很多時候，
人們喜歡的不是產品本身，
而是產品所處的場景，
以及場景中自己浸潤的情緒。
今年的冬天，打開社交平臺你會發現，年輕人熱衷的話題竟然是復古味濃郁的“圍爐煮茶”。根據抖音數據顯示，關于圍爐煮茶的話題多達46億次播放，“圍爐煮茶”在2022年成為最火最潮的新式休閑和聚友方式。
與往年的“熱紅酒”有異曲同工之妙，“圍爐煮茶”的背后是新一代消費群體對于生活氛圍感、儀式感以及新式社交空間的強烈需求。
隨著新一代消費群體生活方式發生變化，商業必須從需求出發，在空間中創造出更多氛圍感和沉浸式的體驗。贏商網發現，印力集團杭州城市商業公司（以下簡稱“印力杭州”）及時洞察了新時代消費需求風向，開創性在空間和內容上探索和升級，并扎根城市發展，在經濟形勢低迷下聚焦經營逆勢突圍跑贏大盤，為行業提供了商業可持續發展的優秀范例。
印力杭州自成立以來，與“水系”結緣，布局杭州、寧波、溫州、福州濱水4城，落子13個項目，創新商業模式的步伐穩健，其印象系產品始終推動城市的更新和發展，并在消費者市場中地位進一步穩固，也是在大環境趨緊的形勢下跑贏大勢的經營典范。
從健康生活美學出發
煥新商業場景引領新風尚
一個健康生活美學空間，起于設計，
忠于氛圍感的營造。
后疫情時代下，健康生活美學逐漸被重視，印力杭州能夠迅速感知風向標，契合大眾對健康、美學、開放式商業空間的需求，在多個項目上創新空間，傳遞健康生活美學理念，引領綠色生活新風尚。
首先在空間創新上，印力杭州進一步提升空間利用率，形成獨特的空間IP，在項目上觸發客群由下而上的流動，吸引年輕客群尤其是Z世代群體，不僅注入商業青春和活力，并延伸商業的觸達范圍。
造夢空間——場景營造新浪潮
翻閱四季，關于美好生活多種想象
印力匯德隆杭州奧體印象城“天空之鏡”和“室內雨林”
印力匯德隆杭州奧體印象城在升維空間上嘗試，從設計到空間氛圍，2022年以四季變化為全年主線，持續煥新打造“情理之中、意料之外”的造景交互體驗，開展以“春日露營”和“不落夏 Summer up”為主題的互動體驗活動，同時聚焦戶外經濟、夜經濟、微醺經濟對美學+沉浸式場景體驗的需求，提升客群交互感，推動“天空”IP達到新高度，刷新人們對商業空間的想象力，形成項目專屬的“天空”IP。
“天空”IP深度與科技聯姻，結合空間氛圍感，塑造流量密碼。其中天空跑道打通了線上小程序的“運動無界”功能，通過累計運動里程與好友進行PK，贏得運動積分、優惠券等，獲得運動樂趣。
潮聚空間——拉動Z世代活力引擎
TOD上蓋，聚焦夜經濟，激發年輕力
西溪印象城“落日大道”
2022年杭州地鐵3號線后通段開通，針對大量Z世代年輕客群的到達，西溪印象城則是以落日為主題，借助毗鄰的西溪濕地景觀，通過不同的特色空間打造，引導客流從一樓到頂樓的落日觀賞平臺，提升客流流動性。
同時，西溪印象城積極引入如巡山令、COMMUNE、很久以前羊肉串、rose&room 、湊湊、楠火鍋、半坡上等夜經濟品牌延長經營時間，營造活躍和青春的消費場景和打卡亮點，從而激發消費活力。此外，西溪印象城在落日大道的起點還不時開展集市活動，豐富業態，充分利用屋頂空間平臺策劃特色場景活動，營造社交氛圍感。
開放式空間——打破商業邊界
24h濱水街區，回歸城市煙火氣
溫州印象城MEGA“濱水街區”
溫州印象城MEGA通過建筑與景觀之間的共生關系打破商業與城市的邊界，在統一市政公共場所邊界形態的同時，為人們提供沉浸式體驗與閑暇休憩并存的社交場景式的24小時濱水街區。富有活力的美陳和集市活動盡情呈現，延展人們對于自由空間的向往，提升社交功能，為城市發展與繁榮帶來新的活力與生機，助力煙火氣回歸。
生態空間——瞄準綠色新場域
全新升級，激發家庭消費活力
金沙印象城“天空農場”
金沙印象城開業以來，以常換常新變革運營模式，迎合當下社交和消費需求，瞄準健康經濟時代下炙手可熱的“農場經濟”，在頂樓空間開創性地引入“創新全產業鏈的都市空中田園”品牌田里丫空中田園，將超5000㎡的“都市農場”搬進了購物中心。
農場涵蓋了糧倉、四季草坪、智慧育苗室、多功能種植區、小動物飼養區、立體種植采摘區、親子DIY區、“一米菜園”會員區、品鑒中心區、生活美學打卡區、親子游樂區、萌寵樂園區、草坪活動區等多個區塊，為消費者提供了一個全新體驗式的社交空間場所，尤其受到親子家庭客群的歡迎，激發親子家庭群體的消費力。
運動空間——嵌入式體育場
釋放運動自由新能量
古墩印象城“天空球場”
印力杭州尤其在運動空間上的創造力獨樹一幟，如2022年古墩印象城開放屋頂，并同期發布「6036天空球場」計劃：在1萬余方屋頂打造出一個 6036 平米的天空球場，空間運用率達 60%。同時“天空球場”運用多元的墻繪體現運動活力主題，引入足球、籃球、網球三大項目，大膽釋放屋頂空間，成為新一代消費群體日常活動和打卡空間，完成從“吸客”到“留客”，日常結合世界杯主題開展互動活動，在世界杯消費經濟下形成新的增長點。
不僅如此，印力杭州一直身體力行踐行健康生活理念，在2022年繼續開展城市樂跑賽和毅行活動，向上的積極態度感染著城市生活，成為商業一道亮麗的光芒。
“長期主義”深入城市在地化融合
推動城市進階新時代
從《看不見的城市》到阿那亞，
每一座城市都有代表性的地標和商業文化。
商業的長期主義認為，“越是變化，越是需要長期主義”。無論是深耕城市還是在地化的改造都是應對市場變化和城市變革的有力武器，也是最大的“順勢而為”。
印力杭州踐行“長期主義”內核，在地化改造和探索上進入了新的層次，萬科集團攜手印力杭州打造福州煙臺山城市更新項目，于2022年全面開業。作為城市歷史與摩登現代的融合范例，福州煙臺山展示了東西文化的交融商業場景，聚集有想法有創意的主理人，共創福州商業繁榮和潮流文化。
如福州煙臺山創新打造極致年輕、潮流的新銳商業與藝文空間Y+Space。Y+Space以“設計”驅動商業，對原有歷史建筑的70%區域采取輕裝修的設計和改造，展現無吊頂、清水混凝土墻面等功能建筑美學，并通過內街外街化的方案，打造一條“煙山公路”。不同的是，Y+Space引入三藝術空間、華記雜貨鋪、Roxy Rolle等小眾品牌，形成自己的團隊和社群及流量擔當，并且堅持與品牌共創，相互激發靈感，鏈接內容，讓品牌更敢于突破自己，最終為消費者呈現更加完美的商業生態。如今這里不僅是年輕人的必打卡地，更是年輕人的興趣聚場和社交空間，將時間保管的地方。
行走在近代西洋式風景建筑的煙臺山，閩南風光婆娑樹影下充滿藝術和時尚標簽的商業氛圍彌漫。此時的煙臺山已然超越商業的意義，是印力杭州在城市更新、文化傳承和美好城市生活構建上的價值范式。
印力深耕寧波第10年 雙座印象城邁向新時代
在浙江第二大城市寧波，印力杭州已經深耕10年，見證寧波飛速發展，旗下的寧波鄞州印象城和寧波海曙印象城通過首店經濟和針對青年群體的IP活動和深度會員營銷，為寧波的發展升級提供強有力的支撐，引領消費風向標，帶領寧波進階新時代。
寧波海曙印象城作為區域首個購物中心項目成立2周年，隨著寧波市民廣場、文體中心以及西洪大橋等配套的陸續啟用，如今成長為煙火氣蒸騰和商業向心力的代表。
寧波海曙印象城
寧波海曙印象城通過豐富的業態和煥新的商業空間，持續聚合優質消費品牌，2022年更是有高端嬰童品牌Qtools、寧波菜網紅品牌阿毛飯店、大型電玩游樂品牌王者之風等，帶來富有品質的消費體驗，促進區域商業高質量發展，滿足海曙西居民迅猛增長的消費需求，將“客流”變現“客留”，人氣高昂。
去年是鄞州印象城的十周年，正如該項目十周年的前宣視頻所說：所有經歷，都是來自時間的獎勵。這些經歷，既是項目向內、向外的更新生長，也是和消費者的同頻共振、與商戶的共生共榮、與城市的一同前行。
面對時代發展和消費需求變化寧波鄞州印象城積極應對和調整，2021年及2022年共計引進53家首店/旗艦店品牌，品牌數占比23.2%，如新銳母嬰品牌全國首店BEBEBUS、湘第和全國首店、浙江首店代數學家、寧波首店安踏AES PLUS城市高級體驗店、西塔老太太城市首店、SALOMON城市首店等，為寧波注入鮮活力，打造新型消費場景。
寧波鄞州印象城推出會員運營新打法，通過2022年?年戲劇成長計劃的IP活動，共創情感價值，2023年將繼續打造青年社區，提升會員歸屬感，提高與客群的黏性。
社區構建創新
創造商業可持續價值
可持續發展是價值、是趨勢，更是一種美好生活的向往。
商業的根本是以人為本，以客為先，正如印力集團董事長丁力業在最新的《2022-2023商業洞察》中所說：“商業不僅是商業場所，也是社區的公共空間，更是城市的文化聚落。因此，把根扎進社區、融入城市發展，商業的韌性才會更強。”當我們深入探討印力杭州2022年的歷程和突出成績，其內核無外乎是在平衡商業與城市、社區及人之間的理想關系，搭建匹配市場需求和城市更新的平臺和場景，形成多元效應的生態體系。
印力杭州從城市和社區美好生活、和諧關系的構建出發，落腳于品牌、消費者，順應局勢，聚焦商業空間的創新和會員運營，能夠沖破“至暗時刻”的客觀大環境逆勢突圍。
印力杭州的商業項目可以與城市共生共長，可以充盈著人間煙火氣，也可以成為傳承文化的介質，根本上是讓人們時刻懷念富有溫暖的公共空間，推動商業可持續發展。通過在項目空間創新和在地文化項目的運營，印力杭州繼續保持著生命力和活力，相信之后的商業之路將走得更久更有信心。
文章來源：商業地產觀察
