在城鎮化進程中，城市更新是未來城市高質量發展的必由之路。在《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》的指導下，北京市正在堅持轉變城市建設發展方式，由依靠增量開發向存量更新轉變，通過城市更新優化城鎮空間結構，進而為城市發展目標提供空間支撐。
作為立足北京、布局全國的國企，首開集團在2015年提出“城市復興官”的發展思路，關注城市存量資產及其升級改造，積極介入城市更新業務，推進全類型城市更新業務發展。這與昌平區政府“回天升級”發展戰略計劃不謀而合，由此，首開以建設有品質、有活力的公共消費空間為己任，決定在回天地區精心打造一個全新的商業街區項目。
時代機遇醞釀城市更新
懷揣堅韌重塑回天繁榮
經過多年發展，我國城鎮化水平不斷提升，城市基礎設施不斷完善，形成了一大批存量資產。在商業地產領域，隨著北京城市規劃建設方向的變化和人口的自然流動，區域商圈和存量改造項目，成為商業地產多元化發展和聚攏人氣的新機遇。
目前，位于北京中軸線以北核心區域的回天地區的人口密度較大，生活著眾多對美好生活和生活質感有追求的年輕人和新中產階級，通勤的年輕白領人群在這里形成了天然的人口優勢。大量成熟社區的聚集，和流暢的交通動線，也為回天地區商業的發展提供了更多利好機會，支撐起過去數年來區域內商業項目和商業環境的發展。
但近年來，區域內以盒子形態為主的商業逐漸老化陳舊，商業環境日趨落后，且存在嚴重的消費外溢現象。周邊的商業配套和公共空間，已無法滿足居民日益升級的消費和休閑需求。
因此，回天地區亟需為人們提供自然感與品質感相結合的公共空間，與城市空間肌理和環境融為一體的商業空間，和供居民停留交流、娛樂的外部空間來拓展多元化的活動。
2018年7月，市政府出臺和實施了《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃（2018-2020年）》，并取得積極進展；2021年7月，《深入推進回龍觀天通苑地區提升發展行動計劃（2021-2025年）》印發，明確提出要“建立差異化街區商業生態體系”，新一輪回天行動計劃如火如荼地展開。
已在老舊小區改造、危舊樓房改建、老舊廠房改造、老舊樓宇更新、核心區平房院落更新等方面探索出“首開經驗”的首開集團，再一次抓住時代契機、承擔起國企的責任，聚焦于回天地區傳統商圈的改造升級，攜手昌平區政府大力改造步行街，打造全新的區域內標桿性商業街區項目LONG街。
在“回天計劃”已在完善公共服務、交通治理和市政基礎設施三大方面取得階段性勝利的前提下，這個項目將承載推動產業升級、改善商業環境、促進消費升級、煥新生活方式等多項功能。依托政府對數字城市和智慧社區建設的支持，其還將助力昌平“回天城市大腦”綜合信息平臺，提升居民們的獲得感、幸福感和安全感。
城市綠洲續寫都市記憶
思想碰撞描摹商業風向
與時代共生，與城市共榮。作為昌平區“回天計劃”的核心商業項目，LONG街是區域內唯一的商業街區項目，也是一個獨具特色的城市更新項目。南北兩區65%商業占比和35%產業占比的精心功能布局，促進職住平衡，滿足辦公人群工作和商務社交的需求，為提升產業發展活力、激活區域民生經濟奠定良好基礎。
值得注意的是，在項目核心輻射區的80萬人口中，80%為品質家庭，20%為高知青年，人口素質和消費能力較高。他們不僅需要一個綠色健康、舒適和以家庭為中心的生活新空間，也希望這個空間業態多樣、新潮前衛，兼具圈層社交的功能。因此，昌平區與首開集團攜手對該區域進行改造更新之時，把兩側街區中間的市政道路改造為步行街，將傳統底商店鋪更新為左右、前后、上下連通的開放街區。
在填補回天地區商業空白的基礎上，項目還有效規避了商業空間容易踏入的“雷區”，不僅設計了豐富的商業動線，將空間場景的開發做到極致，更以“城市綠洲+藝術跨界”賦予項目更多的獨特亮點，同時，在業態布局、公共區域設置、活動組織上下功夫，以延長顧客的滯留時間。
清晰的定位和明確的主題，和對核心客群需求精準的洞察，不僅賦予項目更大的開放性和成長性，更將增強回天地區商業的核心競爭力，推動激活消費潛力，為京北地區注入活力。
而70%區域首進街區定制店，既體現了LONG街“北京上，更生活”的品牌主張，又讓項目在品牌布局上獲得了領先的市場競爭力和前瞻性；快閃型綠色商業生態，為消費者提供源源不斷的新鮮感；藝術綠洲場景IP的打造，為舉辦健康生活美學系列活動打下完美基底。
多方共同的心愿在于，人們在這里不僅是簡單地購物，更能在這個“生活方式中心”表達自己對生活的態度，以積極、向上的生活方式，按照自己真實的態度享受生活。
文章來源：商業地產觀察
