日本從城市規劃上而言，并不存在“小區”的概念，所以并沒有我國商業地產的意義上的“社區商業”，但如果單獨從商業類別上劃分的話，“近鄰型”、“區域密接型”商業可以與我國的“社區商業”劃個約等號。
這也就給了我們一個參考指標，社區商業的關鍵在于，“近鄰”與“密接”（坐標帝都朝陽最近做了兩次集體核酸的作者看到密接二字突然瑟瑟發抖.jpg）
社區商業一直是業內熱點，但是同樣如何將社區商業做好、做出彩、做出收益也一直是業內的追求與困擾。那么于2021年夏天開業的大船GRAND SHIP或許可以給大家一個參照目標。
項目夜景CG
項目主入口
由于日本疫情的反復“仰臥起坐”，原定于2021年春天開業的大船GRAND SHIP延期于2021年7月15日以項目1F~2F主力店 三越伊勢丹旗下「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」的開業為項目正式營業開始。
大船位于東京都內電車車程1.5小時半徑泛首都圈的湘南地區，眾所周知在湘南與藤澤，目前只有住友都市開發旗下的湘南Terrace MALL可以稱為業態齊備的商業綜合體，而位于藤澤臨近大船GRAND SHIP的開業也會一定程度上改變湘南Terrace MALL“獨大”的格局。
社區商業的核心在于“服務社區”，而社區的需求核心是“生活”與“家庭”。所以在業態配置上，大船GRAND SHIP沒有配置獨立的服飾業態，甚至連優衣庫等快銷服飾店鋪都沒有引入，而是依靠項目內大型家電集合店中所包含的有限的基礎服飾賣場來補全品類；同時以顧客在“生活”與“家庭”中更重視的，食品、日雜、餐飲、育兒、教輔服務等項目核心業態。
大型家電集合店山田電器LABI占據項目3F~4F 主要區域，同時4F配有保育園、3F配有教培輔導?！叭漳苎小?。滿足消費者對于一般家庭日常用度所需與從幼兒保育到升學輔導服務一條龍。
F4平面圖
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3F~4F山田電器LABI
當然，大船GRAND SHIP最具特色、最吸引周邊消費者的還是三越伊勢丹旗下的「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」。伊勢丹依靠自身高度專業的品類集合、選品、賣場編輯能力，在化妝品、服飾、男裝、食品居家、高端買手等多個品類與業態上，都設有獨立的集合店形式。
而「FOOD & TIME ISETAN」以“不僅僅是食品、而是以日常生活的必要的物品與事情來集合生活方式”的美食&時間消費集合店，本次大船店是繼品川、橫濱之后開設的第三個區域門店。
「FOOD & TIME ISETAN」大船店店鋪理念的關鍵詞為：
美麗安心X生活的解決方案X近鄰便利
位于項目1F~2F的「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」集合區域，一共設有27個店鋪，其中大船地區首店店鋪15個，深受區域消費者喜歡的本地傳統品牌6個。
在1F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船廚房，FOOD更加美味的生活為主題，以咖啡、點心、半成品料理、即食料理等商品售賣為主。
1F平面
在2F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船沙龍、LIFE更加快捷舒適的生活為主題，以服務、美妝、眼鏡等商品與業態為主。
2F平面
「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」現場照片
當然，作為近鄰型商業設施，尤其是疫情時期，在醫療藥品、商業防護方面的業態與服務也是必不可缺。
項目內開設的藥店、診所、防護型社交空間
文章來源：加得商業
