的家庭，房產(chǎn)幾乎已經(jīng)占據(jù)了家庭資產(chǎn)的70%以上，同時(shí)，還有很多家庭背負(fù)著房貸，負(fù)債的主要原因也是由于房產(chǎn)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)人們的工作、生活產(chǎn)生了非常大的影響。但今年突如其來(lái)的疫情，改變了人們的對(duì)房產(chǎn)的看法，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，這到底是怎么回事呢？

其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也是房地產(chǎn)的一部分，在之前，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率還是比較高的，但現(xiàn)如今商業(yè)地產(chǎn)卻成為了“拖累”。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上海新增的寫字樓大約在200萬(wàn)平方米，但租金收益卻出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)季度的下跌了，這一點(diǎn)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的持有者而言，并不是一個(gè)很好的消息。

首先，對(duì)于投資客們而言，持有的商業(yè)地產(chǎn)只有租出去了，才能獲得穩(wěn)定的收益，但問(wèn)題的關(guān)鍵是，現(xiàn)如今寫字樓市場(chǎng)的供需關(guān)系已經(jīng)不平衡了，供給已經(jīng)超出了需求，在這種情況下，租金價(jià)格下降也是必然的，截止到目前，上海寫字樓市場(chǎng)的整體空置率也是比較高的，達(dá)到了19%左右，因此，想要租出去的話，還是有一定的壓力的。

再來(lái)看一下北京的寫字樓市場(chǎng)，其實(shí)，北京全市以及五大核心商圈的寫字樓市場(chǎng)空置率均達(dá)到了16.2%，環(huán)比上升了2.4個(gè)百分點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)，北京的寫字樓市場(chǎng)和上海的寫字樓市場(chǎng)，幾乎如出一轍，而這些一線城市的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，就更別提二三線城市了，那么，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)“崩盤”現(xiàn)象嗎？

而面對(duì)寫字樓市場(chǎng)租金下滑，空置率越來(lái)越高的局面，不少人也發(fā)表了個(gè)人的觀點(diǎn)，有網(wǎng)友表示，一方面可能是寫字樓市場(chǎng)的總存量越來(lái)越大的原因，另一方面就是現(xiàn)如今對(duì)寫字樓的需求下降的原因。不管哪一方面，都能看出目前寫字樓市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。

但一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，不僅使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，部分行業(yè)的效益也出現(xiàn)了下滑，為了維持生計(jì)，不少企業(yè)放棄了北京、上海等一線城市，如此一來(lái)，寫字樓市場(chǎng)的租賃需求肯定就下滑了，再加上目前不少行業(yè)已經(jīng)不需要租賃寫字樓作為辦公場(chǎng)所了，例如直播就是其中一個(gè)行業(yè)。

尤其是今年疫情期間，不少企業(yè)都開啟了網(wǎng)上辦公模式，再加上直播經(jīng)濟(jì)的興起，對(duì)寫字樓的需求就更低了。對(duì)于銷售公司而言，通過(guò)直播的方式反而更方便、更快捷，相比開設(shè)公司、租寫字樓，成本也要低很多，還能滿足消費(fèi)者“眼見為實(shí)”的需求，從這里能夠看出，直播經(jīng)濟(jì)的興起，對(duì)寫字樓市場(chǎng)也造成了一定的沖擊。

不得不說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)迎來(lái)了“瓶頸期”，那么，大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展又有什么看法呢？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留下您的觀點(diǎn)。