從城市生活的維度看，如果說經濟驅動“物質滿足”、技術驅動“效率滿足”，那么，人們的“精神滿足”一定離不開文化、藝術的驅動。因此，我們看到越來越多的城市運營商都在思考“如何挖潛城市文脈，并與商業(yè)進行深度融合”的課題。
在上海，將于紅坊文創(chuàng)園和上鋼十廠原址落成的城市綜合體A.F.A上海融僑中心，便憑借核心板塊——ROJO文保建筑的豐富歷史背景，擁有了天然的文化創(chuàng)意基因與城市精神風貌。作為整個城市綜合體的中心，圍繞其而產生的購物、辦公、藝文活動和綠色生態(tài)等內容，將構筑出全新的城市藝術生活地標。
可以期待，由融僑地產設計開發(fā)、嵩霖商業(yè)承接運營管理的A.F.A將為上海未來的藝術商業(yè)格調帶來全新想象。在筆者看來，這樣的底氣主要源于三方面：
獨特區(qū)位優(yōu)勢，釋放更強影響力
城市文脈疊加創(chuàng)新設計，增強差異化感受
品牌自身的藝術商業(yè)哲學，營造專屬消費體驗
項目鳥瞰圖（效果圖）
立足城市發(fā)展
打造藝術生活新地標
商業(yè)的本質是滿足人的需求。隨著熱愛生活、熱愛藝術成為新一代消費者的生活底色，A.F.A將定位直指“共創(chuàng)共享的藝術生活公園”，對人們的新訴求予以精準回應。
據(jù)了解，坐落于長寧核心版塊的A.F.A集合了購物中心、藝術空間、國際甲級辦公樓等物業(yè)形態(tài)，將通過創(chuàng)新手法，以全新“城市藝術商業(yè)地標”姿態(tài)帶來獨一無二的商業(yè)體驗與藝術休閑生活。
商場與室外中庭（效果圖）
這樣的概念規(guī)劃，源于難能可貴的區(qū)位優(yōu)勢所帶來的機會與挑戰(zhàn)。
一方面，文保建筑的前身令這里積累起厚重的文化沉淀；另一方面，項目所在區(qū)域雖為絕佳地段，卻因商業(yè)體供給的相對匱乏而少了幾分市中心的繁華。這也成為制約整個區(qū)域價值再提升的關鍵問題。
隨著商業(yè)逐漸成為城市進程中的發(fā)展引擎，一個優(yōu)質的商業(yè)項目能夠改變，甚至重新定義一個板塊的價值。
縱觀當下淮海路整體商業(yè)的發(fā)展，無論是定位高檔商圈的淮海中路，還是云集高端商辦的淮海東路，每個路段都會出現(xiàn)一些標志性的引領項目，來煥新區(qū)域商業(yè)活力并推動消費模式的革新。
對于淮海西路而言，A.F.A就承擔了這樣的一個角色。依托A.F.A在業(yè)態(tài)組合、文化煥新、體驗創(chuàng)新等方面的協(xié)同精進，日后將有機會成為——常住人口的日常生活地、商務客群的辦公首選地、藝術愛好者的目標打卡地。
室外（效果圖）
項目為城市藝術生活帶來更多驚喜的同時，也讓區(qū)域更多消費價值得以被發(fā)掘并激活，這將成為整個區(qū)域煥新消費活力、更新城市面貌的重要基礎。
藝術展（示意圖）
而便捷、立體的軌道交通，也將推動項目商業(yè)價值與輻射力的進一步提升。A.F.A所帶來的理想生活變得“觸手可得”，還將獲得持續(xù)的流量導入。
當更廣泛的消費者都是項目的潛在客群，這里將成為重要樞紐和客群載體，發(fā)展為能夠深度連接生活、辦公及自然的城市藝術生活新地標。
沿襲城市文脈
新場景下的價值共生
打造獨一無二的商業(yè)，需要沉下心來找到它的“魂”。因為，只有能夠沉淀出靈魂魅力的商業(yè)，才能在更深層的精神價值層面與消費者產生更強連接。
如果說“根植于承載厚重工業(yè)印記的上海文保建筑”是A.F.A的先天優(yōu)勢，那么，用建筑、空間的設計語言賦能區(qū)域煥新發(fā)展，則是A.F.A在傳承城市文脈與打造藝術生活方式的融合中，所做出的全新前沿探索。
正如A.F.A所象征的——Art For All，從規(guī)劃構想來看，一座全新的藝術商業(yè)地標已躍然眼前。
商業(yè)與人文的煥新演繹
“激活歷史廠房的煥活新生，同時反哺商業(yè)體驗的再次升級”，這是A.F.A對整體項目的設計愿景。為此，項目選擇與全球知名設計事務所和設計師聯(lián)手，以創(chuàng)新手法實現(xiàn)了商業(yè)空間與文保建筑的有機融合。
不同于上海其他創(chuàng)意園區(qū)基于老建筑之上那種大新土木式的重建式改造。項目借由設計團隊的現(xiàn)代商業(yè)經驗，一方面汲取紅坊文化藝術基因，另一方面將戶外空間放大并向城市延伸。新、舊銜接下形成了宜人的街區(qū)內庭院，帶來“有街有場”的游逛感。
A.F.A不僅是一個承載工業(yè)歷史記憶的藝術創(chuàng)意空間，更是一個豐富人們高品質文化休閑生活的場所。
項目鳥瞰圖（效果圖）
作為A.F.A的“核心區(qū)域”，ROJO通過兼具外部“開放性”與內部“功能性”的整體修繕設計，營造著人與建筑、建筑與自然的有機關系。
多功能廳（效果圖）
ROJO內部“多功能廳”、“中央花園”、“藝術中心”三個場地的規(guī)劃，清晰地銜接了藝術、展覽以及各類時尚活動。未來，這里還將吸引、承接更具影響力的國際級藝術資源，落地更多世界級首展、首秀，共同構筑這座城市獨有的藝術氣質。
多功能廳走秀（效果圖）
多功能廳演唱會（效果圖）
藝術與生活的協(xié)同融合
融合地域文化、情感歸屬以及商業(yè)消費、商務辦公等功能性協(xié)同，是一座城市藝術商業(yè)綜合體本身的價值所在。這要求著項目不僅要保留慢節(jié)奏的藝術尺度，還要給出高效率生活的解決方案。
對此，A.F.A構建了一個以“藝術”為基底的“生活大社區(qū)”。除了可感知的濃厚的城市藝術，還規(guī)劃了購物中心、辦公樓等功能物業(yè)，以全新的城市空間形態(tài)回應著人們對自由、高質生活方式的期待。
更為難得的是，A.F.A還打造了總面積近1萬平方米的多處大型戶外綠色空間。這片開放式的區(qū)域，未來也會通過不間斷地舉辦多種類型的主題活動，用盎然的生機將藝術與生活相連接。
一面?zhèn)鞒谐鞘袣v史文脈，一面面向城市未來生活。可以說，A.F.A真正營造了一種將上海厚重工業(yè)記憶的藝術格調發(fā)揮到極致的休閑生活方式。
獨家藝術商業(yè)哲學
城市中心的藝文烏托邦
相較于其他傳統(tǒng)商業(yè)項目，A.F.A之所以敢做諸多大膽的嘗試，除了獨特定位和鮮明的藝術底色之外，還得益于其“獨家藝術商業(yè)哲學”。這也不斷助推其重塑了新語境下“藝術商業(yè)”奧義，讓項目能夠成為區(qū)域消費者接觸藝術新體驗的全新窗口。
生活美學靈感聚集地
近幾年，無論是頻頻出圈兒的“時尚網紅MALL”，還是各類業(yè)態(tài)、門店的創(chuàng)新玩法，都漸漸稀釋了消費者注意力。尤其在上海，作為全國商業(yè)魅力排行的榜首城市，這里的消費者更是“見多識廣”。基于此，A.F.A跳脫傳統(tǒng)的招商思路，帶來了兩方面創(chuàng)新：
其一，“客群趨同”下的招商邏輯
注意力稀缺的當下，價值共生就顯得尤為重要。深諳此道的A.F.A創(chuàng)新了“客群趨同”的招商邏輯來取代傳統(tǒng)“業(yè)態(tài)趨同”的商業(yè)定位，主動與品牌和主理人進行溝通，確保選定的多元業(yè)態(tài)組合皆建立于大家對藝術生活方式的“共識”之上。
通過強調“個體品牌核心價值”對“整體藝術生活方式”的塑造，這里的藝術氛圍得以自然流露，項目也打通了一條從“達成共識”到“多方共創(chuàng)”的招商新路徑，為行業(yè)帶來新思路。
一層效果圖
其二，“藝術共創(chuàng)”下的空間格調營造
對藝術商業(yè)來說，想要保持項目長久的吸引力，除了不斷打造優(yōu)質的、能夠溢出的藝術文化內容，還要營造更具藝術調性的空間體驗。
為了讓項目的“藝術滋養(yǎng)感”更具生命力，團隊一方面錨定“城市首店”，計劃通過與品牌&貨品進行共創(chuàng)，落地大量創(chuàng)新形態(tài)門店，并以“獨家活動”、“商品首發(fā)”等方式豐富多維藝術商業(yè)體驗，深化“藝術嘗鮮地”的印象標簽，持續(xù)釋放商業(yè)吸引力；另一方面，十分重視店鋪設計的空間藝術表達。希望進駐的每一間店鋪，都能通過設計的語言闡述對藝術與商業(yè)的見解和理念。
屆時，這里將不再是一個消費空間，而是一個“藝術中心”。不僅完美詮釋了真實存在的PlaceMaking（場所精神），也實現(xiàn)了城市更新的理想狀態(tài)。
高品質藝術生活共享地
隨著文化社交與藝術生活方式成為城市生活的新期待，A.F.A還致力于通過體驗內容的創(chuàng)意融合，實現(xiàn)各類業(yè)態(tài)之間、業(yè)態(tài)體驗感與空間氛圍之間的有機聯(lián)動，進而滿足大家的多元生活需求。
三層效果圖
可以期待，未來將有更多元、更美好的生活方式和社交在這里發(fā)生，誕生于“高冷”藝術土壤的A.F.A同樣構筑了一個有溫度的“煙火生活”空間。
二層露臺（效果圖）
通過提供優(yōu)質文化藝術內容等商業(yè)創(chuàng)新方式，A.F.A也將實現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展。
結 語
“一個不錯的項目，它必定能穿越周期，能成為一座城市里一部分人、一片區(qū)域不可或缺的日常生活，甚至可以成為幾代顧客眼里的共同回憶，容納著大家共同的情感與向往。”
當下，A.F.A將成為一座能夠讓城市放松下來的綜合體。這或許是項目的另一種魅力：是新趨勢、是新玩法、是新場景、是一種新現(xiàn)象。反復推敲，它能折射出許多的思考。
隨著明年A.F.A這一“城市藝術商業(yè)地標”的順利落地，這里不僅將成為城市藝術、自然生態(tài)、商業(yè)消費、商務辦公交融的生活樞紐，更將為上海未來的藝術商業(yè)格調帶來全新想象。嵩霖商業(yè)非標創(chuàng)新商管的路徑正聚集起更高的行業(yè)期待。
文章來源：商業(yè)與地產
